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aquarise02 wrote:
講到墨鏡(太陽眼鏡) 我就覺得好笑..世博期間去上海逛大街.太陽眼鏡50元草紙..我想真便宜.
看你是要耐奇.古奇..彪馬.BOSS.什牌都有..心想縱然是A洞 B洞 買二支來戴..
後來越逛越裡面.二支50 .心理想.花100元買4支.可以送人..
走到底..眼睛有沒有看錯..10元店什東西都有..一整排眼鏡. 我確切的問.每一樣都是10元?
店家說 都是10元..我開始有疑問了..斜對面.還有九元得...
我仔細瞧一瞧.會不會品質有分? 我沒下手買..又走到最前端商家看..分不岀優劣...
......................
你比我好...
我是一進去,他開180塊,我殺到60塊...殺剩下1/3喔
付錢進不到5分鐘,裡面架子放著20塊
走到最底,也是10塊....
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話說去南京參觀古蹟.看見木頭造型娃娃.算可愛.家中剛好有一隻.有好幾種造型..
一隻10元..我想也不貴..就出價3隻25 攤販說不可能啦.東扯西唬得..我頭一轉就要走人.
那位大嬸就說 好啦25元賣了..我就掏錢出來..
結果逛完古蹟出來外面走路.準備撘公車.發現路邊攤5元一隻 我又挑了買4隻.
心理還在唸那位三隻20元那位大嬸...結果我更傻眼..撘公車處.看見一位30出頭得姑娘.拿拎著一袋娃娃.
跟我一模一樣..我好奇得問一下.那位姑娘說 七隻20元..
頓時 我心中把(台罵)練了一遍..
至此 我在中國買東西 一定停.看.聽(停止購買慾不要認為便宜就衝動.多看看多比較..打聽一下在地人買的行情).
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aquarise02 wrote:
買了新成屋透天,想貸款成數高一點,所以跟建商做技術合約,.
這種招數,在實價登錄後(最慢9月吧!),就不能用了吧!!!!!!!!!
aquarise02 wrote:
但銀行鑑價結果反推回去新成屋價錢沒有我跟建商買的高(一般銀行是鑑價後的7-8成貸給客戶),不知道有買高雄市新成屋的大大有跟我一樣的情形嗎?..
確實這種情形是比較少見,
因為一般銀行對於新成屋,都會賣建商面子,(以低總價、首購的房子言)
所以,常會見到10萬交屋的廣告.......
<我本身就是受惠於這樣的方式,才買到個窩,,,,,
買450w....借445w,但裝潢及家電又花了100多w左右啦!!!
所以也是拿了一百多w出來呀.......!>
但總價愈高,銀行對借款人的資歷就會很在意,
還款能力就會很重要,尤其是借款人的工作穩定度及收入明確性,
直接影響銀行的貸放態度,
因你也沒說你買多少價錢的房子,及你的職業,收入......等
所以也不知如何建議你,
只能建議你多找幾家銀行試試,
因為各家銀行對同一間房子,所鑑估價值一定不一樣.......
aquarise02 wrote:
或許有人會說 癡人說夢話..但是各位想一想..一間房子實際成交價600萬.只有建商跟承購戶知道..
但是送件貸款 你寫成交800萬 就看銀行願意貸多少給你..如果接近600萬甚至超過600萬得貸款..
這間房子我可以講 趕緊下手.甚至介紹親友來買..
如果低於8成5..那就真的要考慮了...
想告訴你....以為這樣買到便宜貨,那恐怕會吃虧喔,
一般新成屋,銀行會賣建商面子,通常可以貸到高成數,
尤其跟市佔率大的建商,....
又或者真的鑑價與買價差很大的時侯,
建商會以另外的形式與銀行達成默契,(自己想囉!,不便講太多)
讓你貸足金額買房,再按分期來攤還超借部份,
所以,可以貸到多少,並不表示買到便宜,
實際還是要多看多問多了解行情,
尤其,最重要還是要自己喜歡,實用.......是嗎???
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