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kjhwa wrote:我想公寓7萬/p的價格在"高雄市"確實有比較高,而我所得到的資訊,近兩年北高雄的中古屋市場一直被投資客炒作追高
其實我也覺得7W/P真的不便宜
但是那地帶放眼望去~不是透天就是新大樓
一樣金額能夠買到的真的是小的可憐的大樓
不過我已經冷靜點在思考這問題了......說不定以後錢更多會買更好(也可能一樣什麼屁都買不到...)
morinagabobo wrote:
我買在瑞豐夜市那邊1...(恕刪)
這位大大有厲害，請問是近期買的嗎?我怎麼都遇不到Q_Q
是透過仲介還是自售的??
那老公寓是也不太需要整理~但是也沒啥裝潢~就很住家的型態
偏偏就是有衛道人士喜歡對大家傳道授業解惑，卻忘了網路世界"認真就輸了"。可以當老師的總放不下身段當學生
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20184 wrote:
最近小弟有幸計畫購屋...(恕刪)
當遇到客戶的購屋類型為公寓時，一般我會建議以三樓以下的物件來做挑選，位在四樓及五樓的公寓，我們一般戲稱為「健身公寓」，每天爬上爬下雖然可以運動，一但需要提物品或搬遷東西，可能就比較吃力，不過四、五樓的公寓都有一個優勢，那就是「價格優勢」，比較便宜。
現存的公寓都有相當的屋齡，因此在選購公寓類型房屋時，一定要預備裝(整)修翻新的費用，這部份的工事可是需要現金交易的，一定要有所準備，或是直接挑選已經完成水電管線更新的物件。
另外對於預算設定在200萬左右的客戶，去安排帶看開價278萬及289萬的物件，相信該房仲專員一定對自己的議價能力相當的有自信，或是認為版大所開出的預算太過保守。
曾經促成前鎮區德昌公寓，客戶預算200萬左右，因為抓水電管線的裝修費用，因此我為客戶挑選總價在150萬以內的公寓，最後以130萬購得，並花費50萬進行裝修，總花費在原設定的預算之內，客戶買的很開心，而這個物件，從帶看到簽約，只花一天的時間，真的很順利，這也是行銷專員應該多為客戶著想，而不是只想賣高總價或是自己開發的物件才是!!
在簽定買賣合約中有附但書，例如貸款要全貸或是其他特殊事項，一旦無法達成，買賣合約失效，也等於白忙一場，因此仲介專員會這麼在乎買賣合約中開版大是否要附但書。
總體看起來，回歸到原始，如果一開始房仲專員能夠依照開版大的購屋條件及預算去配對合適且可負擔的物件，上述的問題應該都可以解決，最後想說的是，如果這兩間公寓都沒有翻新過，那真的是太貴了!!
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