請問龍水二路新建案~悅龍灣

hunk6833

250分

111樓

hunk6833

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文章編號：59653672

BP187 wrote:
感覺就是想先衝比較...(恕刪)

光靠著1/2的『全誠』血統＋1/2『城揚』血統的悅龍灣肯定是大輸『太普』的美術君臨，
光是城揚迷就被打散到10幾個建案去了，
全誠迷一部分也被御琚&美賢吸引過去了，
現在太普迷全力搶收美術君臨！！！
盛況可想而知！！！

大家認真想想～
太普迷等美術君臨等了『十年』，
真的就是『十年』

太普美學＆太普風格＆太普美術北一街都已經十歲以上了。

不過平心而論，
太普的格局規劃、廚具配備、梯間建材、公設傢具等級、以及公設使用空間的大小等，
都大輸悅龍灣，
美術君臨連電梯都裝一台小人的，
氣勢蕩然無存，
連我是太普迷都深深嘆息了。

除此之外，
搞了一堆樹海開放給鄰居遛狗用，
原來公設比都在前面的樹海呀

不過太普的客服確實讓我豎起大拇指，
全誠的客服也不錯，
倒是城揚的客服要加油了！
辦事效率是大輸太普一大截！幫不了你

tre3

32分

112樓

tre3

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文章編號：59654518

前幾年有太普藏風景，戶數稍微少一些

Janicecjo

0分

113樓

Janicecjo

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文章編號：59655975

大家好，目前有意考慮購買48坪的Ａ棟或Ｄ棟，想請問此兩棟的差別在哪？我只知道Ａ棟朝南、Ｄ棟朝北，格局為對稱，版上看到好像都是Ｄ棟銷售狀況良好，比較沒有Ａ棟的消息，實在很困惑，麻煩各位大大解惑了！

alibon26

37分

114樓

alibon26

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文章編號：59656838

太普在驗屋的時候也很搞剛

據代銷朋友說不輸第一二名的建商了

驗屋時有2位太普工程部的人一起驗屋，有時還會有工地主任(可能水電、可能土木..)

每個插頭都有裝上小夜燈，燈座也都有裝上小燈，還有手持TV測試CABLE、網路線檢測器、電話檢測器

各項設備都會逐一解說，包含窗戶、免治馬桶、洗烘碗機、保全系統...等

每個冷氣排水孔會接水管測試、排水孔洩水坡度、臉盆漏水測試.

真的服務還不賴....

hunk6833

250分

115樓

hunk6833

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文章編號：59657002

alibon26 wrote:
太普在驗屋的時候也...(恕刪)

這些驗屋程序都是基本的，
城揚也會，全誠也會，
太普主要是強在後續的售後服務，
比較不會像城揚一樣拖拖拉拉的，
全誠的售後服務也很好，
大公司懂得愛惜羽毛才會走得長久。

hunk6833

250分

116樓

hunk6833

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文章編號：59657085

Janicecjo wrote:
大家好，目前有意考...(恕刪)

看在你為了這個問題特別註冊上來，
我來提出自已的看法，

第一、以科學的角度，
落地窗坐北朝南的房子會比較討喜，
因為冬天吹北風較冷，
但現在反潮現象是吹南風，
反而成為新的考量。

第二、風水上有些風水師會以大門開的方向論定，
所以有些人需要大門坐北朝南的房子，
也就是所謂的帝王坐向。

第三、午後去觀察一下，
A棟的前陽台會有些微的西曬，
有些人會介意。

第四、以目前陽台看出去的景色來說，
D棟比較漂亮一些，
但這些景觀都不是永久的。
不過換個角度想，
皇苑短期內不會動工，個人估計至少3年內，
鐵路地下化之後，
會蓋集合式住宅，還是有商業的用途都不一定，
甚至賣地都有可能。

Janicecjo

0分

117樓

Janicecjo

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文章編號：59657511

太感謝Ｈ大的回覆，讓我瞭解了！不然真不知該問誰，所以註冊來發問，太感謝了！

BP187

6分

118樓

BP187

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文章編號：59665855

amoma wrote:
悅龍灣d棟5-12f...(恕刪)

嗯，悅龍灣最大的隱憂還是旁邊的空地。
或許就像h大所說，
皇苑大概要再3年會蓋，
但這很可能是剛好各住戶都陸續完成裝潢進住的時間，
（前提是賣得完，要不然等旁邊開工的時候就不用想賣了，看看擁樂的殷鑑不遠）
所以大家剛好忍受完裝潢，
接著旁邊的建地開工，
再3年這樣，小孩小學都畢業了⋯

當皇苑順利完成，
光線、通風大概就變了許多，
雖然是皇苑，但RC就是RC，
像石柱的東西，
該擋的都不會少擋。
或許有人會期待皇苑的中庭，
但如果有去看美術君臨的人就知道，
美術君臨有一個很奇特的格局，
就是工作陽台要從主臥出去，
出去面的就是隔壁皇苑的中庭，
那看起來也實在稱不上什麼好景觀。
不過，或許會因為坐向的關係，
悅龍灣看到的會不一樣，
可是，以皇苑的案子而言，
基本上是基地較大，
建蔽率都蓋到接近50%的情況下，
臨馬卡道路這種主要幹道退縮，
如果又是迎賓大門，
我想後面要留的中庭也寬不到哪去⋯⋯

最不好的情況就是前面幾個大大提過的，
皇苑把地賣了。
我想皇苑的施工大家應該不會擔心，
但是如果是一個未知的建商，
在這區黏土比例高，
地下水位又高的地質條件下施作，
如果點井沒點好，連續壁沒打好，
遭殃的絕對不會是正在蓋的樓，
而會是旁邊蓋好的，
再加上黏土的性質，
是那種慢慢沉陷式的，一時間也不容易察覺⋯⋯

總之，
我是覺得在買房子的時候，
如果建商代銷仲介想用未來發展來作為提高售價的因素，
那我們就應該考慮未來可能面臨的風險，
以及這些風險真的發生的時候，
我們可以接受的損失是多少。

hunk6833

250分

119樓

hunk6833

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文章編號：59666171

BP大說得沒錯，
其實買房就是必須承擔必要的風險。
不過客觀來說，
當旁邊是皇苑的空地時，
真的是一點都不需要擔心，
因為皇苑本身也會顧及自己建案的風水問題，
總不會讓『悅龍灣的壁刀』把自己的建案殺來殺去吧，
最理想的狀態就是蓋冂字型，
讓漂亮的中庭花園連結在一起，
對兩個建案都是加分！

反正現在建商流行改設計圖，
傳聞中的設計圖未必是最終的設計圖。

悅龍灣的48坪和60坪的格局實在相當漂亮，
面對面之下，
加上未來皇苑也不可能蓋滿，
所以悅龍灣將來的採光肯定優過於雙城匯不少。
在美術館能夠買到景觀的不多，
主要是買一個地點和環境。

都怪這次太普美術君臨實在讓我太失望，
格局規劃差強人意，
公設的傢俱是普通裝潢公司去工廠拿的那種等級，
還有公設廚房小不拉嘰，
游泳池多幾個人游一定撞來撞去。

基本上『龍水二路』的大樓建案都不錯，
因為都沒有店面！
而且路寬也夠。

除了千代岩有『路衝』和美術愛河後面有『化龍宮』比較吃虧之外，
鬧中取靜的龍水二路，
隔開了青海路的喧囂，
未來青海路會吵雜，
南三路也不會安靜，
倒是龍水二路這個區段在居住品質上佔了便宜。

amoma

145分

樓主

amoma

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文章編號：59674818

忘記提到一點
代銷有說相同的48坪A.D棟
A棟比D棟貴
A棟60.21坪跟 D棟60.86坪
同樓層總價差不多但由於A棟少0.65坪
所以以23/P算的話相差約15萬差價
所以看來-D棟賣的比較好
但A棟到底是為什麼會比較貴？
這個疑問?
H大可否釋疑多謝

請問龍水二路新建案~悅龍灣

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