[分享]2015年購屋糾紛 - 滲漏水爭議。

10分

11樓

個人積分：10分

文章編號：58654784

2012年蓋好的房子漏水，
建設公司應該要負責吧？！
﹝抱歉與買賣合約無關﹞

只是在想，
可否要求原屋主拿出與建設公司的買賣合約來看？
漏水的保固期為多久？

如是頂樓天花板漏水，
管委會也有修繕義務，
管委會或屋主也可依買賣合約的保固期，
要求建商修繕，
畢竟才3年屋，
以上只是建議，
如果最後還是有買，
可以尋求的解決方式。

抱歉好像離題了！

不過簽了約，才發現漏水，
不一定勝訴！
希望版大能順利解約。

iLovevolvo

46分

12樓

iLovevolvo

個人積分：46分

文章編號：58655941

通常建商的防水保固只有一年，頂樓防水也是一樣
還請原屋主看看能不能出示原始建商的買賣合約吧！

km1200

3分

13樓

km1200

個人積分：3分

文章編號：58655961

感謝樓主分享，

提供連結參考

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120514/34225410/

https://sites.google.com/site/jianluefalue/min-shi-shi-ti-fa/mai-mai-xiang-guan-shi-wu-jian-jie/%E3%80%90minfadi354tiao%E3%80%91%E3%80%8Cfangwuxiankuangshuomingshuneirongyuxiankuangbufu%E3%80%8Dmaijiayingruhezhuzhangquanli

　　買賣契約中，依民法第354條規定出賣人應負物之瑕疵擔保責任，不論為保證品質、價值瑕疵或效用瑕疵。依民法相關規定，若買賣標的物於交付時存有瑕疵，於經買受人檢查通知後得於六個月內請求解約、減少價金或另行交付無瑕疵之物，惟若係經出賣人擔保品質或故意不告知瑕疵，則除前述權利外，還可請求損害賠償，而於權利行使時效上若係出賣人故意不告知瑕疵的情形，則不受檢查通知後六個月之限制，於物之交付後五年內皆仍得行使之。

hipponet4035

21分

14樓

hipponet4035

個人積分：21分

文章編號：58656007

跑車，加油~

跑車 wrote:
房屋仲介不動產交易...(恕刪)

跑車

5分

樓主

跑車

個人積分：5分

文章編號：58656068

yuduck wrote:
只是在想，
可否要求原屋主拿出與建設公司的買賣合約來看？(恕刪)

iLovevolvo wrote:
通常建商的防水保固只有一年，頂樓防水也是一樣
還請原屋主看看能不能出示原始建商的買賣合約吧(恕刪)

　仲介表示有與建商聯繫，建商願意協助處理；但那是屋主與建商之間的協議。於我而言，在交屋前就發現此瑕疵，我的權益已受到損失，這是不可忍受之事。

　根據民法359條，我有主張解約或減少價金之權利；所以也許未必能順利解約，但我因此瑕疵所產生之損失，必須請求損害賠償，應該不為過。

j94029

14分

16樓

j94029

個人積分：14分

文章編號：58656299

我只感覺
這種案例一定非常多
看看有沒有人要分享囉
買屋後發現漏水的案件至少百千件吧
搜尋一下可知最後的結果是什麼
我也覺得勝算不高

IceLattee

302分

17樓

IceLattee

個人積分：302分

文章編號：58656863

通常能解除契約(契約無效,契約不存在)的是海砂屋,幅射屋

漏水的話,賣方有負保固的責任義務
不過頂樓應該也有一部分是管委會要處理

另外,你的訴之聲明?訴訟標的金額?
如果求償的太低,打官司沒什麼意義
你律師費一庭就差不多要5~6萬了吧(有的新手律師3萬會願意接)

這種漏水狀況,你得找專業鑑定機構來看
要花的錢也不少