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forheart wrote:
有人注意過楠梓區青埔...(恕刪)
有，這棟我也研究過了。地點在巷道內，我開車去繞了一下，覺得路太小條。
該棟總樓地板面積約3500坪，只有84戶，如果兩房是在25坪左右的格局的話，那3~4房應該都會是大坪數的格局。
協勝發自家有鋼鐵廠，蓋房用的鋼材想必也是自產的，查過協勝發風評還OK，建築品質也OK，買過的客戶也會推薦其他親朋好友買。只是協勝發的價格聽說很硬，因為該建設公司蓋房是不跟銀行借錢的，所以資金周轉壓力低。打著離捷運站近的優點，加上大坪數的格局，價格可能也開不低，價錢就要慢慢磨。看到一些新建案還沒完全蓋好就紛紛貼廣告開始賣屋，協勝發的作風則是全部蓋好才開始賣。
協勝發建設有官網，內容還蠻豐富的，詳細說明了工法和設計理念。
青埔街建案目前我看到的缺點就是位於巷弄內，路小條。靠近楠梓火車站地區，夏季吹南風時，位於大社和仁武工業區的下風處，有機會呼吸到新鮮廢氣。優點是離捷運站很近，建商風評和建築品質還不錯。
有意協勝發的大樓者，在高雄大學地區，大學25路附近也有協勝發的建案，前兩天看地基好像打好在蓋1樓了。只不過該建商動作都慢慢來，高雄大學那棟要蓋好可能也是兩年後。而高雄大學地區現在生活機能還沒很發達，兩年後的狀況說不準，可能房價也很高了。
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igjuy2002 wrote:
聽到大哥的講解真的讓...(恕刪)
一般三房的坪數大概落在33~36坪之間，你用400萬來除，差不多1坪買11.1萬(36坪)~12.1(33坪)。
你如果不介意低樓層(5樓以下)是有可能用約11.6萬/坪買到約34~35坪的三房，這樣大概是395萬~406萬。
現在哪些新建案有機會呢? 目前看到是城中星和吉祥如逸，這兩建案的機會比較大。根據我的預估這兩案的成交價可以落在11~12萬/坪之間。
但是環境選擇你就要好好考慮了，買房是大事，幾百萬的東西。你對你要買的房子現在所看到的缺點，以及你嫌棄不好的部份，未來脫手時就是別人會覺得不好和嫌棄的。
如果你是小倆口要買，一定要兩人都接受房子的缺點和同意房子的優點，不然以後互相怪來怪去是會吵架的。
楠梓的新建案我大概都看過一輪了，我老婆想買交響苑兩房，我說客廳無窗我不要。又說買吉祥如逸，我說有空氣品質問題，而且戶數太少，管理費無法維持大樓良好運作。我說買冠藝那間三樓的餘屋，我老婆嫌太貴，都最後一兩間了還要500以上。
最後又回到第一次看的超越100，剩2樓三房的兩間。我說這屋子有橫樑壓灶傷女主人健康，還有城揚是北京改名的建商，有品質上的風險。但後來我們兩人都同意用制煞物品來化解橫樑壓灶問題，並且選擇相信城揚一次，而且也都接受屋內格局和低樓層，更實際的是三房帶一個機械中層車位可以砍到500以下，而且不可否認，超越100大樓的位置是目前我看來最好的，不但兼顧了生活機能也兼顧了綠地環境空間，日後脫手性不差。所以就給他買下去了。
買房一定要多看，多思考你的需求和未來處置房子的退路，不要買的時候很便宜，結果地點不好，環境不好，日後脫手很麻煩，一定是賠錢賣。不但賠了買房錢還賠了貸款利息錢，這樣倒不如去租房子算了。
若不急著買，建議等福懋(益群橋附近)或友友(家樂福後方)的房子。不過要很久，而且根據消息，到時成交價應該會在一坪14~15萬左右，趁這兩年要多存點錢。
你可以到高雄住宅生活網查詢楠梓區大樓的建案，那些還沒有案名的大樓大多是後續要新蓋的，
請參考：http://housing.kcg.gov.tw/LFAT/LFA01/LFA01001.jsp
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