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此次標售出現少見「填單」意外，位於鼓山二路距離壽山動物園不遠地方，住4土地面積僅24.6坪，標售底價314萬2591元，結果李姓自然人以3246萬元標得，溢價高達932.9%，引起市場關注，《蘋果新聞網》進一步查詢該李姓自然人為高永建設代表，高永建設總經理徐淑美指出，公司同仁百忙中出錯寫錯標單，因此將棄標被沒收31.4萬元保證金，同仁也在發生錯誤後立即承認錯誤。
另外，這次標售最熱門的新興區明星街商2用地，因鄰近捷運美麗島站出現搶標，底價3億8986.6萬元，佔地面積490.35坪商二用地，最終華雄建設以4億889.8萬元購入，溢價約4.88%，並擊退高永、隆大與金城營造。華雄建設董事長劉文城指出，該筆土地將採先建後售方式開發，未來房價可能上看4字頭行情，產品規劃屬首購與首換宅，至於何時完工因缺工問題嚴重仍待評估。
明星街周邊近期新案如城揚「J ART」成交單價最高33.86萬元，未來若區段挑戰4字頭勢必改寫紀錄！劉文城補充指出，近年來高雄房價大漲，導致建商都不願意預售，以公司過去在橋頭高雄新市鎮推出「音樂河」與「交響樂」為例，可售坪近3萬坪，在台積電效應前賣出，等於一坪少賺7~8萬元，這一來一回等於少賺20億元，而目前缺工缺料問題嚴重，也讓未來房價成本不確定性因素提升。（蘋果日報葉家銘／高雄報導）
小弟買jart,三房沒有33.86，兩房才有這個價格
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信傳媒 2022年01月04日
2021年土地、蛋白產品硬炒熱市，炒作買氣大於真實需求
回顧2021年一整年，顏炳立先是給了兩個字就是：「炒作」。
他認為，2021年的市場只有某個局部區域在漲，但是炒作成全台灣都是「颶風」，炒到豬都會飛上天，但是實際情況豬並沒有飛，尤其很多人說市場好熱好熱，炒到雞飛狗跳，以為大行情來了；但實情是，市場根本沒有全面大漲、雞犬升天，因為店面沒有上漲、飯店沒有上漲、辦公室及豪宅也沒有大漲，很多人在4、5年前買到，至今都還沒解套。
土地市場也僅有住商用地、工業用地上漲，六都土地重劃區的公開標售案也並非全部都開出「紅不讓」，還沒有到「搶」的地步；甚至其餘的山坡地、丙種建築用地及風景區、蛋殼郊區建地也沒有上漲。但他形容，市場就好像把吳郭魚當成石斑魚價格來賣，但貓養胖了還是貓，並不會變成老虎。
顏炳立直言，台灣房地產在2021年已經炒作到非常誇張，「但台灣的市場真的有到飢不擇食，買一個房子需要半夜排隊嗎？我們是不是沒有房子就會餓死？…所以這個東西都是炒作，一定是有發展商、投資客一起搭配嘛，我們還不至於因為沒有房子住，需要漏夜排隊…。」
顏炳立也指出，所有炒房氣氛最濃厚的產品就是預售市場，因為預售可以用很少的錢去博取更大的利益，所以為什麼要漏夜排隊？就是因為有錢賺！他更不可思議地說，「蛋白區的新屋價格已經快要挑戰蛋黃區中古屋價格，然後大家還去買蛋白區，只能說有錢以外還有任性，這個時候投資客都要換手了！」
2022年真實面對市場，「虎嘯的市場只剩貓聲」
「虎嘯的市場只剩貓聲。」顏炳立也對2022年的房地產市場預測拋出註解，他指出，貓的市場沒有老虎的雄風，2022年將真實面對市場，隨著政策在打房，市場只有微風謎謎，預期預售市場將受創、成屋市場會加溫，但剛性需求買氣收斂、交易量也會萎縮、蛋白區將降溫，建商還是依舊先備好麵粉。
顏炳立也預期，2022年的房地產市場靈魂仍是土地，只要土地還是活躍，房市就樂觀，但由於2022年六都地段好、面積大的住商土地供給量變少了，預期成交量將縮減，價格及買氣也會持穩收斂，預期土地價格創高的幅度將會趨緩。
顏炳立認為，2022年房價不會再飆漲、量也不會增加，預估全年移轉量僅31萬棟，買氣也不至於強，市場穩健不會熱；今年依舊是資金多、利率仍低，因此房價持穩、房市持續樂觀；但是政策打房、斷金流預期也會持續，因此黑天鵝也會變大隻。
瘋狂！蛋白產品價格賣蛋黃價，最後只能有錢任性、沒錢認命
他更提醒，如今很多縣市都出現，蛋白區正在挑戰蛋黃區價格，幾乎已經到了臨界點，成交價再衝上去的可能性已不高，到最後只能是「有錢任性、沒錢認命」。
但顏炳立也說，雖然今年剛性買氣將收斂不再熱，但六都若有高科技業進駐的地方，尤其是台積電貴為護國神山，也成了護房地產的神山，「台積電確定去高雄就是『實彈』，房價漲3成是絕對跑不了。」
至於其他的各類產品，顏炳立則預估，今年六都辦公室市場預期再創新高、新量；工業地價預期到頂，地價緩漲量縮續熱；市區的商務旅館則有機會改變經營及用途，比方說，直接將建築物拆掉變身精華地搶市；豪宅市場也變成「有錢人的收藏品」，買氣仍有但收斂；店面市場則是價不降、買氣仍不起，仍在復健中。
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2022-01-20 工商時報 蔡惠芳
興富發集團總裁鄭欽天19日首度談到他對未來十年房市發展趨勢的觀點，從這三年產業南移，可以觀察到未來十年房市發展脈絡，產業、人口、資金，已從台北慢慢往南移動，未來中南部「一定是房市發展的重中之重！」現在中南部才開始補漲，這波漲勢，現在絕對只是一個起點。
鄭欽天表示，在台商資金大舉回流、疫情改變全球供應鏈之下，產業未來發展的重心很顯然會往中南部移動，這些年興富發集團在高雄、台南和台中的案子，就有很多是台北客購買。台北市人口一年竟然移出5萬人，這是很恐怖的數字，不過可預見的是，產業、就業、人潮和錢潮往中南部移動之後，未來台北可能扮演金融中心的角色，中南部則形成一個個產業園區。
鄭欽天再從房價所得比的角度來分析，指出近幾年科技大廠積極搶工，帶動工資大漲，本來一天2,000元，現在動輒5,000～6,000元；而藍領所得普遍提高三倍之下，未來勢必帶動白領薪資再度攀升。而中南部儘管近一年房價有明顯漲幅，但就房價所得比的支撐力來看，未來幾年中南部房價還是會繼續有補漲空間。
鄭欽天直言，未來人口、資金一定往中南部走，中南部在未來十年，「一定是房市發展的重中之重！」現在來看，中南部房價，絕對是低點、而不是高點。
多年來一直鼓吹年輕人儘量存錢買房的鄭欽天，也有感於剛出社會的年輕人，必須先安居才能樂業，解決住房問題已是當務之急，而金融壽險業可購置不動產金額動輒高達7兆元，游資苦於適當出路，因此建議政府，可在捷運站週邊公有土地，在「限定售價」原則下，吸引金融壽險業參與投資開發優質青年住宅，其中七成可提供只租不售的年輕人住房、三成可對外銷售，這樣，既可提供年輕人租房，又可善用金融保險業閒置資金可享有一定的租金收益率，更可活化公有地。
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記者陳建宇／高雄報導
高雄的億元豪宅交易有逐漸增加的趨勢，根據最新實價登錄揭露資料，2021年高雄共出現3筆總價破億元的豪宅交易，全部集中在鼓山區的農16特區，房仲表示該區位置精華，加上有建商品牌加持，因此能創造破億元的行情，而下個可能出現億元豪宅的區段則是亞灣區。
高雄近年房價上漲明顯，破億元的豪宅交易也愈來愈多，原本到2021年時還僅有1筆，但最近更新的實價登錄資料又冒出2筆破億元豪宅交易，因此統計到目前為止2021年高雄總價億元以上的豪宅交易共有3筆，排名第一的是「皇苑世紀館」，去年8月26樓戶以總價1.54億元成交，成為高雄新的豪宅王，排名第二、三的都是「京城KING PARK」，分別是9樓戶的1.05億元以及20樓戶的1.01億元。
特別的是，這3戶總價破億元的豪宅都位於農16特區，信義房屋美術明誠店一級專員鄭伊婕表示，農16是高雄知名的新重劃區，且區段位置佳，區域內的綠地比例也高，這樣的環境很容易吸引豪宅客目光，且建商如皇苑、京城等在高雄都屬於知名度高的品牌建商，也加深客戶的信賴感，因此能賣出好價錢。
另外，這3戶破億元豪宅單價都在58~59萬元間，因此坪數都不小才能達到億元水準，如「皇苑世紀館」的億元戶就屬於合併戶，總坪數達到282.51坪，「京城KING PARK」的2戶坪數也分別有181.53坪及176.17坪。根據謄本資料，皇苑社區買家是以「則佳資產管理有限公司」名義購入，而該公司的翁姓負責人則是高雄知名的「海寶國際海鮮餐廳」前董事長及最大股東，同時他也是多家鋼鐵業的代表人。
至於高雄下個將出現破億元的建案在哪？住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞灣區的「定潮」、「遠雄THE ONE」未來肯定都會出現破億元的交易，由於該區段也屬於高雄的豪宅區，又是高雄市政府戮力開發的地方，投資金額相當高，加上具備港灣的海景優勢，對於豪宅客來說是很大的吸引力。
而根據實價登錄資料，即將成屋的「定潮」成交總價最高已經來到9080萬元，「遠雄THE ONE」也已經有總價9208萬元的交易紀錄，距離億元已不遠。另，美術館地區的皇苑建設預售案「御皇苑」，最高總價也已經達到8588萬元，鄭伊婕指出，該案雖然坪數最大僅有100多坪，但合併戶也有機會挑戰億元總價。
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去年7月實登2.0上路，預售房房價全面揭露，高雄過去單周頂多實登戶數落在數百戶，最多僅有1300戶，然而就在上周高雄預售屋實登達2146戶，當中興富發集團左營高鐵案「鉑愛悅」當周登錄300戶，累計成交448戶，每坪成交單價落在29.6~40.2萬元，另年初公開新案天玉集團大樓「鑫空樹」上週實登191戶，每坪單價落在28.9~33.8萬元；仁武區大樓案「可麗都」單周實登262戶，每坪成交14.8~17.8萬元，另包括「時尚帝寶」、「華友聯i世界」、「百達卓越」、「上東京」、「鳳凰冠」均有百戶實登曝光。
龍悅廣告協理吳季濃指出，內政部實登2.0上路規定預售屋在簽訂買賣契約30天內須申報價格，而2020年底前已簽訂預售屋買賣契約，限期於2021年12月31日前完成申報，因此上周出現大量實登，當中還有多場屬今年1月進場銷售個案，銷售也開出紅盤因此也在2月實登揭露，就目前看到實登價格分析，若屬近期預售案價格均創歷史新高，呈現少見「量價齊揚」現象。
這波實登內容很多屬中小坪數住宅，2~3房小宅已成市場交易主力，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，地價、營建成本高漲加上未來呈現缺工現象嚴重，因此目前建商興建成本已出現大幅提升，而為讓購屋族買得起房屋，建商推出預售宅可讓民眾分期繳付期款，而當總價帶被限縮一定範圍，單價因成本提高轉嫁到房屋售價，購屋坪數相對被壓縮。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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高雄去年房市買氣有多熱絡，可從近期揭露實登看出端倪，統計去年新屋房價漲幅，鼓山區每坪成交均價已突破32萬元，高居全市之冠，另仁武區每坪新屋房價增加3.56萬元、三民與岡山區每坪則增加逾3萬元，房市漲幅較為明顯都落在北高雄指標行政區。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄去年迎來史上房價最大漲幅，預售出現跳漲，如楠梓每坪房價增6~8萬元，另市區從原先新屋單坪25~28萬元房價，直接拉高至3字頭行情，目前在漢神巨蛋、農16與美術館特區均出現4字頭以上成交紀錄，「而依協會統計，今年將有多場坐4望5開價個案陸續進場，且開價與成交價落差有限，推估房價持續上揚機率大，主因是低利環境市場游資多。」
鼓山去年新成屋出現單坪4.66萬元漲幅，也創高雄史上新成屋成交紀錄，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，美術館與農16等區不少中古屋受惠台積電要設廠，不少屋主將中古屋當新屋賣，面馬卡道路甚至還出現屋齡超過15年大樓，每坪開價35萬元，建設利多直接反應在房價，過去美術館2房25坪總價600萬元內要買到不難，目前全面朝向700萬元邁進，無論新舊屋晚1年購屋，小宅等於多掏百萬元。（葉家銘／高雄報導）
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