francisliao wrote:
買大樓與透天本來就是...(恕刪)
既然都花錢買公設及付管理費,
自然要買些用得到而透天厝沒有的公設.
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建築物外觀都是一灰色為主，建築物多半方正
道路有退縮，等車可在建築物前方，沒有緊鄰大馬路的壓迫
室內公設部分，有些小地方蠻細心的，也看的出花不少錢堆積出高質感
特別提一點因為全棟戶數較少，健身室較迷你，室內僅兩台跑步機
房子的部分，較狹長型，一層兩戶兩部電梯有加分
室內部分，樓高3.3米，採雙套房設計，但非套房部分較小
小弟個人想法這樣的房型可能需要多花點錢設計才能達到最好的發揮(樣品屋就是很好的例子)
車位的部分僅到B3，應該是美術館現在少數車位不用停到B4的建案
管理費目前暫定是70/P，90坪乘下來，每個月需要一筆不小的支出
但是戶數僅三十幾，以後不知道還不曉得會不會需要往上添加
整體來說如果是三帶同堂應該是可以考慮的@@
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91坪雙併共35+1户,管理費70元/坪,加64個車位清潔費,算下來每月可收約24萬多元,
基本人力要保全*3+打掃阿桑*1+主任*1共5位,光這些每月可能就要花掉50%以上的收入,
白天若還要請櫃枱秘書可能要很拼,再加計每月的保養費用,例如電梯保養/園藝/機電/垃圾清運/弱電/..等,
+其他雜項支出(燈泡/耗材/...),應該月結餘只剩2~3萬元而已了.
所以若户數太少,則往後要撐起大樓的維護品質,這會有點難度,除非開源(漲管理費)或節流(縮减人力),
以1户要價近3000萬元(含2個車位)以及每月要再繳7000元管理費來看,似乎得不到較好的大樓物管回饋,
買這房子前耍好好考慮一下,以後會遇到的上述問題.
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