高雄美術館區土地標售 2291坪標出23.6億

ca0215ca0215

0分

11樓

ca0215ca0215

個人積分：0分

文章編號：40476215

msiwilliam wrote:
把買賣雙方PO出來吧...(恕刪)

對阿～～笑死人的手法～～
一下就被看破了～～
哈哈～～高雄房地產要跌了

alumee

148分

12樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：40476521

ca0215ca0215 wrote:
對阿～～笑死人的手法...(恕刪)

賣方是高雄市政府,
得標者是在地大型建商,
請問這手法有問題嗎?

yobi25

10分

13樓

yobi25

個人積分：10分

文章編號：40477948

基本上扯locatin就太扯了一點哦

興富發的那塊"號稱"230萬/坪的雖然說"勉強"可稱為美術館第一排
但蓋起來能有view的戶數也極少

但昨天北京建設向市政府標得的這塊103萬/坪的士地地點也非常接近
只差了半個街區有可能差2倍??

這樣說好了如果一樣蓋大樓
美術管第一排如果開價30萬/坪第二排的這塊蓋起來他們會只開15萬/坪嗎?
顯然是嘸可能a代誌

francisliao

52分

14樓

francisliao

個人積分：52分

文章編號：40479154

以我逛美術館區域來看，第一排絕對已經不止30萬了，保守來說現在新案子在外圍的都已經開價到２５了，以我最近賣掉的的三京的外圍舊屋來說，都已經站穩17萬/坪。

美術館不管大家價格認為合不合理，至少這幾年前買的人全部都是賣價漲價的，只看你要不要賣而已，絕對沒有買大樓一定賠錢的說法。

當然如果要繼續住美術館區域，像我一樣是一賣一買的換屋族，當然我付出的成本也比以前高出很多，就看你願不願意繼續住這個區域了。

hanwen28

80分

15樓

hanwen28

個人積分：80分

文章編號：40479330

美術館第一排開價30萬,可能是要把時光倒轉個兩年吧!現在美館第一排新案子應該是開價40起跳吧,我指的是中高樓層

cyc502002

24分

16樓

cyc502002

個人積分：24分

文章編號：40479445

興富發那塊能賣高價的原因
A大已經說得很清楚了
就是第一排角地(稀有性)+地主不缺錢....
客觀和主觀因素都對賣方有利,當然能賣高價

市府標售的那二塊,美術館區還多的是
(其中還有第二排角地...第二排三面臨路地...都比那二塊條件好)
沒甚稀有性,但從前四名出價來看
第二排土地站穩100萬應該是沒問題

alumee

148分

17樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：40479972

yobi25 wrote:
基本上扯locat...(恕刪)

雖然有第一排view的戶數極少，
但要推最貴最豪華的建案還是要靠第一排土地，
最近許多豪宅建案都流行大樓屋頂層規劃空中花園,無邊界泳池...
頂樓規劃圖書館，健身房...等休閒公設，
可以邊賞景邊使用公設，
所以建案本身是否第一排差異還是很大的

jctjct

28分

18樓

jctjct

個人積分：28分

文章編號：40483678

有關該土地每坪為103.2萬元，
因該土地為商四特．容積率為630％
再加機房,梯廳,露台及法定停車空間...等不列入容積率計算
因此每個建案之樓地板面積約可再增加1.6-1.8倍左右(以1.7倍計算)
換算下來每坪土地成本為103.2/6.3/1.7=9.64萬元/坪

再加建造成本約7-9萬/坪,若屬豪宅則可達10萬/坪,若是特豪宅則無法估算
因此每坪之成本價為9.64+10=19.64萬
算每坪成本20萬
再加管銷及管理的費用20％
因此賣24萬已有賺頭
而且尚未計算1樓店面可賣較高之價格

但是建商履履喊出40至50萬之高價
所以自行判斷吧!

alumee

148分

19樓

alumee

個人積分：148分

文章編號：40484104

jctjct wrote:
有關該土地每坪為10...(恕刪)

非第一排怎麼可能開到40~50，
後排豪宅規格2X~3X萬才是目前行情

Bimmerfly

2238分

20樓

Bimmerfly

個人積分：2238分

文章編號：40485333

david666 wrote:
...(恕刪)

是離美術館愈近的愈貴嗎?
雖然那塊第一排角地有炒作之嫌,
也不是後面那兩塊可比的(LP比雞腿?).

高雄美術館區土地標售 2291坪標出23.6億

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