亞洲新灣區討論區

王伊恩

161分

11樓

王伊恩

個人積分：161分

文章編號：48224118

leon650325 wrote:
放心美術館潛力。農1...(恕刪)

美術館才是王道，不管道路規畫、棟距，比較適合居住
不過農16的建案密集又多，仍是炒作主力

王伊恩

161分

12樓

王伊恩

個人積分：161分

文章編號：48224175

gontex wrote:
鋁大寫的很好不過有點...(恕刪)

新灣區這的房價恐怕回不去了....之前基期那麼低
諾貝爾不到10萬/坪，摩天高雄15萬左右/坪，法國愛樂、永信星光、恆上海悅15萬/坪
君毅正勤7~10萬/坪，獅甲社區9~12萬，你看以前的價格有多麼的美好

建設陸續完工，你要讓他跌回3~4年前的價格，我想不是沒有發生啥重大經濟危機或是事件
這情形恐怕很難發生

dj_music_65

3分

樓主

dj_music_65

個人積分：3分

文章編號：48224430

以現在而言，農十六.高美館等仍是炒作主力，
但小弟看的是2014未來5年甚至更以後新灣區的遠景，
畢竟農十六．高美館等現在已經被炒到接近高雄人可以接受的高點
（雖然很多人都說那不是給高雄人住的）
且政府溢注在新灣區的建設經費還有第二期(五年內如總圖書館二期經費)
及第三期(五年後,如205兵工廠遷移後)
長期而言,大家覺得南高發展的力量,會更甚於北高嗎?

simca

915分

14樓

simca

個人積分：915分

文章編號：48225197

dj_music_65 wrote:
以現在而言，農十六....(恕刪)

南高發展的力量,我認為會高於北高

但是你必須要看它發展的項目是適合居住還是娛樂觀光

為什麼北高被定義為高雄新的住宅區

為什麼農十六跟美術館被炒得這麼高

我想除了交通建設發達以外就是綠覆率特高於其他區

以及沒有強烈的環境不良因子

此外綜觀新灣區整體區域規劃目前並沒有特別規劃新式住宅區在本處

君見本區任何一棟炒作的住宅大樓幾乎都是在商業區內

因此我認為南高市府的規劃方向還是往經濟以及觀光遊憩

適合發展飯店旅館遊樂等消費型產業

在住宅區的發展部分還有待觀察

Japhy6060

15分

15樓

Japhy6060

個人積分：15分

文章編號：48225680

炒真大~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
炒很大~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
還再炒~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

那炒的起來?還是就這樣虛名寞落下去?????????????????????????????

hnhnhnh

6分

16樓

hnhnhnh

個人積分：6分

文章編號：48225806

dj_music_65 wrote:
小弟覺得,高雄的房市...(恕刪)

高雄市還會蓋世界第一高樓嗎？？？

dj_music_65

3分

樓主

dj_music_65

個人積分：3分

文章編號：48226117

hnhnhnh wrote:
高雄市還會蓋世界第一...(恕刪)

高雄別說是世界第一大樓,,
連要蓋全台第一都很難囉..
85..50..這兩棟,,好像都慘淡經營中..
尤其是85大樓..新不新,舊不舊的住.商混合區..
日租套房..小隔間..商業辦公室..搞不懂85大樓的定義是什麼..

alumee

163分

18樓

alumee

個人積分：163分

文章編號：48226127

gontex wrote:
鋁大寫的很好不過有點...(恕刪)

其實原市區仍有不少街巷內35~46年老透天漲的不多，
換算地價仍不到20萬，
光看開價或商4、商5用地的成交價沒多大意義，
容積總量管制政策2012年公布後現在又延後實施，
迫使建商發動大樓搶建潮，
要買全新或輕齡透天目前可算是最差的時機

dj_music_65 wrote:
以現在而言，農十六....(恕刪)

美術館/農16都還有不少成交價20萬出頭的全新或輕齡建案，
同等級建案甚至比市區較一般的地點還便宜，
農16/美術館尚在發展中因此也還有便宜可撿，
這幾年漲幅或炒作現象最多的早已是新灣區，
新灣區較有潛力的是透天店住，環境及市容則大致已經定型了，
主要競爭對手則是前金、新興、苓雅、三民的傳統精華區而不是北高雄

JAP

16分

19樓

JAP

個人積分：16分

文章編號：48226421

無法理解高雄的高房價依據在那？
小弟畢業後在台北工作5年了，
從沒想在台北置產，
但看到老家楠梓加工區的房價，
完全想不通這幾年漲的原因是什麼，
城陽蓋的那幾棟我每次晚上經過沒幾戶亮燈，
說是新蓋的，
可是台糖加油站旁邊那棟也蓋挺久了吧？
更別說老家隔壁的30年透天，
開價600從5年前賣到現在還賣不掉，
上次有人來打聽，
居然已經漲到800！！
高雄就業環境有變好嗎？
還是都靠螺絲螺帽廠在撐啊？