楠梓京城水森林，朝南朝北的價差

6分

11樓

個人積分：6分

文章編號：50925746

我是去年買了郡都花園,所有戶數都是面向右昌公園,我買的是十一樓,當初售樓仲介開價19.8萬/坪,車位另計.後來經過我朋友用力砍價,最後以17.1萬/坪成交.
管理委員會成立後,主委有跟我大略算了一下,全部33戶,平均一層樓的成交價以2,000萬來計,共賣出2億2千萬.可是總成本最多就在1億~1.2億之間,所以就知道建商的利潤有多高.
讓房價這麼高的,並不是中央政府,而是地方政府的問題.
大大那裡的房價跟郡都比起來,還算是偏高.因為那裡的土地比右昌公園要便宜.至於價格要怎麼談,可能多做點功課會有好的效果.

hanwen28

80分

12樓

hanwen28

個人積分：80分

文章編號：50925941

timothy_fann wrote:
我是去年買了郡都花園...(恕刪)

建商所報的造價是只有結構體的部份,那當然很低,因為所用的建材可能未來都會更改,建商在申報建物成本的時候只有針對RC結構部分跟機電基礎部分,後續裝修那種都是沒有報的,但是如果像是豪宅那種裝修成本都非常昂貴,一般房屋的裝修費用也是要結構體費用的幾成,所以只看那個使用執照的建造成本是完全不準的

pgupkimo

7分

13樓

pgupkimo

個人積分：7分

文章編號：50926316

代銷開價太誇張了
更何況又是京城的
假如要買京城的房子
建議買離市區近一點的地方
必竟房市崩盤時一定是從外圍崩盤
我也是買京城的房子但沒有那麼貴
假如是這個價錢我會考慮買知名的建商蓋的

Ke chi

2分

14樓

Ke chi

個人積分：2分

文章編號：50928023

高雄楠梓的房價會在持續升高，依現況大樓及透天持續蓋的狀況，難道建的市場分析是做假的嗎？戶政的人口移動是假的嗎？二房產品買的不夠是假的嗎？，低總價建商完銷是騙人嗎？
值勤過許多大樓發現，建商只要蓋完一年左右即完銷，只是高總價的房子賣的比較慢而已。所以楠梓的環境改變，可以見到的。
所選地點，注意大環境之，小環境。是否有完整學區，是否有完整採購機能，是否有適當的休閒環境。供各位參考。

pgupkimo

7分

15樓

pgupkimo

個人積分：7分

文章編號：50928420

希望版上沒有代銷人員在護行
住戶多的建案在住戶水準的篩選上本來就有困難
必竟是平價宅這是我親身經歷
一種米養百樣人人總是自私自利
建議有買的人要仔細看合約內容
以上是本人的見解

chickdi

10分

16樓

chickdi

個人積分：10分

文章編號：50928694

有景觀的單坪價格都會貴一點呀
以前看過別的地方也是差2-3左右
但是去看過建案覺得那面是都會公園的屁股耶
從橋頭新市鎮那邊看過來才是公園的正面
比較好看

我所知道要推案的有隆大.鼎宇.達麗
可以比較看看

嘴巴說不要身體卻很誠實

0分

17樓

嘴巴說不要身體卻很誠實

個人積分：0分

文章編號：50928926

chickdi wrote:
有景觀的單坪價格都會...(恕刪)

都會公園面德民路才是正面..主要入口也在德民路
所以面橋頭新市鎮是屁股才對....
1坪10幾萬買到山海景大公園和不錯的生活機能..怎麼看都不會虧
以後再蓋新台17 捷運延伸線燕巢輕軌購物中心的時候會再漲

chickdi

10分

18樓

chickdi

個人積分：10分

文章編號：50929795

那可能是我誤會..
不過水森林看出去的山坡跟小溪?..覺得有點亂就是了@@
當然永久棟距是個大優勢

控八控控

32分

19樓

控八控控

個人積分：32分

文章編號：50931319

住家旁邊的親親京城(前鎮武慶瑞隆路口)

朋友4年前買2+1含平面車位+給建商裝潢=530萬

前幾天在某屋網看到兩房(無車位)488萬

京城值得討論!鼓山區南洋之星發電機事件..亞歷山大外牆剝落事件

持續抗爭中

我要當個漂釀孕媽咪

啊彥仔

1分

20樓

啊彥仔

個人積分：1分

文章編號：50931962

其實我看只有打兩個點就可以騙消費者!
第一景色有都會公園鄰近加工區
第二京城建設這樣而已

在我看來我管你在加工區門口還是在家樂福旁邊

我買在附近周遭到我說的這些地方都只要5-10分
值得嗎? 可能可以用走的到加工區但由前各方面大大用你們的膝蓋想想應該就知道我再說甚麼
我家在做建築的布要和我說京城工法比較好或者龍騰工法比較好
誰會漏水誰不會
唬爛辣收錢不好的也會變好但依表面看工法都一樣沒有誰好誰壞!

楠梓京城水森林，朝南朝北的價差

小惡魔新聞台

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