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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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「頂誠藏裕」土地+建物成本估算+銷售估算

3497分

樓主

個人積分：3497分

文章編號：80290907

近1年多以來，營造成本高漲，若未來無明顯下跌，參考109年的「遠雄明水漾」「聯上居謙、WE」「京城享京城」的公開合約（含追加預算），則此案建物營造成本估價應為「9.11（106～109年營造物價加權後） ~> 9.21萬/坪」
「遠雄明水漾」估算
「聯上居謙」估算
「聯上WE」估算
「京城享京城」估算

修正成本後之銷售估算：
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，若建商利潤30%

則6.02*1.07*1.3 =7.96，總銷約8.37億

銷售均價：19.37*1.07*1.3=26.94萬/坪（含1.26個車位/戶/53.57坪）

amifolu

6分

12樓

個人積分：6分

文章編號：80293796

昨天去看了A6-11F，B2車位，代銷開出來的價錢1262，連1坪少1萬都不讓殺...而且A1跟A5強制要買兩個車位，傻眼

dalkdalk

26分

13樓

個人積分：26分

文章編號：80298679

amifolu wrote:
昨天去看了A6-11F(恕刪)

會不會是高樓層的關係，隔壁集泰雅馥高樓層也綁雙車位，藏裕當初我也有去看中低樓層，也有看A5 代銷並沒有強制要買兩個車位，7F以上有價差就沒看了

amifolu

6分

14樓

個人積分：6分

文章編號：80299421

dalkdalk wrote:
會不會是高樓層的關係...(恕刪)

代銷只有說A1/A5都綁雙車位，沒特別說高低樓層，可能他們本來就是打算這樣規劃吧，虎爛嘴

htc64409

89分

15樓

個人積分：89分

文章編號：80312475

amifolu wrote:
代銷只有說A1/A5(恕刪)

之前去看過藏裕，當時並沒有特別說A1及A5要綁雙車位耶！
可能是已賣超過一半了，所以價格與車位上都比較難談.....。

最近也陸續接到之前去看過的建案銷售人員的電話，不約而同都說原先的價格都已經調漲......
這算是飢餓行銷手法嗎？

14分

16樓

個人積分：14分

文章編號：80319825

derekyu928 wrote:
有好幾個網友對此建案...(恕刪)

版大好專業.....
不過話說回來營建8萬說實話現在連蓋透天的都有困難！

Msfinger

0分

17樓

個人積分：0分

文章編號：80410637

有沒有前輩大大已經購屋成功，方便的話想私訊請教議價空間，先萬分感謝了！

93分

18樓

個人積分：93分

文章編號：80422163

專業推！
那邊原本是一塊停車場空地
建造算快的
我有去看~房型不錯很喜歡建造成本老實算平價
代銷開2+1房市內17坪+平車 1千W內
(未殺價一坪開26.5萬)

高雄市區我還是偏愛 .
樓頂可以看到山海的大樓

anam005

10分

19樓

個人積分：10分

文章編號：83087050

目前剩A5-8F三房和另個兩房的物件！昨天去問總價+雙車位開1千5多，等於28/坪左右；總體很喜歡！可惜中間走道空間狹窄，壞了整個格局…

若能降價或許會考慮

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