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如果有銷售人員跟你比較說，某建案有這些東西，所以公設比比較高，該銷售人員就是在唬你。因為沒了這些，公設比也是一樣的。反而有這些戶外設施的建案，土地持分比沒有這些戶外設施的建案高。
也就是說，假設有兩個建案A和B完全一樣格局，其中A有戶外游泳池，B沒有。結果是A和B的公設比完全相同，但是A建案拿到的土地持分比較高，因為多出游泳池的土地。
當然，設施多的建案，為了維護設施，管理費應該比較高。但是這也不一定，有能力的管委會，可以把支出控制的很精準，甚至爭取到一些補助，管理費自然低；沒能力或是黑心的管委會，隨便花錢，沒有設施，管理費也不見得低。
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