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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

有實價登入還被操弄

94分

11樓

個人積分：94分

文章編號：82641292

艾倫林2214 wrote:
那麼為何中古社區10(恕刪)

原因已經在七樓留言寫得清清楚楚

778分

12樓

個人積分：778分

文章編號：82641421

晴天心情 wrote:
某中古A社區10樓當初實價一坪20萬，現在隔壁一大堆新建案才賣18萬，那A社區十一二樓能賣16萬就偷笑了，誰管你多高多漂亮的樓層都賣不到20萬。
同理同社區那間10樓的同一戶，現在隔壁一大堆新建案賣到30幾萬，那A社區八九樓賣22萬立刻秒殺，低樓層搞不好22萬也秒殺。

那就不要把當初的實價拿來比後來旁邊蓋好的大樓
已經是不同時間的事了...
另外你說同樣都是A社區
一下子說隔壁一大堆新建案才賣18萬
一下子說隔壁一大堆新建案賣到30幾萬
到底現在是18萬還是30幾萬呢?
我想那些賣18萬的建商可以倒閉回家吃自己了

94分

13樓

個人積分：94分

文章編號：82641501

艾倫林2214 wrote:
那就不要把當初的實價(恕刪)

那是比喻

假設大多數賣18萬的情境會如何跟假設大多數賣30萬的情境會如何

那是兩種不同的情境

不懂你在比喻什麼，現在是在討論同一棟的價格，而且時間相查不大，而不是以社區類型比較或是中古新成帶來的差異性，一句實價登入怎麼看，我想大家都會看

2021-08-07 12:30

94分

14樓

個人積分：94分

文章編號：82642330

晴天心情 wrote:
那是比喻假設大多數賣18...(恕刪)

是在說同棟沒錯

簡單來說

附近新建案價格屢屢創新高，附近房價就全部都上漲，某中古社區低樓層最新價格，當然賣的比同棟高樓層先前的價格高。

你要根據幾個月或幾年前某個樓層的實價登錄，去判斷最新其他樓層合理價格是多少，當然覺得買方守不住。

還有一個因素就是本夢比，當買方看好未來的時候，追價當然意願高。

吽吽牛

行政院主計總處最新調查顯示，2019年家庭擁有自宅的比率（住宅自有率）達84.7%。

2021-08-08 0:08

跟相信英國研究的人一樣呵呵

2021-08-08 15:33

14983分

15樓

個人積分：14983分

文章編號：82642686

頂樓水壓低，又有日曬，通常次頂樓的單價會高一點。沒有不敬的意思

沒有不敬的意思

點我看大圖

次頂樓這個我明白，大家一般就是頂樓、二樓、三樓不太碰，但如果要你買二樓比三樓貴呢？四樓比五樓貴這種條件，還不是貴0.幾而是要一坪漲一萬多到兩萬🙂

2021-08-07 14:15

圓媛1102

代銷不願意賣亂講的啊哈哈根本沒有這種樓下比較貴的道理[冷]

2021-08-08 23:47

778分

16樓

個人積分：778分

文章編號：82643483

晴天心情 wrote:
你要根據幾個月或幾年前某個樓層的實價登錄，去判斷最新其他樓層合理價格是多少

難怪現在的仲介與代銷會有時候會跩跩的直接瞪白眼請出門
因為仲介與代銷內心想著後面還有人等著看房簽約購買

94分

17樓

個人積分：94分

文章編號：82643954

買房真的要看時機

如果是六月去看，代銷一定拚盡渾身解數幫你喬價格，因為你可能是他這個月唯一一組業績了，一定把你當寶。

現在解封去看房，他姿態就高起來了，愛買不買趕快決定，別浪費下一組客人的時間。

18101分

18樓

個人積分：18101分

文章編號：82644012

晴天心情 wrote:
買房真的要看時機如果(恕刪)

據我所知
滿多建商解封之後不是調漲價錢
就是價錢踩更硬了

2233分

19樓

個人積分：2233分

文章編號：82644143

豆豆3108 wrote:
據我所知
滿多建商解封之後不是調漲價錢
就是價錢採更硬了

有感而發，記得去年年初，肺炎風暴，網路上一堆腦袋空空鄉民期待房價一折起，當美國🇺🇸無限QE時，我認為房價必會上漲，因為錢必會變薄。但空空鄉民仍然靠北他們認識誰誰建商，好像每家都要準備倒了。（無腦極致表現）
去年相信空空的人，今年只能用更多錢去買。慘啊⋯⋯ 幫不了你

幫不了你

18101分

20樓

個人積分：18101分

文章編號：82647167

吽吽牛 wrote:
有感而發，記得去年年(恕刪)

沒錯~但也不能怪空空們
就是因為腦袋空空才會看空
高雄房價的漲幅其實都還在可接受範圍
空空們等到最後就是一場空
真心不騙

真心不騙

吽吽牛

連台灣房屋自有率超過8成基本常識都沒有的人，豆大別在意，這人小腦袋瓜很特別。

2021-08-08 12:31

typetin

豆大原來是代銷。[吃驚]

2021-08-08 18:54

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