拍拍的 wrote:
是阿，我也愛買新房子...(恕刪)
兩個key point要考慮:
1.貸款利息要計算 現在很少人用全額現金買房
2.穩定收租15年 似乎會有些難度 還要加計折舊
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weifenglo wrote:
兩個key poin...(恕刪)
其實我沒想這麼多，我知道房屋會折舊，
您看一坪買個12好了，456W、38P頭期款3成136萬，
繳20年房貸，1.9利率去算要花521萬，
521-270=251，即便我一坪只賣8.5也可以賣323萬，
我實在找不到理由不買新屋....
加上您說穩定收租15年很困難，不可以以租人去算吧?
如果自己不買屋就是得租個15年，我們不能中斷不租屋的阿...
總不能睡公園呢....所以我是以我個人連租15年去算並無不妥。
畢竟這屬於固定支出，並非投資去算出租率...
只覺得怎麼算感覺都是新的比較划算，
和房仲交手太辛苦了，一堆下狀況騙你的，
相信有交手過的都知道，爬一堆文買一堆書，
把自己搞得這麼辛苦
想買新古屋5年上下的開價有的甚至比新屋貴，
說可以談?可是實際呢?我真的下斡旋8折仲介不收耶!!!
不然怎會最後改買新屋，心態一路轉換，
從新古五年一路放寬到新古12年，最後甚至慢慢越看越郊區，年份越看越高，
我甚至開始看到18年的了....
到後來整個驚醒，覺得我幹嘛搞成這樣?
不如心一橫買新屋比較快了。
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高雄的家戶所得如果只一昧以數據來量化，其實不是很親民的，應該是以週邊大多數你所看到的人來作評論才準，事實上軍警公教國營機關(台電中鋼中船)等這些人的所得，南北是一樣的，從事農漁畜等事業的也没太大的分別，其他在私人企業有差，但大多數員工的薪資不會差到2、3萬那麼多，在數據上的顯示為何差那麼多，應是台灣20%的有錢人(大老闆)，集中在台北的比較多，所以平均起來高出很多所致吧。
其實高雄最壞的時間點已過了，不要再一直想過去，應多看未來，如果高雄的就業人口數增加，是不是代表著外移人數就會有一定比例的下降，然後呢，大家可以慢慢看，當然不是馬上就會成形，但我要說的是，他已正在蛻變中，不再多說了，信不信由你。
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山雷驚 wrote:
事實上軍警公教國營機關(台電中鋼中船)等這些人的所得，南北是一樣的，從事農漁畜等事業的也没太大的分別，其他在私人企業有差，但大多數員工的薪資不會差到2、3萬那麼多，在數據上的顯示為何差那麼多，應是台灣20%的有錢人(大老闆)，集中在台北的比較多，所以平均起來高出很多所致吧。
首先我沒有數據，不過您的看法我不是很認同，國營機構所得當然南北都一樣，
可是名額與缺額我想應該是北部比較多吧!國營體制如果不管盈虧每年調薪，
我想台灣的公務員在這個金字塔中絕對不是底層，這是我認為在體制上南部薪資
會比北部低的其中一個原因，不過低的原因很多，可能包括就業市場、環境因素及
產業結構等等...
山雷驚 wrote:
其實高雄最壞的時間點已過了，不要再一直想過去，應多看未來，如果高雄的就業人口數增加，是不是代表著外移人數就會有一定比例的下降，然後呢，大家可以慢慢看，當然不是馬上就會成形，但我要說的是，他已正在蛻變中，不再多說了，信不信由你。
我住高雄三十幾年了，我只能說如果中央的預算再繼續重北輕南(這幾年改善很多了)，
我想高雄要蛻變還要很長的時間吧。
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做越久，忘越多；老鳥狀況比我多! wrote:
3房38P要租15000/月(不含車位吧)，誰租?
第15年還可以租15000/月(不含車位吧)，誰租?
20年後1P賣8萬5，確定賣得出去?
20年後賣出去了，所得323萬再扣除您的成本251萬(假設理想狀態賣出去了，假設每個月都有人租)
獲利72萬是嗎?
20年的通膨72萬可以解決???您真是樂觀的房仲業阿，
這個方式鼓勵大家現在買新屋嗎?
還有現在高雄12W/P可以買到新屋?請問在哪裡???
喔?我第一次知道，這個板上動不動就扣人帽子?
了不起，非常了不起阿
在哪?你拉開高雄版，楠梓沒有嗎?一堆01網友不是說成交在11?
不是說開價12多?
剛幫你去查了一下楠梓城中星、鳳山J時尚不是新建案?
鼓勵不敢說，發表看法罷了，你有你的觀念，我有我的想法，
我的想法你不喜歡，你可以笑笑就好，難道這是你的一言堂?
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