White bear wrote:
兩三年前買房的要沒賺...(恕刪)
真的是這樣~~~三年前的農16.美術館房價~~現在卻只能買到楠梓區
農16.美術館與楠梓區.....區域有落差卻只能接受漲上來的房價!
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berfect wrote:
美術館一帶，小弟認為...(恕刪)
都市化程度或土地整體容積利用率越高，土地才會更值錢，
台北市中正、信義、大安區房價長期遠高於其他區域最大因素就是
豪宅一級戰區的身分拉抬且都市化程度夠高，
但您說的類似現象隨著開發度提高難免存在，
所以泛第一排的建案或臨路中高樓層的戶別才會比較搶手，
美術館區對於建蔽率，臨路退縮，禁止騎樓，禁止增建等規範已經算全台灣重劃特區中最嚴格的，
尤其是臨路退縮的幅度一般市區中幾乎只有豪宅建案或國外各著名的高級住宅區會這樣規畫，
容積總量今年7月也即將修法管制，
所以棟距、人行道、建物退縮一致性問題已比巨蛋、農16或河堤一帶好很多了
美術館特區長期以來被高雄市政府當作最重要的示範社區，
從道路的退縮以及退縮地內圍牆線、人行步道尺寸、地下室外牆、突出最小建築退縮線、
人行步道設計、公有人行道共構、景觀性元素、植栽、鋪面和斜屋頂設計等
均是希望本區能有別於高雄市其它區域，
能夠與國外各指標社區相提並論
每個區域都有他的特色在，
做為純高級住宅區，
美術館區最珍貴的在於他的休閒機能、環境及市容，
地理位置上到南、北、東高雄都很方便，
周邊台鐵捷運、輕軌捷運、公車捷運興建或規劃中，距高捷R13,R14也不遠，
同等級建案的新古屋房價目前仍相對合理(新建案除外)，
遠離南、北、東高的主要工業區汙染範圍且較無過度商業化影響市容及生活品質的問題
(配合鐵路地下化計畫，馬卡道路已修訂為10米退縮帶)
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