請問龍水二路新建案~悅龍灣

hunk6833

250分

101樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：59644993

iopol2001 wrote:
想買48或是60坪的...(恕刪)

不知道價格有多硬？能否說來聽聽，順便評估看看。

BP187

6分

102樓

BP187

個人積分：6分

文章編號：59647410

iopol2001 wrote:
想買48或是60坪的...(恕刪)

我是覺得附近區域的案子再多看看，比較一下。
如果去年就開始有在到處看的話，你就會發現大家陸續在降價了。現在有些案子的手法就是開某戶是廣告戶，說不讓殺價，試圖用這方式來擋住跌價的趨勢。
所以我是覺得只要不急，多比較，就可以看出一些如何開價端倪的，找到自己可以接受的價格，然後守住就對了。

alibon26

37分

103樓

alibon26

個人積分：37分

文章編號：59647455

BP187 wrote:
我是覺得附近區域的...(恕刪)

真的可以多比較

去年聽朋友說瓢蟲某案就有20的價位了

喜歡悅龍灣就大力砍吧,如果不急著現在買,大可慢慢跟建商耗

他們可是天天都要繳利息的

hunk6833

250分

104樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：59648152

目前得到的訊息是悅龍灣的48坪，
13F以下銷售狀況非常好，
D棟3～12F的48坪全數售出，
60坪13F以下陸續成交中，
至於高樓層有少數幾戶成交，
75坪高樓層大約成交5、6戶，
80坪滯銷。

想要75中低樓層or80坪的可以慢慢等，
單價20以下指日可待！

amoma

145分

樓主

amoma

個人積分：145分

文章編號：59648319

悅龍灣d棟5-12f-60坪也沒了
75坪高樓層景觀是所有格局最棒的
有愛河、壽山、遠端能看見船
價格硬不硬試試看才知道
75坪以上下房型都是b3車位
車道是寬敞雙車道，可以會車

缺點是皇苑跟前後林商號廠房將來蓋大樓之後的採光遮掩
晚上人車少，雖說較安靜，但感覺人煙稀少怪怪的。。。
公設部份見人見智，撞球室，烹飪會議室應該沒什麼作用
開放空間部份也蠻大的（龍水一那面）

總結：悅龍灣跟美術館其它建案比較起來，建材算是蠻優的
如果再以單價來作比較
CP值真的算不錯
下星期再去談談看希望真能談出滿意的價錢

提醒看屋朋友，不管看那間建案都請多注意結構體牆面是否有裂痕及青春痘（混凝土爐渣）

BP187

6分

106樓

BP187

個人積分：6分

文章編號：59648918

hunk6833 wrote:
目前得到的訊息是悅龍...(恕刪)

是喔！因為從實登上面看起來，到1月底為止，（據說從去年9月開始賣？）總共才成立11戶，48坪的只成交4戶，60坪的3戶，除非2、3月賣很好，要不然在這氛圍下感覺不是很容易⋯⋯

hunk6833

250分

107樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：59649404

BP187 wrote:
是喔！因為從實登上...(恕刪)

成交戶數是經過查證的，
本來也以為看實價登錄覺得根本賣得很慘，
後來查證後才發現是真的售出了。
也實際遇到過一些已購買的住戶。

其實我比較好奇的是美術君臨的成交狀況，
感覺好像回到上東區的年代了。
不過基本上還是相信美術君臨的銷售盛況，
因為當初就是以為上東區的代銷在唬爛而錯過了。

48坪的總價在美術館區還算好賣，
60坪的總價就要看個人自住需求了。
75坪鎖定的是一些需要景觀＆預算較足夠的客戶，
80坪原則上是一個失敗的規劃坪數，
因為又貴又沒有亮點！
單純只是『臨路』＋『管理費便宜』罷了謝謝指教

GM0527

16分

108樓

GM0527

個人積分：16分

文章編號：59649671

代銷暗示75含雙車位沒有2000不用去談。

double1

11分

109樓

double1

個人積分：11分

文章編號：59650119

GM0527 wrote:
代銷暗示75含雙車...(恕刪)

2個車位算340好了(2000-340)/75這樣子算起來一坪大概是22萬,我覺得算合理
但是一定要買雙車位嗎

BP187

6分

110樓

BP187

個人積分：6分

文章編號：59650337

GM0527 wrote:
代銷暗示75含雙車位...(恕刪)

感覺就是想先衝比較小坪數的，所以是不是可以理解成想買便宜的75坪就再等等，現在先來殺75坪以下的價這樣。
其實悅龍灣最大的武器（沒有之一）應該就是價格了，如果是最低22萬一坪，顯然無法跟美術君臨競爭，更何況遠見御踞開的4樓每坪22.5萬⋯⋯難道這75坪的是23樓？

請問龍水二路新建案~悅龍灣

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