豆豆3108 wrote:
隆大在美術館和頂新附...(恕刪)
隆大在美術館的不好嗎？
最近推案超多，鳳凰滿城飛
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中國時報王莫昀／台北報導 5月23日
新冠肺炎疫情衝擊國內外經濟，惟主計總處資料統計，連63個月上揚的全國消費者物價房租類指數僅在今年4月漲勢稍歇、達103.49，與3月持平，但就最新實價登錄資料分析，主要都會租金持續上揚，以平均租金來看，台北巿每坪1379元，遠超過新北，並為台中、高雄的2倍以上，但就漲幅來看，則以高雄上揚6.2％，最為驚人！
北巿每坪1379元 中高2倍
屋比房屋總經理葉國華表示，主計總處統計全台房租指數在今年3月之前，連續63個月走揚、月月創下歷史新高，甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過，即使面對疫情衝擊，房租也不見走低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，房價高檔盤旋，但租金在需求支撐下，持續上攻，中長期來說，由於所得增加不容易，租屋成為解決住宅問題的主要方法，也讓租金很難有下修空間 。
高雄新屋加持 漲幅6.2％
若移到主要都會區，租金漲勢其實更為明顯。內政部實價登錄資料顯示，雙北、台中、高雄等四大都會區今年以來租金仍較去年攀升，像是台北巿平均每坪月租金已來到1379元，較去年微增0.5％，細究各行政區表現，則以中山區最高達1619元。
對於四大都會以高雄漲最凶，達6.2％，平均漲幅較小的台北巿中，萬華、南港兩大行政區也有13％的增幅，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於實價登錄的租屋資料，多半是屋齡較新的物件，租金也相對較高，受到新屋出租拉抬，高雄的租金漲幅看似較大，但一般中古物件的漲幅有限。
以台北來說，萬華區漲幅高，主要因為新的套房和小宅多，坪數小，但總租金又相對蛋黃區套房低，相當吸引單身族，加上近年台北西區商圈發展更甚東區，也讓萬華的租金行情大漲。
觀察新北，以三重的租金最高，單坪1027元，比板橋貴，張旭嵐指出，板橋發展較三重早，物件屋齡較高，不過由於商業機能發達，交通方便，受到很多上班族偏愛；至於三重和台北市只有一橋之隔，因而成為許多機車族租屋首選。
台中烏日周邊 租金最高
台中則以烏日周邊租金最高，主因鄰近高鐵站，台74通車、綠線完工在即，加上烏日特區規畫「物流共和國台中園區」、烏日會展中心、ATT大型購物中心，多項利多吸引該區新案林立，住宅屋齡新，交通方便，租金自然高人一等。
至於高雄，租金最高的區域是前金和新興區，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，這兩區是南高雄最熱鬧繁榮的區域，近火車站，有捷運，租金行情因此不俗。
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後武漢肺炎疫情，高雄新屋房市開始動了起來，近期在許多指標地段紛紛出現當地所謂「地王」級產品要開始公開販售，且房價可望挑戰區段新高或次高行情。如縣市合併後房市一直上揚文山特區，城揚建設推出大樓成屋案「御廳苑」，建案屬面寶業滯洪公園最後一塊精華地，新屋挑戰3字頭；愛河風景區京城集團河岸首排「京梧桐」據了解開價將突破5字頭；聯上集團位於漢神本館高雄女中景觀宅「聯上鉑金」，新屋房價高樓站4字頭，亦已出現成交紀錄。
縣市合併後高雄市文山特區房價一路上揚，《蘋果新聞網》依據實價登錄統計，該區屋齡5年內新屋，從2013年房價每坪僅21萬元上揚至今已25.5萬元。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，區段房價從SARS後也就是2003年起，17年來價格沒跌過，2010年當時新屋成交每坪僅15~16萬元，一路上揚至目前已26萬元，10年漲幅達6成。
文山特區近期將有城揚建設指標案「御廳苑」進場，單案總銷50億元，因屬面公園首排且規劃獨立公設會館，每坪房價勢必開出3字頭行情，而經統計文山特區過去每坪新屋成交單價，歷史最高在27~28萬元間，該案可望打破紀錄，創下文山特區最高房價紀錄。
愛河沿線地標也就是愛河風景區過去新屋房價多在2~3字頭，然近期京城集團將在國賓飯店旁推出超級豪宅案「京梧桐」，建案位於民生與河東路口角地，規劃地上29樓地下5樓超高住宅，戶戶百坪聘請知名建築師羅耕甫打造，每坪開價推估介於5~6字頭，改寫愛河沿線房價新紀錄。另位於漢神商圈大樓預售案「聯上鉑金」，建案屬超高樓景觀校園宅，每坪開價35~45萬元，其價格於區段僅低於高雄第一豪宅「國硯」，創區段次高房價紀錄。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，過去高雄房價長期處在市區新屋2字頭，僅豪宅尤其是具景觀機能住家才有機會挑戰3字頭以上房價，但隨地價飆漲營建成本提高，過去不曾出現的5字頭以上房價也越來越多，但該類產品多屬高資產族選購，「值得留意的是若高價宅賣得動，也將拉升周邊新屋與中古屋房價，其銷售是否順利具指標作用。」（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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錦馬超 wrote:
高雄市區未來的房價只會持續上漲，這很正常的，未來大量人口數也是慢慢往市區（蛋黃/蛋黃白區）移動
畢竟生活機能，交通建設，大型醫院，明星學區，百貨商圈等等，都還是集中在市區，所以未來市區的房價只會持續探高
高雄的發展軌道就是跟台北跑，當時台北看重捷運宅，車位時，高雄一點都不重視，這幾年大家才知道房子要買在捷運站附近才方便，車位也是一樣，當年很多人認為車位很貴，沒必要買，現在趨之若鶩，台北市早就拉開蛋黃與郊區的房價，蛋黃區即便是老舊的公寓，都比郊區的新房貴很多，但是現在高雄不是，以後就會跟台北一樣，蛋黃中古屋會比偏遠大郊區新房貴很多，因為大家都往市中心的蛋黃區集中，像台北大安，信義。錦大眼光獨特，令人佩服崇拜。
如果高雄以後的人口發展趨勢是向市區蛋黃集中,現在在郊區買新房的決策就是錯誤的,以後房子老舊,可能乏人接手,不會增值,市區蛋黃即便是舊房,還是炙手可熱,像台北大安一樣.
