個人積分：11分
文章編號：40109897
個人積分：16分
文章編號：40110347
個人積分：15分
文章編號：40111598
tedbear168 wrote:
想想看...油電物價...(恕刪)
又有人用物價來套房價了
請問有聽過全世界哪個國家 油價崩盤或者便當業水電崩盤的嗎?
請不要再說這種建商房仲投資客再用的話術了
這樣只會覺得你不是被洗腦就是黑心
通貨膨脹率台灣來說平均大約是百分之五
就像你說的平均20年漲幅才會達一倍
所以如果政府不干涉之下 正常情況房價應該也是與正常通膨一樣
而如果政府有所管制如德國等國家 會比通貨膨脹率來的小 大概百分之三的漲幅
但是台灣現在的房價很明顯是人為炒作
就拿高雄為例好了 三年前同個地段1P 12-13 兩年前16-17 現在23-25 今年第四季又漲百17
如果跟我說這是自然通貨膨障的話 嚇死人 高雄的通貨膨脹已經達到百分之30以上的成長率了喔
還有經濟部長說CPI破2要下台 假設以這種炒作房地產的價格來看物價
他直接下台就好了 還用說到年底
所以為什麼有個名詞叫房產回歸基本面?
因為現在這個東西已經在台灣扭曲到不是拿來給人自住的 而是當作炒作品再投資
因此他的價格膨脹率已經到了百分之3.4百以上的程度了
你什麼時候看到有人去跟麵攤的說 回歸基本面 他叫你去吃飯啦 回歸麵!
你什麼時候看到有人去跟便利超商說 你這間店的東西十年後會漲一倍喔
不會壞的要不要先囤積起來 之後漲價的時候賣!
現在的情況和民國80年前後很像，那時的買氣早就已經從79年的高點滑落了......
但是因為建商前幾年賺太飽，不但不降價，還三不五十調高售價......
花大錢買媒體廣告製造房市熱絡假象，刺激市場買氣......
所以房價一直撐在高點震盪，直到81年才開始大幅降價......
結果是一路跌到民國92年，一共跌了10年......
現在也一樣，這幾年建商賺很大，夠撐個好幾年......
大概要量縮個二年才可能明顯降價，時間大概在明年初......
貼一則舊聞欣賞，是不是和現在很像？20年前的歷史是不是在重演？
1992-04-07 經濟日報
高雄預售屋訂價 挑戰高點 各區行情紛刷新．民眾能否接受仍待觀察
房地產炒作過的國家也會面臨這個情況 你現在去西班牙 幾年前賣1000萬的房子
你現在出300萬他都賣你 還買一送一信不信
個人積分：22分
文章編號：40113168
個人積分：23分
文章編號：40113473
個人積分：23分
文章編號：40113777
個人積分：6606分
文章編號：40114275
個人積分：0分
文章編號：40115455
個人積分：3320分
文章編號：40115987
個人積分：7分
文章編號：40117091
同意很多想買房的年輕人很辛苦
同意投資客的參予會讓價格更提升
(世界糧食、黃金、石油都會因為投資者介入而
使價格不再只是由使用者與生產者之間的單純供需而決定)
投資者沒有犯法，也不是故意害別人沒房子住
但"我不殺伯仁，伯仁因我而死"
的確會因為投資者在追求價格獲利下，讓"真正"想首次購屋者的負擔加重!!!
前一陣子金價大漲也是一樣，其中不可能完全沒有投資者炒作因素吧？
結果也讓好多要結婚的年輕人荷包大失血!痛苦不已!
所以當然有人會對投資者生氣
這是必然的結果!
投資者被某些人罵是應該的！換做是我受害，我也會痛罵!
但是，甚麼是失控??還是搞不懂!!
以前是由誰控制??
市場嗎？若是由市場機制自然調控，有人買就會漲，沒人買就會跌。一切順其自然!
政府嗎？好像81年房價下跌也不是由政府刻意打壓的。當時是買氣嚴重萎縮，買的人少，自然跌!
建商嗎？應該不會有和自己過不去的賣家。有人買卻故意跌價的賣家真的不常見。
失控是指誰無法控制了？還是不懂！
