宏碁&隆大於新興區的七賢一路「閱鳳凰」已開賣第三天不知有人看過了嗎
全棟規劃18～30坪皆為2房2衛的格局
全棟的2、3、5、6樓為輕裝潢開賣
全棟的4樓為精裝潢（實品屋）開賣
全棟共70戶
汽車位約30個，為機械停車塔
機車位不足70個，需每年抽籤
對面為中華電信，好像只是辦公大樓，沒有基地台（不知是否正確）
優點是離捷運6分鐘，未來有捷運，學區五福國中！
另外，開價一坪約47萬左右，算貴嗎？
感覺建商沒一坪43萬是不賣了
去現場從一坪40萬開始議價，不知會不會被翻白眼…
高雄的房價真的已經趕上新北、桃竹了嗎？
個人積分：422分
文章編號：92970713
個人積分：45分
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個人積分：2258分
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個人積分：351分
文章編號：93017259
請問不考慮一央清的原因是？
一央清我看過阿，200戶跟電梯3個的問題，洗衣服還要從房間進出，而且我需要兩個廁所，重點就是錢不夠阿，一央清有850以內的嗎？我要頂樓
個人積分：8分
文章編號：93024531
個人積分：351分
文章編號：93037761
個人積分：1106分
文章編號：93044142
1. 停車塔是長期惡夢
小基地出入車道容易受限，條件特差的只能仰賴 機械停車塔。
等待時間： 較高峰期若前面有人排隊，取車可能要等 10~35 分鐘以上。
維護成本： 停車塔電費驚人且零件磨損快，未來更換鏈條或馬達是一筆巨額開銷。
2. 汽機車位嚴重不足
小基地+商5建地，地下停車場扣除車道後空間利用率極低
70 戶全小宅，配比遠低於一戶一車位。
汽車： 沒買到車位的住戶，每天要在市中心（新興區）找停車位非常困難。
機車： 小基地常連機車位都不夠，也不想連機車都要等電梯，導致機車得停在路邊淋雨，甚至違停。
3. 未來管理費超高（120元/坪正常情況一定不夠）
70 戶要支撐一棟 15 層樓的運作極其吃力。
人事開銷： 24 小時保全、清潔人員的薪資連年調漲。
電梯與機械車位： 這些公設維修費會隨屋齡增加。
試算： 若要維持基本營運，未來每坪管理費極可能飆破 150 元甚至 200 元，對小坪數住戶來說是極重負擔。
4. 單面採光與「暗房/暗廳」
為了在狹長基地擠出戶數，單層平面規劃受限，容易出現只有單面採光、衛浴無窗的情況。長期室內潮濕、空氣不流通，居住感壓抑且容易發霉。
5. 梁柱佔位導致空間破碎
15 層樓高的結構需要極粗的柱子支撐，但在 127 坪的小基地中，柱子往往會往室內擠。在室內坪數已經很小的情況下，扣除梁柱佔位，家具擺放將變得極其困難。
6. 租客比例過高，社區素質難控
全小宅（二至三房）是投資客首選。未來社區內租客比例可能超過 5 成。租客對公設的愛護程度較低，流動性大，管理委員會（管委會）運作會非常混亂且難以凝聚共識。
7. 公設比雖不高但卻「無公設可用」
這類建案公設比表面不高，但因基地太小，扣掉大廳、樓梯間與停車空間後，幾乎沒有空間做實質公設。
8. 消防救援難度與安全隱患
小基地建案通常位於舊市區小街小巷，消防車進出與雲梯車作業空間受限。此外，高密度的小宅防火與隔音牆若規劃不周，一旦發生火警，逃生動線與濃煙擴散速度是極大風險。
9. 垃圾處理空間通風不良
127 坪扣除結構後，垃圾集中場通常被塞在角落或地下室狹小處，若通風設計不佳，夏天的臭味與滋生蚊蟲會嚴重干擾低樓層住戶。
10. 房價增值空間受限（銀行貸款較難）
銀行對於「小基地」且「戶數多」的小坪數建案，鑑價往往較為保守。未來若要轉手，買方可能面臨貸款成數不足的問題，直接影響資產的流動性與脫手速度。
這類建案在預售期看來很現代，但入住 5-10 年後，管理費與停車塔維護問題會開始爆發。
