南部房市似乎開始動搖

s0341969

49分

11樓

s0341969

個人積分：49分

文章編號：6635039

最近也看到自由路上還成立房屋聯售中心喔
好像是幾個建案賣不掉的房屋統一集中販賣耶～

LDS5168

12分

12樓

LDS5168

個人積分：12分

文章編號：6637468

前鎮區光華路與鄭和路那邊大樓均價13萬以上

劉TAE

1分

13樓

劉TAE

個人積分：1分

文章編號：6638985

最近一個朋友剛買了新成屋，在左營，一坪八萬有找。不含裝橫。

herculez

19分

14樓

herculez

個人積分：19分

文章編號：6639488

小健 wrote:
現在剛要蓋的建案..

建商的建築成本是7.5萬....

加上土地成本...少說都要11-12萬..

那有些新成屋，成交價不到 10萬/坪的建商不就佛心來的。

tw660829

2分

15樓

tw660829

個人積分：2分

文章編號：6640795

herculez wrote:
那有些新成屋，成交...(恕刪)

我對高雄不熟啦!

不過我在想, 會不會那些新成屋已經賣很久了

反正建商就便宜賣求現金?

建商在建房子的時候有沒有想過可能會虧錢賣呢?

聽無

89分

16樓

聽無

個人積分：89分

文章編號：6641721

建商會不會虧錢賣？

答案是："會..."

其實賣新房子跟賣水果的道理差不多..."賺貨頭，殺貨尾"

對建商而言最重要的是現金...Cash you know?

新大樓產品只要能賣出3~4成...成本(本錢)就回來了

剩下的都是多賺的

且建商間彼此是拼"氣長"的......誰都想等同業倒...自己再去撿便宜和剩下的市場通吃

wss

51分

17樓

wss

個人積分：51分

文章編號：6642121

同事之前在頭份租亞立飯店那一棟的公寓.
房東就是所謂的建商的人頭戶,那幾棟裡面有好幾戶的是他的.

建商把房子賣給地痞無賴(反正就是人頭).給他好處,幫他繳半年的房貸.(好像是銀行規定繳半年後,就不能跟建商拿錢回來之類的合約.)

然後房貸就不繳了.銀行只能用法拍去拿回銀行的錢.
期間幾年,那個人頭還可以把房子租人.狠一點的,打很久的契約.
新標到的新屋主,租約也是要承認.人頭還是可以拿錢走人.
雖然他表面上還欠銀行錢.可是他搞的是地下經濟.銀行也不一定討得到.

到最後虧的是銀行,假設貸款400萬.幾拍之後,看能不能拿個200萬回來.最後就只好任列呆帳.

供需才是王道.大家都買得起,一直漲也沒有問題.
買不起,繳不起,蓋太多,就多殺多.
誰在乎當初買多少錢啊!