這幾天有去接待中心（中山路上）
目前只開賣兩棟
好像也賣得蠻多的吧（？
目前問到開約莫24/坪左右
雖然是預售也沒有樣品屋
但整體給人的感覺就是寬敞、舒適
只有分兩房約27坪、三房約37坪
衛浴皆無開窗 但是有抽風？排風？的機子（這段沒認真聽到🤣
一層五戶兩部梯
全平車 機車有機會抽到兩格（每年一抽）
三房的格局還不錯
沒有走廊浪費坪數
有前後陽台、採光也很好🌞
但素…價格好硬 直接給底價不給殺
不知道有沒有去談過了
希望前輩們給點意見🥹
個人積分：5分
文章編號：93197080
個人積分：5分
文章編號：93200643
主要是因為工作地緣關係受限，五甲相較南高雄之下是機能較為方便且熱鬧的點，因為我本身現在就住小港，對比起來，五甲對我來說友善許多～
個人積分：3589分
文章編號：93201073
jsruey wrote:
地上權，這兩年轉賣的還能賺個幾十萬
為什麼這兩年地上權「看起來轉手也很賺」？您看到新聞提到「河堤世界這兩年轉賣能賺幾十萬」，主要有兩個隱藏的財務關鍵：
1. 低總價帶來的「高現金投報率」：地上權因為不含土地所有權，總價通常是所有權的 6~7 折。如果當時買 25 坪兩房總價約 450 萬（頭期款自備 90 萬），今天轉手賺 100 萬，以「實投資本金」來算，現金投報率超過 100%。這也是為什麼雖然它整體漲幅趴數略輸所有權，但屋主體感上「賺很多」的原因。
2. 搭上「時機財」紅利：地上權本身具有「時間遞減」的特性（使用年限愈短、價值愈低），一般不適合當作長期增值工具。但因為 2021 到 2026 年適逢高雄有史以來最強的房市多頭，大盤直接把地上權的折舊給「掩蓋」了，才會出現這種罕見的預售轉完成屋後，還能大賺一筆的特殊現象。 2021 至 2026 年的波段中，高雄大多頭，所有權住宅的整體增值投報率（約 50% - 100%以上）也還是高於地上權住宅（約 30%左右）。地上權雖然能賺錢，但所有權住宅具備土地產權，能完整享受到城市地價上漲的複利效應。
別聽一些代銷、網紅、YT拿了建商的錢在那邊一本正經的胡說八道...
....."什麼買地上權我可以把多餘的錢拿去買股票、ETF等...賺的可能還更多"。
你先確定你買完房還有閒錢吧，但凡你有錢就不會考慮地上權
就算你真有閒錢，這2年你若沒看準，買的不是AI相關股票其實也沒賺多少
而且你覺得股市多頭還能撐2年?
我一直相信一個保值且好脫手的房子絶對是個人財務的最後一道防線
時間拉久一點，這時地上權住宅和所有權住宅的差距就拉開了
10年後（2036年）：黃金交叉點地上權住宅：投報率達到相對高點後開始停滯。此時剩餘年限約55年，屋齡11年，房屋處於精華期。但因二手買方貸款成數開始下降（通常僅剩6成），市場接手意願降低，轉手溢價空間變小。所有權住宅：投報率正式超越地上權(泛指全台灣，高雄10年內一直都是高於地上權)。河堤社區生活機能成熟，土地價值隨通膨持續墊高，房價通常已隨周邊整體房市翻倍。勝負：所有權住宅勝出。
20年後（2046年）：分水嶺出現地上權住宅：投報率大幅衰退。剩餘年限僅剩45年，銀行對於此類物件的貸款年限會嚴重縮短，買方通常需要準備4至5成以上的自備款，流動性（轉手速度）極差。若想獲利，只能依靠極高投報率的改裝出租。所有權住宅：屋齡約21年，雖然建物折舊，但「土地所有權」價值因通膨而暴漲。此時資產價值穩固，增值絕對金額與原始投入成本相比，投報率極高。勝負：所有權住宅完勝。
30年後（2056年）：地上權價值腰斬地上權住宅：資產價值與投報率加速崩跌。剩餘年限剩35年，銀行幾乎不再承作傳統房貸。二手市場買方極少，只剩純收租客願意進場。此外，這30年間累積繳納的「地租」成本，可能已經吃掉當年大半的房租收益。所有權住宅：屋齡31年。在河堤社區這種精華地段，中古屋依然具有極高的市場流動性，土地價值持續隨通膨創歷史新高。勝負：所有權住宅輾壓地上權。
40年後（2066年）：功能性轉變地上權住宅：剩餘年限剩25年。此時物件已無任何「轉售投報率」可言，因為沒有常態買方願意接手。它轉變為「純消費品」或「純出租工具」，價值逐漸往零靠攏。所有權住宅：屋齡41年。此時建物雖然老舊，但開始具備「危老重建」或「都市更新」的潛在價值，土地含金量達到最高峰。勝負：所有權住宅無懸念勝出。
50年後（2076年）：終局之戰地上權住宅：價值歸零。剩餘年限僅剩15年。房屋面臨管線老舊卻無人願意出資拉皮維護的窘境。合約期滿後，住戶必須無條件搬離，房屋由政府或地主無償收回。所有權住宅：屋齡51年。此時不論房屋多老舊，精華區的土地永遠是資產。後代子孫不論是選擇賣掉、繼續出租、或是等待建商都更合建，都能換回極大的財富。勝負：所有權住宅世代傳承，地上權財富歸零。
關鍵結論購買地上權如同一場與時間賽跑的短期槓桿遊戲。前5至10年，利用「低總價」與「高租金投報率」確實能賺取漂亮的帳面數字；但10年過後，時間便成為地上權最大的敵人。相對地，所有權住宅雖然初期投入自備款較多，卻是能隨著國家經濟、通膨共同成長的長線真實資產。
地上權存在即合理，自有適合他的群體
上面那一大段分都是針對河堤世界分析的
河堤也算是精華區了，附近的地上權就只有河堤世界那一棟
誰都會想以低價住在精華區內
但五甲那裡呢??高雄大片大片的地上權都集中在那裡....稀有性為
...當你哪天急需用錢時降價賣還不一定能順利賣得掉呢...
自己再斟酌看看是不是適合你
我比過實價登錄.....
在這時機....他這開價
....你認為若你5年後脫手也能穫利幾十萬嗎.......取得的時機點及價格就決定了你現在賺不到這些錢，不賠幾十萬都偷笑了
所以還得降.....
個人積分：5分
文章編號：93203159
