美術館區太普新案---藏風景

alumee

148分

11樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：31354688

ggggg914 wrote:
沒有什麼公設~~只有...(恕刪)

戶數過少表示基地面積小,
且不適合有太多休閒公設,
否則管理費就會很高,
這是要做取捨的,
所以戶數太少對很多人而言即使是豪宅也不見得是優點,
只有全大坪數類豪宅規劃對買得起的人才算比較沒爭議的優點

逸品苑完工日期最快明年,
跟全誠遠見御苑一樣最小坪數7X坪,
單價也比此案高不少,
所以不是只有貴一點而已

太普此案位置還不錯,
離美術北商圈及台鐵地下化內惟站都很近,
美術北五街車流超低也不算窄,
但是命名<藏風景>,
卻不像隔壁興建中的永信建案等馬卡第一排建案,
有廣闊的山景(柴山)+市景(內惟市)+公園景(鐵路地下化帶狀廊道公園、逢甲路小公園),
未來還是有可能會被擋到大部分,
就算在頂樓視野角度也不夠,
這點可能是買的人要注意的

csfmomo

8分

12樓

csfmomo

個人積分：8分

文章編號：31355717

若是拿快賣完的全誠御苑當對照組

不曉得比起來會試怎樣的情形~~~

全誠當初開價也"不過"最高20~21W.....

當然低樓層成交價應該也不會這個高

ruthruth

25分

樓主

ruthruth

個人積分：25分

文章編號：31356936

csfmomo wrote:
若是拿快賣完的全誠御...(恕刪)

沒有喔！
遠見御苑開價起跳就是20
最高樓層是開23、24

剩最後一戶144坪
上次朋友有試著去談過
公司對價格還是蠻堅持的，談不太下來

ruthruth

25分

樓主

ruthruth

個人積分：25分

文章編號：31357005

alumee wrote:
戶數過少表示基地面積...(恕刪)

這個案子高樓層沒有景
所以樓層間的價差才會那麼小吧！

補充一下
每坪管理費65元
另外接待的人說大坪數正對的那片空地是要做公園
不會再蓋了
不知道是真的還是假的

ruthruth

25分

樓主

ruthruth

個人積分：25分

文章編號：31357200

有人在問地點
是在美術東二路跟美術北五街口附近
大門在美術北五街上

csfmomo

8分

16樓

csfmomo

個人積分：8分

文章編號：31365291

若是全誠御苑開價就是20~24

那是不是可以兩者比較看看呢

反正很接近嘛~~~

魏至聖

201分

17樓

魏至聖

個人積分：201分

文章編號：31369865

那種爛地段開20以上

我只能說高雄人真的有錢

3年前太普在R15的案子也才不到13萬

現在地點更爛的地方可以賣到20以上

我覺得大家給它那建案掛0蛋幾個月

給那邊的代銷及建商喝幾個月的西北風

看看他們要不要降價

alumee

148分

18樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：31371414

魏至聖 wrote:
那種爛地段開20以上...(恕刪)

雖然知道你可能比較喜歡R14、R15，
但也沒必要認為離人流車流大的百貨商圈稍微有點距離就是爛地段，
藏風景這裡位於美術北區中間位置(美術北商圈旁),
到漢神巨蛋也不到2.5km(車程3~4分鐘左右而已)，
到瑞豐(巨蛋)商圈中的慶豐夜市也只有700公尺左右(走路也不會太遠)，
每個地點訴求的客群不盡相同，
又不是開店做生意，
住宅區的地段好不好決定因素有很多，
假設今天住日本或台北，
就知道新興商圈附近跟大公園好學區(沒總量管制)的高級住宅區(都審區)同等級的房子哪個比較難買

很多人也許還不是很清楚美術館做為高雄唯一的都審模範區到底好在哪,
為什麼皇苑、鼎宇、全誠豪宅三雄的建案幾乎都選美術館，不選農16?
跟隔壁的限制條件極為寬鬆的農16相比,
美術館區沒有學區上嚴重總量管制(即使有房屋所有權狀還要比誰住得久)及變電所的問題，
住戶不會過於分散，有利於當地商圈發展成型，
完全比照豪宅規範,像農16那種極為普遍方便亂停機車的開放騎樓式大樓就完全禁止，
台灣騎樓文化的許多其他缺點就不一一列舉，
另外此區對於棟距、臨路退縮、植栽的要求,農16建案普遍也是完全沒得比，
相形之下農16比較近似普通新型有大公園的重劃區而已，
這個部分案子看多且有仔細觀察的人就知道,
以前常看農16靠明誠路的建案主要也是貪圖R13的便利(雖然用到的機會很少)，
現在美術館區也有兩個台鐵地下化捷運站興建中,
農16交通上步行的優勢相對就沒這麼明顯

本案最少比R15、R16更靠近高雄市中心點，
附近也有台鐵捷運站，
許多原本老家或工作地點在南高雄的就不太考慮R15以北的建案，
重點還是回歸建築本身來判斷有沒有20萬的價值

pantoloc

4分

19樓

pantoloc

個人積分：4分

文章編號：31373781

這樣的價格
我寧願多加一點點拿去買皇苑的逸品苑
整個格調和建築水準就差了一大截
只要不要求轉角高樓層可以遠眺美術公園的那些樓層的話

SFC65

62分

20樓

SFC65

個人積分：62分

文章編號：31374176

太普的房子在高雄本來定位就算中上了
房子與購買的住戶也有一定的品質

他們的房子都會比一般的建案貴一點點
所以一些較便宜的建案.自然就會有金字塔下面的人去買

所以品質會有所區隔

我為何會知道因為我親戚就是在這家建設公司

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