自住者首重財務規劃,按照自己的經濟能力、需求去購屋,隨時都可進場,因為好的房子通常是不等人的。唯一要注意的,是多看多比較,經驗愈豐富,就愈容易找到適合自己的家。
婛妹 wrote:


首購族,也好想知...(恕刪)
HWT2013 wrote:
自住者首重財務規劃,...(恕刪)

H大果然專業,
多看多比較才會知道自己想要什麼。
這幾天去瞭解該建案,居然面公園B棟的2房只剩頂樓14樓,面文化西路A棟2房也只剩高樓層4間,面文化西路B棟2房有比較多一點,面公園A棟4房說也只剰低樓層1間,3房也所剩不多,重點是這地點是不錯,但是2星期進駐預售,是真的如建商小姐說的賣得很好嗎?說已賣了5成以上(包括潛銷期賣的),可信度?????

它的開價後讓利不多,很好奇這區域是有這麼夯嗎,想下手但又怕買在基期高的價位,求解!!!
這建案已潛銷超過半年,實際成交價又比城揚的文山 ID便宜10%以上,離火車站不遠,鬧中取靜,建商負評少,算是 CP 值高的首購宅,且鳳山地區成屋供給一直小於需求,建商成本不斷攀高,價格具支撐性。建商互通有無,愈是接近完工建案,只要售價合理,順銷不難。
wannie7729 wrote:
這幾天去瞭解該建案,...(恕刪)
wannie7729 wrote:
這幾天去瞭解該建案,...(恕刪)

這區域價位穩定中求進步,
看看附近8年屋「水工坊」開價都要20幾萬,
旁邊有綠園道、地鐵站,
又是寧靜住宅區,頗受青睞的區域!
HWT2013 wrote:
這建案已潛銷超過半年...(恕刪)

文山ID的價位確實超乎預期,
代銷公司很會守價格,
一方面也是因為坐落三民區,
又在覺民路上,四通八達,
明星學區,機能完善,
和利融一坪至少差2萬。
HWT2013 wrote:
這建案已潛銷超過半年...(恕刪)

有2位朋友前陣子去下訂,算一算成交價是開價的9~9.5折,但文山ID成交價是開價的8.5折
這建案應該是附近能蓋社區大樓的最後一塊空地

其餘空地大多都拿來蓋透天或者停車場

以附近行情來說19~20左右算是合理價

不能說是便宜,要便宜一點還是要看水系列的建案

但應該也落在18上下,只能說物以稀為貴

若是不急於買房,個人是覺得歐美的鳳青三期可以等看看

距離青年路商圈1~2分鐘、文山特區車程3分鐘

個人預估開價是25左右、成交應該是落在20上下

實際可能要等建商今年底明年初應該會有公開消息

以歐美建設的建築風格跟口碑,應該是值得期待的
sam9213590 wrote:
這建案應該是附近能蓋...(恕刪)

鳥瞰植物園無敵風光,
恐怕至少要20以上,
高低樓層價差應該不小,
蠻多人應該都很期待~
wannie7729 wrote:
這幾天去瞭解該建案,...(恕刪)


這個點位置算還不錯,文華國小青年國中都在走路可到的距離,大潤發家樂福騎機車都不用五分鐘,離正義站也不遠,文化西路交通流量不大,附近生活機能方便,也算是在重劃區內,條件我看不比文山特區差,要我來選當然先選面公園面文教路那一側優先,相對較安靜也沒有高樓阻礙視線。附近之前的晴天樹、文山藏美應該都差不多完銷了吧? 可見這一帶還算熱門,相較於建國路另一側滯洪池旁城揚即將完工的建案,我是覺得這裡好一點,因為建國路車流量大,噪音還有空氣比較是個問題。
買房跟買股票一樣,基期高低很難說得準,不然人人是股神了不是嗎?
格局地點ok,總價也負擔的起,有需求其實不必想太多! 多做功課用力殺價比較實在!
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