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alumee wrote:
3000坪大面積住宅...
我實在很不喜歡引言後面有"恕刪"二個字
好像對被引言者很不禮貌...
alumee大大:
之前看過你不少文章,
覺得有點學問,但這一篇裡面的回文,
讓我印象大打折扣,
你應該去問更專業的人士....(例如:建築師或建設公司開發人員)
各行各業的經營之道都不盡相同,
有時是考慮興建成本,有時是要經濟規模,不能以偏概全的...
不然為什麼知名飯店可能都需要300間房間以上才行,
至於京城三千多坪土地又不是一定要一次開發,可以分二期或三期呀!
你知道京城現在在美術館有多少土地嗎?
它為什麼要降價求售,來降低自已的土地行情...
而且第一排土地又怎樣,沒景觀.......與三四排無異,
美術館土地開價100萬以上,又怎樣....會有人買嗎?
alumee大大,無意與你筆戰,是希望你能多了解一些知識。
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alumee wrote:
3~4倍那就超過萬坪...
京城建設的公開資訊,
自已查囉.............
alumee wrote:
京城買永信那塊地銀行貸款比率就佔了近50%,
"銀行貸款新台幣1,146,480仟元正於民國101年6月17日交付"
..
這句話只有最後幾個字可以信,
其中京城最後可以選擇不貸,或銀行可以少貸,(因為都還未確定)
但確定101年6月17日要付尾款。
買的愈大愈多,知道的人愈多,連賣菜的阿桑都知道了,
大家對區域行情,認知是不是都拉高了,不是嗎?
alumee wrote:
若真有這麼多庫存怎麼可能不趁行情好的時後,
寧可繳銀行利息也不開發一些?
..
這些地好像也都沒貸款,
所以連利息,銀行也賺不到,
有錢人的想法,我們是不會懂的,
只能事後猜測,應該是農十六及美術館區,
以往取得土地,地價相對南高雄低,所以只要漲到與舊市區一樣,
獲利自然是數倍,以上是個人淺見。
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接連兩次颱風來襲，高雄美術館特區都淹成汪洋一片，高價豪宅淪為淹水第一排，議員要求水利局檢討改善，另旗津地區土地所有權複雜，防水閘門申請困難，盼有專案協助。水利局回應，早期老舊軍營未做水土保持，共有六處圍牆破口宣洩雨水影響北鼓山排水，已向中央申請經費治水；沿海地區防水閘門申請條件將做通盤檢討。
高市議會農林部門今天質詢，議員簡煥宗指出，極端氣候導致水患頻繁，7月凱米颱風及10月山陀兒颱風接連來襲，雨量超出鼓山、鹽埕及旗津的警戒值，美術館特區淹水嚴重，不少路段淹水超過30公分；兩次颱風期間，鼓山三路附近軍方圍牆都出現破損，大量泥巴水宣洩下來，居民有疑慮，應有因應對策。
水利局長蔡長展回應，水利局針對美術館周邊及左營進行區域性探討，北鼓山的水往北排，會跟左營果貿大排交錯再排至軍方南海溝，這裡水排不出去，另外軍方圍牆破六處，沖出來的泥水流至鼓山路，爛泥巴留在水溝。致災原因調查發現，軍方營區老舊腹地又大，又是硓𥑮石，早年沒做水土保持，所以水會一直衝下來。
蔡長展進一步指出，市府與軍方協調，已向中央爭取經費協助災修圍牆一公里，並將輔導軍方做水土保持及檢視軍區排水渠道寬度；南鼓山的水過多也會流至鹽埕區，需要適當儲流與導流，已著手研議鼓山與鹽埕兩地的區域性治水，不過若像這兩次颱風所帶來的時雨量，日後無法保證不淹水。
旗津地區靠海，去年與今年，居民防水閘門申請卻都是個位數。簡煥宗說，旗津會有海水倒灌問題，凱米颱風有10里淹水超過20公分，申請防水閘門要求房屋所有權狀證明，不過旗津土地涵蓋國有、市有及民航局等公家土地，所有權很亂，要提出所有權狀證明有困難， 面對海水倒灌與極端氣候，盼有專案處理。
蔡長展回應，會跟區公所開會討論，不只旗津，沿海會受大潮影響的區域會進行通盤檢討。
