高雄房價真的看不懂

過年時聽說的自由路建案
當時就傳出賣得很好 且每週調價
假日經過也看到數組賞屋的客人
結果兩天前還看到報紙上刊登的全版廣告
很納悶
不是說賣得很好嗎

神奇小子6218 wrote:
版主大大說話也沒多酸...(恕刪)

每個人感覺不同 你覺得沒有多酸就沒有吧
鴻海在高軟投資確實拖了很久
但先不管他之前拖了多久時間
至少不是狼來了 而是確定有的事實

有很多人經過高軟 看外面好像都沒什麼人
但裡面可是有很多人在工作
希望您別只是用懷疑去看高軟員工數

高軟星巴克是跟園區上下班
所以它晚上只開到8點 周日不開店
高軟外面也沒招牌 外來客不知道裡面有開星巴克
這間可以撐的下去才是神奇的事
7-11去年接手星巴克到現在都還活的好好的

高雄被看衰?被誰看衰?還是自己看衰?

EVAAIR2012 wrote:
每個人感覺不同 你覺得沒有多酸就沒有吧
鴻海在高軟投資確實拖了很久
但先不管他之前拖了多久時間
至少不是狼來了 而是確定有的事實


它是來了沒錯...只是規模小到只有百分之一...
萬一再來個歐債危機......等等,
它又有藉口不來了.......
所以還是等承諾全部做到再說吧!!!!!!!!!
EVAAIR2012 wrote:
每個人感覺不同 你覺...(恕刪)


說話不是酸,是事實而已,之前有沒有放煙霧彈?答案:有

還有我是酸鴻海!

EVAAIR2012 wrote:
還有鴻海雲端研發中心8月中確定興建
不是煙霧彈了


我真得拭目以待


becool wrote:
高雄市99年所得是1172534, 台北市1564298


居然有人說台北高雄薪資差沒多少??一年差快40萬沒差多少?
山雷驚 wrote:
最後,北部的薪資並没有高過南部多少



EVAAIR2012 wrote:
可讓高雄軟體園區就業人數達7000人
你不知道沒關係 但說話酸溜溜就不太好


拭目以待...不過很想問,放過煙霧彈我酸他會很奇怪嗎?
好大的海口捏...7000人
神奇小子6218 wrote:
軟體科技園區真的有那麼多廠商進駐,那麼多員工人數嗎?
沒實際去算過,還是有點懷疑.....
聽說連星巴克都撐不下去了,,,,,,關門大吉了.


我家住附近,每天上下班都要經過高軟,不要說兩千多人了,有沒有一仟人我都懷疑呢!
我只知高軟附近靠凱旋路蓋了很多房子,賣不出去!可是有人一直說那邊員工好多,廠商好多,
接下來會更多,我們拭目以待
小瓜呆7770 wrote:

沒錯
高雄人都喜歡買新房子......


不過還好是這樣
我才有機會用很低的價格
在市中心買到很超值的舊透天.....

讚啦.......



是阿,我也愛買新房子,

因為光是想到一堆人賣中古屋都賣比他當初買的價格高我就不爽買舊屋,

都被他住個10年15年,白住還得我跟他買?

況且管線老舊還有一堆維修整新都要再花錢,

10幾年的屋子在高雄算很老了,

就算我買個新屋之後15年要賣,以鳳山普通3房新屋算他個456萬(1P12共38P),

用月租金15000去推15年(270W)扣掉我買的房子本來的總價456,

代表我賣186W我就賺了,問題我可能只賣186萬嗎?

就算虧點亂賣也有個1P/8.5萬吧?

我是用這種方式去算的



基本上利率低 通貨膨脹 投資炒作 都會使得房價上揚 但是

一個區域房價可可以穩定hold 住 必須要長期人口正成

長 人口要正成長 要有大量工作機會 根據歷史經驗長期來

看 高雄是没有這種現象 也有人說未來高雄不一樣了 我

也希望如此 但是目前看不出來有外來產業大量投資的跡

象 光增加那軟體園區幾千個工作機會 就要說脱胎换骨

好像說服力不够

另外目前幾乎所有財經報導都看跌房價 過是講出

事實 怎麼又被說看衰 或是酸葡萄呢?
樓上2位大大不用提什麼歐債危機還是一些有的沒的

許銘陽/夏雯霖建築師事務所申請本市前鎮區獅甲段518-4地號土地捷達新科技股份有限公司辦公大樓新建工程第一次變更設計都市設計審議案
本案基地面積為18500㎡,於特定倉儲轉運專用區興建地下4層、地上14、3層之會展、店舖、貨櫃式機房、辦公室,共計0戶,樓高56.1m+屋突物8.9m=65.0m。
這是鴻海雲端中心的環評計畫 我不用不確定性因素來判斷一件事
有確定要蓋才會提出來 如果是之前沒消沒息的 才不會替鴻海澄清
前些日子....

有個北部的長輩下來高雄.....
知道我在看房子...
就問我對高雄房價的看法....

我就取了平均值...約24萬左右...(別批這一點...美術館第一排約40多萬..郊區一點地方班10~14萬..)
結果我被糾正了....

因為我那個長輩...跟我說他得到消息...高雄均價已突破35萬.....
而且還是「三金」歐...

另一得到訊息....

博愛路前些日子狂銷的「國X建設」....
聽說很多是中國人買的....雖不知是怎買的.....
但顯示房價大部分皆非本地人炒作.....

唉...雖然我剛一路從美術館撤退到鳳山邊緣才下手.....
也買了新屋....

但高雄的房價時在漲的太不合理了....

原物料漲..土地成本漲...但 工資沒漲......

XX的

EVAAIR2012 wrote:
高軟星巴克是跟園區上下班
所以它晚上只開到8點 周日不開店
高軟外面也沒招牌 外來客不知道裡面有開星巴克
這間可以撐的下去才是神奇的事
(恕刪)


哪一間園區內的星巴克不是跟園區上下班的???
不要說星巴克啦,連單價比他低的SUBWAY若位在園區內也是跟園區上下班的(南港裡面就有一家)
這有什麼好稀奇的需要拿出來說嘴
重點是來客率
既然會開在園區內就表示預期園區內來客量可以cover成本
事實上就是結果不如預期

actinomycete wrote:
哪一間園區內的星巴克...(恕刪)

高軟星巴克生意不好是事實
但有人要把它歸類高軟園區廠商人員進駐不佳上
但事實上高軟進駐率不差
等到園區一定的規模在進駐就好 現階段還不適合星巴克
只是說出事實 何來說嘴
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