都廳苑

enz♂

169分

151樓

enz♂

個人積分：169分

文章編號：19356289

kuoyuan1 wrote:
我相信都廳苑一定賣不好，因為客層定位高，南部有能力進住的人本來就不多，又剛好要換屋得當然就更少。所以這個建案應該是採取細火慢燉式的賣法。

南部有"實力"的人很多
有實力的人....不一定是"換屋"......."多買一戶"也是正常

這個建案最後應該是採取跳樓式的清倉拍賣法

該建商可能沒推過豪宅
怎麼看都像平價國民住宅

bobo9920

9分

152樓

bobo9920

個人積分：9分

文章編號：19360821

我來說說出對此岸<都廳苑>的一點看法

感覺戶數很多,像似國宅.棟距很小,有壓低感.
建材外觀是還不錯.(但京城凱悅及圓頂感覺會比較好.畢竟大理石比較貴)
外觀配色似乎不是很突出.
銷售不佳吧~~!!裡面沒有去過,就不知囉

竟然都是蓋豪宅,不防學學京城號稱跨國與香港P&T集團打造
都廳苑可以用日本安藤忠雄大師跨國打造
這樣會很有看頭唷~~!!
京城跨國與香港P&T集團打造vs都廳苑跨國日本安藤忠雄大師打造
這樣都廳苑就不一定會輸了.我相信一定很精彩.

房子除了本身的建材.結構.隔局.設計.外觀.地點...要重要
還有一樣也非常的重要,就是代銷公司.
代銷是用來包裝商品最佳一環.
廣告.好報.傳單.影音.網路
還是一樣也是非常的重要,就是媒體.

台北房子真的貴的嚇死人,不過也有便宜的
像我媽因為急缺錢賣了一間台北市26年公寓.價格500萬.
不然可以賣更高,大約700萬.
地點不錯(走路大概10分鐘內可以到的)
公園.捷運(正在蓋).菜市場.饒河街.學區(西松幼稚園.西松國小.西松國中.西松高中)7-11.麥帥二橋
我阿姨買在萬華,也是不貴.生活機能也很方便.
(以上是題外話)
我是覺得台中的發展性比高雄好.我還滿看好台中的.
高雄真的要好好加油.

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http://tw.myblog.yahoo.com/jw!hBUJM1aLFkM7Dy3ZpeTwU.I-/article?mid=2206
(上面網址裡寫的內容,是複製.如有冒犯.真的對不起.)這是有人去看過寫的感想

高市豪宅~都廳苑~隆大建設分類：花媽私房錢2010/01/04 11:14唉呀呀~~這個元旦..過的多平靜啊..吃吃喝喝沒停過~

老四川,東港海產, 花家自製義大利面(好好吃啊,,下次來公佈做法)~

除了被老哥又買了一台新車有點小受驚之外~

(買了一台維修貴,後市少,2.0的法國柴油車~怪死了~)

其它...真的沒別地啦...

倒是假期的最後一天..帶花妹來去閒逛閒逛~

路過四維路及民權路的都廳苑~就下車來去看看吧

就在高雄市政府旁

中庭1500坪大花園

另有一棟3層樓的會館,內有健身房,招待所,yaga教室, SPA區, 及未來規劃一間下午茶餐廳

搞的很像台北帝寶的模式

但其實我很懷疑往後的使用率

因能住在這裡的人．大多數一定都有 Club　card.球卡

外面交的朋友，，會比鄰居多吧～

較小坪數為86_96坪(但共有3棟目前與陸資洽談中,故此3棟不開放承購)

目前開放承購的是112坪以上的案子

均為毛胚屋

格局十分方正,,雖然是坊日系,,還叫都廳苑~~連家徽都是牡丹花...可以說是日系的最佳代表

但由於整體外觀及顏色(有點像京城建設的顏色)..

個人覺得不夠霸氣&豪氣,,故說他是豪宅,感覺是差了一氣~

目前所有文宣還沒做好~

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32021224/IssueID/20091017

是請璞園做代銷．服務是很好．都是很年輕的服務員．．不市檜，，

這是優點，讓人沒有壓迫感，，

但對於建材的部份，，就認知較少了．．較不能系統化的詳細介紹

營造建案的價值感～比較走馬看花

談到總價的話

我們是看B2棟12F開價是 36萬/坪

(公設算低...我有點忘了~因中央庭園不在權狀裏哦，是公有地，但屬私用)

且每戶最少必需買2個車位 200萬/個=400萬

管理費是80元/坪

自備3成現金

看完後,,我與花爸討論的結果...

這些錢,,不如買軟科旁的百立帝寶

透天5F,人車分道,家中還有電梯...最少還能停2台車

地坪25M, 且百立的建案及建材有口皆碑

開價2500.......

都廳苑哦~~~太不划算囉~且學區也不太佳~

和文化高峰會開價差不多,,但文化高峰會的機能性會好一點點.

四維鑲波100坪加兩個車位...人家也才開1800,,,吼,,,,都廳苑哦...不太划算吔.

即使是投資好了...我都覺得漲不上去.....不過，若對於超超有錢人的．．．是很不錯啦

果然～～花家不是都廳苑的客群～～～想太多實際面的事了～

看看囉~~~打發時間,,,增加知識麻~~~