為何房子的開價就不能合理一點呢?

light152

11分

11樓

light152

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文章編號：47129186

kgreen wrote:
我賣過啊...不賺不...(恕刪)

如果賣過，不賺不賠，那就表示賣在起漲點，所以以目前的行情，已經買不回來同樣的商品，難怪會如此⋯

samcentaur

91分

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samcentaur

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文章編號：47129754

jctjct wrote:
假如馬路旁邊的房子開價2,980萬元(立大路)
實價交易為2,040萬元(實價交易)
我就覺得合理,
因為七折,差不多啊
但巷子裏的房子(立大路巷子裏的)
卻是跟馬路開同樣的價格(雖然地坪大3坪,可是屋齡卻也多了3年)
這就令人費解了
難道,仲介不能告訴屋主一個行情價嗎

住宅的話我覺得巷子裡比較好,店面當然就馬路旁好,看物件的類型不見的巷子裡就比較便宜.

deepriver36

12212分

13樓

deepriver36

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文章編號：47130559

目前高雄的狀況
屋主要賣500萬的房子,房仲都會開600~650萬讓你殺

similuroy

25分

14樓

similuroy

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文章編號：47131599

你自己都會說，他開那麼高也賣不出去，
那你在這這裡替他擔心什麼？氣什麼？

Yo Yo Tsai

76分

15樓

Yo Yo Tsai

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文章編號：47132381

立大路那間是法拍屋, 當初成交價是1650附近, 現在要2000+, 算小賺300+萬.

farnker

27分

16樓

farnker

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文章編號：47133979

我也差不多!!最近看到一間21年15坪扣掉公設剩12

我看實價登錄~4月份才一樣年份坪數賣312!!6月份同一社區30坪賣600

而我跟仲介周旋出價320~靠妖!!屋主居然說太低~

屋主說過那麼久了哪可能還是那價錢~我很想跟屋主說最好6~7個月可以一坪漲15~20%!!

告訴我~我所有身家都可以借你~真的太好賺了

我告訴仲介我寧願去買9年房8月份實價才23.5~真不知到屋主心態是什麼!!

賣東西至少也需要知道環境市場的價位~又不是每個人都是白癡

chang.d1210

1926分

17樓

chang.d1210

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文章編號：47136776

答案很簡單，因為房價根本沒有合理價。。。如果真有合理價，那請政府告訴我們，到底甚麼是合理房價?

有了合理房價，才知道房價是高還是低?如果房價過高，那要打房壓價，那要壓多少才算合理?

房地產所有的問題都源自於合理房價，要用租金反堆?要有所得比較?還是。。。這個問題沒有答案，房地產就無解~~

老實說買房換房是人生合理抉擇，因為人的需求與條件、狀況都不一樣，所以根據各自考量來決定居住的選擇。

原本居住只是一種人生活的基本需求，但是如果房屋當作商品投資後，原本居住作為生活的基本需求就產生了本質上的變化，商品投資考量只是獲利與增值，其餘的都是沒意義。

房價炒高後雖然房子增值了，但是卻壓縮了房子做為基本生活的功能，自然原本基於生活所需的交易也會減少，交易變成是投資客之間的籌碼而已，想買房換房的人不敢買也買不起，想賣房的也沒人接手，交易量少自然也波及房仲業者，於是房地產慢慢變成是殭屍市場，房價有高價值但是沒有交易量，想賣房換房的人不敢買也買不起，房子變成是裝飾品與交易品，完全變成是金融商品，而不是生活用品。