高雄 買新大樓不如買舊透天

mediciaaa wrote:
以前北高還是農田和工...(恕刪)


左營跟鼓山以前是沒什麼,因為長期高雄市政府公共建設都在,苓雅、前金、新興
其實縣市合併後,現在高雄市政府公共建設還是都蓋在高雄火車站以南,包含鳳山、前鎮
有時候講到台北跟高雄建設資源不公平..高雄也很不公平

坦白講:左營跟鼓山這幾年能發展那麼快

因為高鐵跟捷運加小巨蛋跟世運主場館(台灣目前能容納最多人的場地)加離高速公路交流道近

台灣有這樣市區交通優勢跟建設,也只有台北有了..(台北以後還有大巨蛋)
短時間在5年內台南、台中、桃園,也沒有辦法馬上蓋出來

所以政府政策很重要(不過高雄負債跟台灣國債,快破表了)...

我是覺得地段很重要,當然同地段還是舊透天一定比新大樓好..
光地坪的地價就贏了!呵呵
(重點會發這個主題的人...口袋還不夠深,不然應該是問新透天跟新大樓那個好了?
有錢通通都買個幾間來住跟出租(有錢人都這樣玩的)..)

只是大樓只要多了視野跟大樓集中,人口較集中
那週邊的商圈才會發達(知道我在暗指什麼嗎?呵)


RICE 1502 wrote:
巨蛋'商圈'已成型,高雄吃的精華全在這,明誠/華榮/新莊仔/河堤
四條路的區域內有最多的各式各樣餐飲業設立,單麥當勞就有六家,
新莊仔過河堤路還一家就7家,這麼密集設點只有台北可比.
一條裕誠路大小餐飲店家就近百,瑞豐夜市也在這,


大樓棟距狹窄到可以伸手跟隔壁借醬油
再沒有一些餐廳,你叫居民吃什麼?
問題是生活便利性很差,因為那邊是建商炒起來的
買早餐很難買,
夜市也只有一個,南高雄幾乎每條大路就一個夜市

RICE 1502 wrote:
南高現在根本沒有商圈可言,
70年我在大統上班,這裡直走到鹽程區由中正路到新興市場.
大統,地下街,鹽程區崛江,大新百貨都還在時那才叫商圈.
大統要管制上屋頂遊樂場人數,崛江那3條巷子只看到人頭,
大新百貨只剩一車道其他車道全是人,現在看高雄....

巨蛋'商圈'已成型,高雄吃的精華全在這,明誠/華榮/新莊仔/河堤
四條路的區域內有最多的各式各樣餐飲業設立,單麥當勞就有六家,
新莊仔過河堤路還一家就7家,這麼密集設點只有台北可比.
一條裕誠路大小餐飲店家就近百,瑞豐夜市也在這,


真的不能同意你更多了...
南高除了新崛江那個是毛頭小鬼去的地方外

其他就只有幾間百貨公司,百貨旁都做不太起來

完全就是單點商業模式

三多商圈現在冷得和什麼一樣...

如果電影院拿掉去的人應該會更少...

現在如果有財團在大順路蓋間影城...

三多大概會整個垮掉...
RICE 1502 wrote:
南高現在根本沒有商圈可言,
..(恕刪)


沒商圈
兩家電影院都會客滿?
三多、五福、新掘江找不到停車位?
漢神本館營業額全高雄最高是假的?
本來現在道路都拓寬了
跟以前路窄看起來人潮就多
當然不一樣

不要因為自己住北高就講一些很瞎的話好嗎?
喜羊洋 wrote:
真的不能同意你更多了...
南高除了新崛江那個是毛頭小鬼去的地方外
..(恕刪)


不過整個北高還找不到這種讓"毛頭小鬼"去的地方
那不是更慘

巨蛋商圈跟10年前當然差很多(廢話,10年前本來就沒巨蛋)
巨蛋營業額在高雄目前是排第三
但是博愛路對面那排透天店面呢
有幾家生意好的?
明誠、裕誠比較多的也就是餐廳
還有甚麼?
有設備好的電影院嗎?
有規模大的誠品書店嗎?
有像新掘江一樣的徒步商區嗎?
飯店、旅館有比南高多嗎?
知名老店有比南高多嗎?
外地觀光客有比南高多嗎?

如果全高雄只剩巨蛋商圈
那高雄人真可悲
而且也吸引不了外地人來觀光


chang4432 wrote:
一些想法 難以用文字...(恕刪)高雄 買新大樓不如買舊透天)


真的不能同意你更多。

現在好多人就是精打細算後,就直接這樣做了。

現在新建案的公設比又那麼高,錢還是算在住戶頭上的,

買了舊透天修繕後又安裝了保全系統(算算和大樓管理費差不多),

住起來一樣舒適喔!(說不定更保值)。




太晚看到這一篇文章了...

房子買南高雄大樓
管理費+3車位停車場清潔費一個月要繳10000初
3+4 月的公共電費高達3000

我自己房子的3+4 月電費才1900(1人)
竟然比公共電費還少

等於買大樓的基本開銷一個月就13000
johnny7410 wrote:
不過整個北高還找不到這種讓"毛頭小鬼"去的地方
那不是更慘

巨蛋商圈跟10年前當然差很多(廢話,10年前本來就沒巨蛋)
巨蛋營業額在高雄目前是排第三
但是博愛路對面那排透天店面呢
有幾家生意好的?
明誠、裕誠比較多的也就是餐廳
還有甚麼?
有設備好的電影院嗎?
有規模大的誠品書店嗎?
有像新掘江一樣的徒步商區嗎?
飯店、旅館有比南高多嗎?
知名老店有比南高多嗎?
外地觀光客有比南高多嗎?

如果全高雄只剩巨蛋商圈
那高雄人真可悲
而且也吸引不了外地人來觀

...(恕刪)


看一看我們高雄人都太自滿了

比電影院台北(信義威秀)、台中(三家威秀)、台南(國賓)都比高雄好了,品質也比高雄好

比誠品台北(信義誠品)、台中(綠園道誠品)

比徒步商區高雄範圍規模小於,台北(西門町)、台中(一中商圈)

說到旅館?高雄有國際酒店嗎?沒有呢?

想想我們高雄人真可悲

當然我們取而代之是夢時代、義大世界、漢神巨蛋~~(在裡面吹冷氣,贏過在外面吹風)


電影院客滿,我們就不是高雄人嗎?不能去看嗎?哈!(義大國賓太遠、十全喜滿客不夠好)

=====================
話說:買早餐怎麼會很難買呢?
r15靠微笑公園那邊最少6間早餐店.美芝城、美而美、麥味登、元氣、田家豆漿、沒連鎖1家跟1家7-11走路500公尺內

不知道你是不是住到美術館、農十六去了(那邊早餐店我逛了一圈真的不多)

qooto wrote:
話說:買早餐怎麼會很難買呢?
..(恕刪)


他說的應該是類似興隆居那種老牌早餐店

其實高雄最有代表性的就是海港
大部份媒體有高雄的畫面就是由真愛碼頭往百立、領航、國硯大樓那個方向拍
要不然就是85大樓
這就是高雄獨有的(台灣裡)
因此現在高雄市政府大推亞洲新灣區就是這原因
才能跟台北台中產生差益化優勢
要不然商圈真的是拼不過他们(老實說)


dammm wrote:
3+4 月的公共電費高達3000...(恕刪)

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