父親過戶房子給兒子疑惑

352分

11樓

個人積分：352分

文章編號：84886919

其實冒昧說一句，不知道母親還在嗎? 跟父親還有婚姻關係嗎?

我有類似的經驗，其實最重要的一點是，要先打定主意，是不是很堅決的要賣掉?
如果是的話，那使用父母親間的財產轉移加上每年的贈與應該就能解決你的問題。

如果父親還要住到終老，那就別想太多，就轉移到你名下之後，辦理自用住宅，然後等到時間到再來處理，以這個金額來說，稅也還好。

我的問題就複雜很多，第一金額很大，時間又有點趕，沒辦法用每年繼承的方式，現在目前也是先掛到母親的名下，慢慢再來處理。

目前父母都還在，我還沒結婚，但有女友穩定

2022-06-20 11:18

小晨勃道尼

15561分

12樓

小晨勃道尼

個人積分：15561分

文章編號：84887080

應該蠻多人會遇到這種問題的
雖然我跟我姊也有房
長輩的房如果等過世才繼承一時間可能變成我們無法負擔的額度
但長輩健康在世
通常也不會有聊到這件事情的機會

kuritamate

贈與有增值稅~繼承沒有~~~~~~

2022-05-18 10:19

Sugar Studio

房屋共有，以後幾乎都是要賣掉來處理財產分割，處理的時候就知道沒在長輩生前處理，肉更痛。生前處理有兩個個好處，稅金&現金，交易稅金少，現金好藏好轉移。繼承比較好的說法只適用於一切照法律走的人。

2022-05-18 10:26

五級金賀

4159分

13樓

五級金賀

個人積分：4159分

文章編號：84887583

基於此，我真的覺得我努力賺的的東西也要視時局和時代努力花
務實，省吃儉用，存股，都很棒
但老了一樣定型了
我會覺得我到底在努力啥小

給兒子孫子的就剛好即可

utterman

1815分

14樓

utterman

個人積分：1815分

文章編號：84887647

先看看爸爸手上有多少動產不動產阿

如果沒有太多就用遺產繼承沒超過免稅額的話就不用錢

超過可能也不會多多少當然如果你爸有五六千萬那就另當別論

54artist

1011分

15樓

54artist

個人積分：1011分

文章編號：84887729

贈與、繼承稅率都很高。
之前聽過課，假設父親在世的話，最好的辦法是賣掉，然後錢按照每年贈與額度來贈與給兒子。
夫妻間贈與免稅，所以有人是年底賣，爸爸、媽媽各贈與200給兒子，下一年初，再操作一次，就有800的操作空間。

嗯，結果被國稅局抓了，補繳贈與稅。。。
總之方法是對的，但不要做的太急，分幾年贈與比較安全。

josephtsun

遺產稅基本免稅額為1200萬元

2022-05-18 12:44

54artist

那就除非只有這棟房子，但是要等到爸爸升天。。。

2022-05-18 14:01

mi25

342分

16樓

mi25

個人積分：342分

文章編號：84887983

卍厄東方 wrote:
各位大大們好：請教(恕刪)

可以分幾年用贈與的方式把房子過給小孩。據了解目前的贈與免稅金額上限是一年不超過244萬。

Smcvbat38

14分

17樓

Smcvbat38

個人積分：14分

文章編號：84888054

認真建議，不懂就直接找代書最快真心不騙

HWT2013

5735分

18樓

HWT2013

個人積分：5735分

文章編號：84888190

除非你過戶後，短期都不賣，否則就算分批贈與也划不來，贈與時要繳土增稅、贈與稅(分批可能不用繳)，但短線賣出房地合一稅非常重。舉例市價700萬，取得房產價值依公告現值(因為贈與)450萬估算，價差250萬就是獲利，2年內課45%，房地合一稅非常重。建議確實等遺產或由父親名下賣出最佳。

chiang0510

26分

19樓

chiang0510

個人積分：26分

文章編號：84888552

請認真搜尋爬文!現階段實施房地合一2.0,還在建議用贈與?
想多繳稅就用贈與吧!
另外繼承的方式也是要看長輩是否在民國105年前取得房地產,
若是的話,繼承可選舊制或新制!
若不想等繼承,就是用二等親買賣,買賣價格用實價登錄的行情處理,
自備款的部分善用一年244萬的贈與免稅額,剩下的就是土增稅跟銀行貸款與代書費
當然你也可以自己去跑代書流程省代書費,現在地政服務很親民,想省事找代書處理!
以上若有錯誤!歡迎指正!謝謝!

AAABBB3102

7560分

20樓

AAABBB3102

個人積分：7560分

文章編號：84888635

贈與可能不用繳到贈與稅
首先每個人免稅額是220萬。
如果母親還在，因父妻財產共用制，你媽贈與你220，你爸贈與你220。共440萬。
在免稅額內~~~
然後如果房子價值高，可以分開贈與，例如先贈與土地，再贈與房子。
分2年做~~~
再來是…要注意贈與人如果2年內死亡，2年內的贈與要追討為遺產計稅。

詳情還是要依你家房子公告價為準。

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