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接待處真的蠻高級，很有氣勢的感覺
銷售小姐說完工預計在104年7月左右吧(？)
主要是2、2+1(小姐說坪數大點的可以隔成3房)
接待處有3間展示屋可以看(但我忘了是哪幾棟的展示屋了…確定有A棟)
總戶數256戶，機車位156個(所以不是每戶配一個…Orz)
(好像只有坪數大一點的2+1，就是小姐說的3房啦，可以買平面車位)
分3棟，A(4戶2部電梯)、B(10戶2部電梯)、E(6戶2部電梯)
我們有小孩，主要是看可以買平面車位的2+1房
3房的坪數有35.22、36.73、38.27
當天只請小姐報A1/8樓、A5/9樓的價格
(報價時小姐會拿麥克風詢問藏鏡人說可不可以報價……)
開價約17萬~19萬之間(優惠價)
優點：
新日鐵制震系統(這個不知有沒有需要？)
神燈系統(三民區的建案you2也有看過，是還蠻方便，但壞掉更換不知貴不貴？)
廚房的冰箱插座有不斷電功能(這停電好像有用，但停電好像通常不會太久？)
主衛浴有KART全智能免治馬桶(這好像一般很少會有)
贈送大金變頻空調主機(室內機要自己買哦！)
廚房三機(林內牌)
大廳有阿曼尼的家具(說和杜拜飯店一樣…我好像不需要XD)
＊小姐說建設公司會代管大樓3年…(這不知是好是壞？)
請的物業管理是齊家物業
有圖書室，和紀伊國屋合作(固定更換新書)
其它有點忘記了…XD~我只打出我記得和關心的重點囉~
缺點：(這是主觀意見)
看完房子之後有繞去基地看了一下
隔壁就是MOTEL，臨路是原本就存在的店面透天
建案是夾在中間~
附近沒有便利商店(我好需要…)
好像也沒有交通公共建設
房子本身的話，原本陽台好像是規劃2個，但客廳的外推
所以只剩工作陽台…個人覺得有點小,雖然只有2大1小
但洗衣機放下去，衣服感覺不夠地方晾~
還有因為預售要等2年…孩子都要長大啦>///<
(明年好像楠梓區也有其它蠻多要蓋的，所以就再看看囉~)
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七月初時路邊看到廣告~好奇去問了一下~
小姐說七月底會公布售價~目前開價是20萬~因為它們建材用得很好~
聽到一坪20萬時嚇了一跳~當下就想走~
小姐說：你們可以先挑一間阿~喜歡的話等售價出來再轉訂金~不喜歡退掉就好了~
當時就說：我們這裡很多投資客買喔~我們會幫忙賣~
有些人一坪賺個5000~10000就出了~看你要賺多賺少~
心想...可以退...那先訂一間好了~不知道開價會不會打七折?
到了前幾天~再跑了一趟~
小姐給售價了~一坪17.6..........
我就說：你們在巷子內~出入很困難~居然賣這麼貴?
你知道城中星賣多少嗎?你知道都柏林賣多少嗎?
小姐回答：它們是成屋喔~買了要賣有奢侈稅喔~我們沒有喔~~~
聽小姐的意思~海納川主打就是"馬上可以轉賣賺價差"
當下二話不說就退了~
自認這價格便宜~想賺價差的人就去買吧~
我心臟小~擔心會當最後一隻老鼠~這機會讓心臟大的人去試就好~
當建商在電視上可以大辣辣說看到哪漲到哪~買我們房子的客戶都在享受大幅報酬率~
當建商實際販售時可以大辣辣說我們這邊一堆投資客買~預售屋轉賣不用付奢侈稅~
房子已經變成炒作的商品了~大概只適合錢多到沒地花的人自住~
想自住的人還是買蓋好再售的成屋吧~預售太可怕了~
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他會心動的原因是海景與外觀設計團隊(呂建勳)
就像苓雅區國硯也是賣海景與大陸營造
海景山景無價...怕的是景觀後續有大樓蓋起來擋住
海納川我覺得他會是楠梓的指標性建案
高雄是成屋市場
沒看到就不買
卻沒想到蓋起來心動的時候卻要跟投資客買2手價
這是高雄人吃虧的地方.也是台北小投資客的天堂
但我只針對海納川這建案
其餘的楠梓建案一概不代表我的立場
再來他用的設備我也覺得不錯(設備要好一點..外面一坪至少加個2萬以上)
而且還用新日鐵制震
這案子可以買
可以殺就殺
不可以殺也自行考慮後面帶給你的獲利有多少..(我有錢會想買).未來周遭很少買的到這樣的建築團隊..
小坪數也是高雄主力首購市場
只要有賣點...品牌...營造..外觀..特殊建材...這些都是賣點..都可以有脫手的好價錢..應該說是比較抗跌
julier7212 wrote:
8/10和老公去看海...(恕刪)
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