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港都外環熱區 1字頭當道
2015-05-03 00:02:19經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
現階段高雄房市仍上演1字頭房價秀，並可能延續到下半年928檔期前，圖為高雄房地產美術館區。 記者劉學聖／攝影分享
高雄市外環的楠梓、仁武地帶1字頭建案林立，成為今年首季港都房地產市場熱區，市中心美術館、農16等昔日火燙的蛋黃區，因房價偏高已經長期性零成交，預期到928檔期前市場都將是1字頭房價當道，有些開價2字頭的新案子，為求脫手逐漸往1字頭靠攏。
資深房屋代銷業者說，現在高雄房市可用一句順口溜形容，「1字頭才聽牌，2字頭在家呆，3字頭蚊子愛，高價的建案最怕敗」。
業者表示，房市從去年下半年買氣就低迷，走到現在呈現高度矛盾。買方認為房價應下修，賣家則坐擁實力堅持不降價，買賣雙方拉鋸僵持不下。
這種現象，讓高雄1字頭房價的建案成最大受益者，由於單價與總價都低，買方相對出得了手，二至四房、40坪以下的規劃，在400萬至800萬元左右都十分順銷。
資深建商說，楠梓、仁武一帶房市近期表現相當不錯，高雄大學附近友友建設、華友聯等知名建案密集推案，用1字頭房價為訴求，都有相當好的銷售實績，全部是首購自住客撐起半邊天。
相對的，2字頭房價建案就要碰運氣，等待的時間與銷售期會拉得很長，好不容易才會成交。而幾乎多數的3字頭建案，長達數個月零銷售的比比皆是，甚至被形容成為另類的蚊子館。
尤其三級地段開一級價格的建案，受到的考驗更大，包括變電所、遊民收容所、高速公路與陸橋第一排等特殊位置，都有建案大膽將售價直接訂在每坪30萬元以上，令市場人士相當側目，市場秩序顯得錯亂。
一家全國高名度的建商南下高雄，在非主流的二聖路推出新案，每坪開價30餘萬元，面臨市場嚴峻考驗，銷售情形相當不理想，市場傳出已經考慮更改銷售策略，向親和力的行情靠攏。
業者表示，當前的景況，房屋代銷業者壓力最大，如果眼光沒看準，大敗慘賠出場的可能性大增。前年高雄房屋代銷業與建商攜手拚高價搶建案，現在演變成拒絕向建商簡報，選小不選大的求生術，部分同業已經瀕臨被淘汰。
另個重點在於，楠梓、仁武一帶近年案量大增，根據統計，單是楠梓的大樓建案，總量高達萬戶，約當於高雄市一整年房屋銷售量，沈重的賣壓，導致在楠梓購屋時，議價空間相對拉大。附近的仁武新建案也逐漸釋出，熱門地帶的競爭同樣轉為激烈，一場廝殺在所難免。
資深建商說，現階段高雄房市仍然上演1字頭房價秀，而且會延續到下半年的928檔期前，預估928以後，因為總統大選進入白熱化，房市將處於龜息狀態，到明年選後才會再恢復生機。
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