企鵝志 wrote:
現在因為A1A2，v...(恕刪)
a1跟a2最貴，再來a3跟a5，都前排的。
沒想到最貴的反而好像賣最快，恐怖，看來景觀真的搶手，看很多篇文章，高雄買房的區域性考量優先順勢真的是比較在意景觀。
所以面向後面現在也至少要38.07坪房＊20的房價＋車位了？
真的漲起來XD
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是因為個人看法，仁武區的霞海重劃區我看法一定會是仁武區房價補漲相對快與漲幅明顯的地方。
因為這邊為仁武最靠近左營，隔一條民族路而已，也是仁武區唯一一個可以念左營福山學區的仁武區高楠里，學區跟生活圈雖然掛仁武門牌但都是左營生活圈的區域，房價與左營新建案相比便宜很多，相對CP值超高，所以房屋需求一直都很高，然後霞海重劃區也開始明顯發展，太子雲大樓上一期+向陽第一期都馬上完銷，房屋需求確實反映這霞海重劃區。
仁武區的霞海重劃區就上述推測評估，漲幅原因有依據推測尚算合理，不像其他重劃區亂噴天價!
我也才今年買入了霞海重劃區的預售屋建案。
而且之後北高雄博愛特區大百貨商圈，包括富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案、義享天地、停35複合影城商場停車場BOT案等，會連帶帶動這邊區域價格，仁武區的霞海重劃區直接最大受惠的區域。
看義享天地案，使附近新建案電梯大樓房價值接大提升站上35萬/坪，而且熱銷很快完銷，價格外溢，這邊仁武霞海重劃區直接受惠，價格補漲跟上很明顯，當車程約5分左右的地區房價35~40，這邊5分鐘車程距離1字頭站上2字頭相對高機率，5分鐘車程，生活圈相同，生活機能也都完善，一坪差1X萬，40坪房價就差約600萬。
而且隨著土地成本提升，其實花點時間去問問就知道現在蓋樓成本是多少，就知道建商到底是再炒還是在反應成本，大樓現在每坪建造成本再加上市區土地成本，再加上20%管銷成本，土地越來越貴 人事成本越來越高 ，這也是很多人看到後市看漲提早出手的原因。
個人研究後，仁武區個人是最看好霞海重劃區。
購入霞海重劃區的興連城@99後，也持續一直在留意霞海重劃區其他建案，打算持續買進。
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三房坪數都是38.07坪，A6跟A9一坪21的話光房價就大概800萬了!
在加個B1大的平面車位18X萬，真的800+18X，98X萬快千萬XD
比較便宜A6，A9的三房+車位快1000萬。
那A1，A5面溼地公園景觀的三房+車位價格不就一定破1000萬了?
我知道這建案3房的開價價格是A1最貴，再來A5，再來是A9，最後最便宜廣告的不二價三房是A6。
漲的真的好驚人!
聽說剩餘戶數興連城建設確定還會再調漲，賣很好，賣的速度已超乎預期。
高雄發大財，謙卑在謙卑，已購戶心裡默默開心XD
隨著時間與附近生活圈發展，跟我165樓估的價位越來越接近了!
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1字頭房價區僅剩下楠梓、仁武、小港、橋頭與部分鳳山區。
立永國際總經理朱建雄分析，1字頭新屋房價宅區域逐漸萎縮，目前1字頭區可能在未來1~2年全部消失，或是往更偏遠的區段才又機會買到。
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高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前高雄新屋高價區為鼓山、苓雅、前金、左營等房價每坪站上25萬元，而蛋白區如楠梓、仁武、橋頭等新屋房價也逼近2字頭，這波營建與地價成本提升，短期應該無法改變，再加上南2都推案創歷年新高，缺工問題嚴重。
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愛河沿線衝5~6字頭
指標建案如鼓山區農16特區、面凹子底森林公園首排的京城建設商辦「PARK TOWER」，規劃地上32樓、地下6樓，37~86坪，總銷65億元，單價將挑戰4字頭。
京城另在愛河沿線風景區首排推出「京梧桐」，規劃118~147坪僅39戶，聘請在國際獲逾百座建築獎的羅耕甫設計，房價每坪5~6字頭。
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高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，今年928推案有三大特色，分別是房價調升、小宅放大，以及成屋增加。
廖致傑說，和去年相比，今年推案戶數僅成長一成多，但總銷大幅增加三成，意謂房價已有調升，今年近20個大樓新推案，開價都在20萬元以上，「1字頭房價」幾乎絕跡。
此外，小宅經過這三年市場的試煉後，小宅的坪數有稍微放大，主流2房坪數拉到21至28坪，3房則維持28至40坪，朝向合宜的居家品質來規劃。
推案區域仍是遍地開花，市區和外圍都有，楠梓、仁武仍是蛋白區推案集中區域。
京城建設在愛河第一排推出僅38戶總銷達30億的超級豪宅「京梧桐」，開價一坪55萬元起。
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一坪55萬!
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免責聲明，以下資訊為個人整理，不保證為正確資訊，還是請自行去確認歐!
3房，38坪價格是A1>A5>A9>A6
2房或2+1房，26坪價格是A2跟A3>A7跟A8
優惠的廣告價
38坪7XX萬是A6
26坪臉書499萬是A7
標配比其他很多建案等級好，價值高很多。
1.住家大門入口配置的，耶魯四合一智慧鎖。
2.住家廚房配置的，SVAGO雙口感應爐。
3.住家廚房配置的，林內倒T型排油煙機。
4.住家廚房配置的
A.原始標配，喜特麗落地烘碗機。
B.選配加價烘碗機升級洗碗機，BOSCH洗碗機。
C.選配加價多一台，3M冷熱淨水飲水機。
5.住家主臥廁所配置的INNOCI智能馬桶。
6.住家主臥廁所配置的Panasonic多功能暖風機。
7.住家客用廁所配置的INNOCI單體馬桶。
8.住家客用廁所配置的抽風機。
9.住家室內配置的Panasonic USB 插座。
...等。
價格與合約標配還有現場銷售中心展示的標配，紀錄與整理一下給之後交屋的自己有個紀錄，也給各位參考。
這些標配跟其他建案比市價差30萬~40萬左右，優惠還有額外送禮券XD
30~40萬左右的標配價差+禮券，房價換算下來一坪其實比很多建案房價便宜很多，標配等級用的又好，地段位置也很棒XD
一分錢一分貨，其實興連成@99這建案，整體價格CP值真的很高，我自認為~房價算下來相對便宜！
也實際評估與分析，專職做股票的職業病，喜歡一直整理資訊，一直分析XD
個人整理的資料僅供參考，還是請多自行去確認歐！
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