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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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樓主

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文章編號：89258081

房屋貸款辦理&增貸

各位前輩們好～
不好意思～怕怕的問一下，預售屋購置時房屋價值普普約600萬左右（台積電入市前），工程款+使用執照の2成已付完，經過漫長的4年等待期，即將完工，此時周遭的實價登錄成交已達到1100萬（台積電入市後），想詢問貸款的8成是貸到成交價的8成，還是銀行鑑價的8成？房屋為大樓，總坪數32坪（含車位），座落在楠梓。

有詢問凱x銀行，貸款為成交價8成，繳滿期1年後可以增資房貸為銀行鑑價。打算貸40年不使用寬限，想把房屋價值1000萬，貸到最高上限。

個人信用評分700以上，名下有車（無貸款）、無房，年薪約落在110萬左右（不加配偶）。

謝謝各位前輩們經驗談及分享～感謝🙏

2024-03-03 23:31 #1

文章關鍵字

房屋貸款前輩們台積電房屋價值 &amp 意思預售屋工程款執照の貸款

6397分

2樓

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文章編號：89258206

以銀行說的爲準。法規規定房貸上限就是成交金額的8成，往後房產增值銀行願意增貸給你是另一件事。

謝謝前輩～

2024-03-04 10:55

18101分

3樓

個人積分：18101分

文章編號：89258265

小聲怕怕 wrote:
各位前輩們好～不好意...(恕刪)

首購八成是依合約成交價
一年後可以請銀行重新鑑價增貸

第二戶七成也是依合約價
之後增貸最多到當初的合約價
受金管會嚴格管控

謝謝前輩～

2024-03-04 10:56

16756分

4樓

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文章編號：89259336

可能每個銀行不一樣
我辦增貸是沒有重新鑑價

oott221

可能真的是每間銀行不一樣，我的房子十年前買的，當時買在高點，所以這幾年下來漲的不多，但兩年前增貸的時候花旗(當時還沒賣掉)有重新鑑價，價值比我買的時候漲了大約100萬，所以我也用這個價值增貸了

2024-03-04 13:08

o前輩你說的意思快接近我的猜想，但我的狀況恰好反過來，前買便宜，後來增值。[微笑]，沒關係等對保再來問看看。或許有不一樣的答案

2024-03-05 10:08

pokee

5分

5樓

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文章編號：89259758

想問一下40年是用新青安嗎？如果一年後增貸銀行會繼續用新青安的利率，還是說利率跟年期都會重新調整，可能利率變高然後年期變成30年之類的？

我在想應該是如此，但如果能在首次對保時，就用周邊實價登入貸8成，這樣或許會比較理想，貸1000萬，分40年還款，不使用寬限，月繳31000，還款應該是沒有太大問題

2024-03-04 11:03

HWT2013

你這想法絕對行不通，除非建商願意配合你，建商售屋也要報稅，實際只賣你6百多，你以市價1千去估價，貸款8百，這就是明顯超貸行為。還是交屋一段時間後，再去考慮轉增貸吧！

2024-03-04 20:46

fayshiu

99分

6樓

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文章編號：89260113

40年是用新青安??我記得如果首購，第一次申請貸款是可以用政府方案，但是轉貸的部分或是追加增貸；
是不能用政府方案的，而且這樣操作就會在轉貸時失去首購貸款的選項，而且原來不動，另外額外增貸分兩段式，增貸相關利率通常也會比第一階段貸款高一些。至於能不能帶到8成還看銀行跟你怎麼進行第2階段。

謝謝F前輩你說的正是如此。

2024-03-05 10:02

2962分

7樓

個人積分：2962分

文章編號：89263346

小聲怕怕 wrote:
各位前輩們好～不好意...(恕刪)

應該都是依照一開始簽訂合約的價格來計算

謝謝前輩指教[笑]

2024-03-05 10:03

45分

8樓

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文章編號：89861203

銀行鑑價是市價與合約取其低者喔。

莫小華

沒錯，我的房貸專員也是這樣跟我說的

2024-06-22 6:45

sidekid

5分

9樓

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文章編號：89864825

請問房貸若還在繳寬限期的期間，也可以申請增貸嗎？