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請參考"公設驗收"之信息 :
sslady97
針對這個問題，小弟是本社區的第一屆主委，所以有一些小小的經驗：
1、點交公司
目前市面上的點交公司很多，而大多以機電廠商為主。但是，也有一些大型的保全公司也處理這一方面的業務（針對點交這一部份），還有一家SGS。本社區就是請SGS處理的。針對上述三大類型的點交公司，我簡述利弊如下：
A、機電廠商：說白的，這種廠商就是要賺你日後的保養費。而且，他們比較專精的地方也只有消防、機電這一部份；但是，你一定要注意，最好不要用原建商介紹的機電廠商，因為這有可能會有一些@#$#@#。這個你應該了解。
B、保全公司：市場上有少數大型的保全公司有在處理“純單交“這一塊，這個你可以上網查一下。只是費用應該不便宜。因為，我沒有和他們聯絡過本社區的點交，所以給你的資訊有限。
C、SGS：我們社區就是請他們的。因為，一開始大家沒經驗，且覺得SGS比較有信用，就請他們來處理；但是，費用的部份真的不便宜。而且，經過這一次後，我是覺得，sgs的強項是“立場公正、態度強硬（要有多數委員支持）。因為，只要管委會給足所有資料，他都會檢驗（不含地界量測）。可是，它的費用真的真的很貴。
其實，點交的過程，主要要看管委會重視的地方及經費考量。以SGS為例，你們若有建商的廣告DM且上載9顆檜木植栽、2個泳池…等，他都會確認並明列點交報告上。假如，你們只是一般小型社區，且僅重視機電設備的話，我建議你們自己找三~五家機電公司就可以。
2、建商兼任管委會一員
針對這一部份，你就要看管委會裡的組織成員及你們的默氣。其實，你們可以友善地請建商回避一下點交過程，這樣子會比較好。以我們社區為任，建商是沒擔任管委會一員；但是，他們有請地主戶出來#事。所以，我們社區當時就為了點交公司的問題，一直吵，吵到我去叫管區的來。
3、點交重點
不論建商是否可以擔任點交委員，點交的重點如下：
A、保管金：原則上，保管金會有兩筆。一筆是暫存地方政府，這個比較沒問題。另一筆可能會是你們買房時，建商會代管的“管委會基金“（這要看買賣合約是否有寫到）。
B、機電、消防設備清冊：這個建商一定要提供。
C、建物藍圖：這個很重要。而且，一定要要求建商提供藍曬圖（建築工程用的那種）。因為，我們社區點交時，建商只是隨便給一份建物“影印本“資料。
D、電腦、弱電設備：如3-B點所述。
E、廣告DM：因為，你會買這房子，必竟也是看DM廣告上的資料才買的；所以，這也是點交時的重要資料。千萬不要說“廣告上有櫻花，現場沒櫻花或是櫻花死了“。
F、軟體：必竟現在的社區，一定有監視器、電腦。所以，這些軟體的資料是很很重要的。你們一定要要求建商提供“正版“的軟體、光碟及版權。不然，你就是盜用或是成為系統孤員。還有，建商給的光碟，一定要現場用電腦打開看。
點交要很小心，不然，白紙黑字寫下去的話，就不關建商的事了。而且，日後他大可說，當初是你們xxx管委會點交的，你們去找他，我現在只是住戶。小弟是賣電燈的，不是機電廠商，所以你不用擔心我要作你們社區的機電點交。若有不懂的話，再私訊給我。因為，有一些話，我只講重點，不敢說太白.
cudy
公設點交中，機電設備及污水處理設備都很重要。
機電設備點交時須出具機電顧問公司的測試檢查報告，確定機電設備是安全無疑的。
污水處理設備也應出具相關顧問公司的測試檢查報告。
如果建商無法提供，是否有可能由管委會找專業顧問公司進行，費用由建商付。
公設點交
建築物峻工落成啟用時，該建築物所屬之機電設備皆需運作，為避免因使用、操作設備不當而發生權責不明之糾葛；於建築物啟用進駐成立管理委員會後，建商需與管理委員會進行設備點交/驗收，以利建築物之各項機電設備正常運行。
一、檢視文件
依時程表所訂時間，由相關單位至現場進行各項文件之檢視
(一)各項機電設備之施工及峻工圖面
(二)各項機電設備之操作維護手冊
(三)各項機電設備之試車報告
(四)各項機電設備之備品及耗材明細表
二、設備規範核對
依據設計之設備規範，詳實核對現場之各項機電設備之設備型式、數量、容量與設計圖面是否相符。
三、設備功能檢視試
進行各項機電設備之功能檢查測試，檢查各項設備是否按圖施工安裝，設備是否有不完善之處，且進行操作。
(一)發電機測試：
1.存油量查驗：需儲備80%存油。
2.自動停電啟動：ATS盤側關閉台電電源，測試發電機自動啟動。
3.緊急回路查驗：測試緊急電梯、消防系統、緊急照明等是否動作。
(二)消防系統測試：
1.泵浦測試：檢查壓力開關、測試自動啟動、測試過載跳脫、檢查末端查驗管壓力。
2.火警廣播測試：火警廣播測試。
3.火警受信總機測試：分區觸發火警感知測試、撒水系統末端查驗管試水、張貼操作說明 及注意事項
4.緊急進排煙測試：分層觸發偵煙感知器啟動風車、受信總機顯示測試。
5.鐵捲門測試：觸動偵煙感知器、啟動鐵捲門測試
6.消防栓測試：一樓及屋頂消防栓試水、自動啟動泵浦、受信總機顯示測試。
(三)動力系統測試：
1.排煙風車測試：手動/自動測試。
2.給排水泵浦測試：手動/自動測試，測試水位控制器。
3. ATS盤測試：關閉/回復台電電源，測試自動切換。
4.自動調相機測試：設定功率因數，自動切換電容器。
(四)空調系統測試：
1.主機功能試車：先排出管路空氣，配合住戶二次側空調系統試車。
2.冷卻水塔測試：手動/自動控制測試。
3.循環泵浦測試：手動/自動控制測試。
4.自動控制測試：溫控點設定、保護連動測試、監控電腦測試。
(五)中央監控/停車監控系統測試：
1.中控電腦測試：系統功能測試、軟體功能測試
2.監視系統測試：錄影機、攝影機、分割器、時間產生器等測試。
3.停車系統測試：進出口感應線圈、柵欄機、紅綠燈、鐵捲門測試。
(六)衛生設備測試：
1.馬桶測試：馬桶試沖水、調整浮球高度、查驗有無漏水或堵塞。
2.小便斗測試：小便斗感應器試沖水。
3.面盆龍頭測試：龍頭試水、注意濾網堵塞。
(七)污水處理設備測試：
1.各類泵浦測試：手動/自動測試、水位計測試。
2.脫水機測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
3.加藥系統測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
4.控制盤測試：檢查燈號、跳脫警報、系統故障警報、酸鹼計測試。
5.軟體功能測試：PLC控制器測試、程序控制測試。
四、填寫驗收記錄及缺失總覽表
相關單位進行各項設備點交/驗收作業時必須將所見缺失填寫於機點設備點交/驗收記錄表中，並依設備分類將同系統之設備缺失填寫於缺失總覽表中，會相關單位簽認後，將記錄分送各相關單位，以進行各項後續作業。
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Eddyliu80
狀況一
如果在交屋前就已經覓妥合適的室內設計公司，可請該設計公司協助現場勘驗，絕大部份的設計公司都會願意免費提供這項服務。但要提醒一下的是，設計師不一定對驗收內行，有的設計公司是設計、工務分開執行的；如果屆時找的是這類的設計公司，則請他們派專業工務監工人員來協助驗收。
狀況二
如需自行驗收的話，以下幾個重點提供：
一、有關建材數量品牌驗收︰
A.坪數與長寬尺寸︰
坪數與尺寸是否與合約內容相符？如實際坪數比合約坪數（即當初購買坪數）減少的狀況，可與建商爭取退款，畢竟多少坪數就是多少價錢，這是天經地義的事情，不過如果多了當然就不動聲色啦！
B.建材與設備品牌︰建材的型號顏色及設備的品牌及顏色是否與合約所標示的內容相符？
C.建材與設備數量︰是否與合約內容相符？
二、有關門窗工程品質驗收︰
A.玄關門︰
1.開關是否順暢有無雜音？
2.門與門框是否平整，有無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕？
3.玄關門試上鎖及開鎖 ， 檢查鑰匙開關是否順暢？
4.鎖頭與鎖孔是否正確密合、無鬆動？
5.玄關門貓眼是否可看清楚門外？
6.門扇時與地面縫隙有無過大？
7.如玄關門有附玻璃，則需檢查其有無刮傷？
B.室內門(即臥室門、廁所門、廚房門及陽台門)︰大致上與玄關門相同
1.門扇、門框及門止有無損壞？
2.門扇關起來時與門框及鎖孔是否有閉合？
3.門扇關起來時與地面縫隙無過大？
4.門把或門鎖有無鬆動及轉動時是否順暢？
5.門開關時有無雜音？
6.門框及門片本身有無油漆漬或污損？
C.窗戶︰很重要！務必每一片窗都要仔細檢查(以免日後下雨天，有水滲入)
1.窗戶之閉合度是否良好？
2.是否可緊密上鎖？
3.窗、紗窗開啟是否順暢？
4.窗框、玻璃有無刮傷？
5.紗窗窗框邊有無防蚊條，殺網有無破損？
6.紗窗有無變形及無法拆卸之情形？
三、有關油漆粉刷及地板工程品質驗收︰
A.天花板︰油漆粉刷是否平整、顏色是否均勻且無龜裂或脫落的狀況？
B.牆 面︰
1.除了使用後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度，另外還須手摸來感覺油漆粉刷是否平整？
2.顏色是否均勻且無龜裂或脫落的狀況？
3.有無明顯刷痕？
C.地 板︰(檢查時務必攜帶雨傘、掃把、拐杖……等其一之桿狀物)
1.地磚鋪貼是否平整且無龜裂？
2.務必每塊每塊地磚皆要敲擊，確認每一處地板是否皆為實心？
3.磚縫大小是否一致？
4.磚縫色澤是否一致？
5.地磚邊緣有無破裂或磨損？
四、有關水電工程及設備品質驗收︰
A.水 管︰龍頭出水是否正常？接合處是否滲水？
B.排 水︰衛浴、廚房與陽台之排水功能是否正常？
C.開 關︰逐一驗收每一開關面板及燈具是否正常？
D.插 座︰逐一驗收是否正常通電？
E.對講機︰功能是否正常？
F.瓦 斯︰瓦斯管線接頭密合與通風情形是否正常？
G.衛 浴︰
( 1 )洗臉盆 ：
1.止水塞拉桿功能是否正常？
2.拉桿位置是否恰當？
3.蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方？
4.裝水槽蓄滿水，並將止水塞拉起，看排水是否順暢？並檢查排水管有無漏水之情況？
5.臉盆台面有無損毁刮傷？
6.洗臉盆與牆面是否緊密貼合且螺栓是否栓緊？
7.鏡前的層板是否固定無鬆動？
( 2 )水龍頭：
1.有無刮傷鏽蝕？
2.龍頭轉動是否順暢？
3.水量出水是否正常？
( 3 )浴缸：
1.蓄滿水檢查排水功能是否正常順暢？
2.表面有無刮傷及瑕疵破損？
3.浴缸接縫處之水泥填補是否平整？
4.檢查水龍頭水量控制是否正常順暢？
5.切換至蓮蓬頭出水是否正常順暢？
6.檢查蓮蓬頭有無瑕疵，軟管有無漏水及變形及軟管長度是否適當？
( 4 )淋浴間：
1.隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
2.隔屏門開關是否正常順暢
3.淋浴間的落水頭排水是否順暢？及地面洩水坡度是否OK有無積水之狀況產生？
( 5 )馬桶：
1.表面有無損傷瑕疵？
2.馬桶蓋有無鬆動及表面有無刮傷？
3.沖水量及排水是否正常？
4.水箱注水是否到一定水位即停止？
5.沖完水馬桶周邊有無滲水？
( 6 )抽風扇：
1.運轉是否正常？
2.運轉聲音有無過太？
( 7 )地面排水孔：注水至地面排水孔，檢查排水是否正常？及地面洩水坡度是否OK有無積水之狀況產生？
( 8 )五金配備：
1.鏡面平整有無刮傷？
2.置物架或毛巾架等五金，是否固定牢靠？有無生鏽刮痕？
H.廚具︰
( 1 )櫥櫃：
1.檢查每一片門開關是否正常順暢及閉合？
2.門鉸鍊有無生鏽或轉動不順暢之情形？
3.抽屜拉籃抽拉是否順暢？
4.菜刀架固定是否牢靠？
5.檢查廚櫃每一處有無刮傷或撞傷？
6.上櫃門開啟時是否會撞到燈具或天花板的設備？
( 2 )檯面、洗滌槽：
1.檢查表面有無刮傷？
2.蓄水水塞是否緊密，水龍頭、溢水孔功能是否正常？
3.排水時是否順暢，並打開水槽下方門片，觀察水管各接點有無滲漏之情況？
( 3 )瓦斯爐：
1.功能是否正常？
2.有無雜音？
3.瓦斯軟管接頭是否緊密固定？
4.排煙軟管是否正確接妥至戶外？
( 4 )排油煙機：
1.功能是否正常？
2.排油煙機小燈功能是否正常？
3.油杯及網紙等配件有無遺缺？
I.機電設備：
( 1 )總開關：
1.總開關牆面開口是否有修邊？
2.開關箱面板平整有無撞傷？
3.開關箱門開關順暢及閉合時是否緊密？
4.箱內線路是否整齊，並且每個迴路皆標示明確？
5.將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能？
( 2 )開關：
1.開關上夜視功能是否正常？
2.面板有無損傷？
3.每個開關及燈具是否正常？
( 3 )對講機：
1.有無使用手冊
2.檢查呼功能正常？
3.收訊功能正常？
4.警報等功能是否正常及按鈕是否正常
( 4 )插座：
1.插座牆面有無破口未修邊？
2.面板平整有無翹起、無法閉合或破損之情況？
※備註：
1.交屋驗收應徹底與全面地毯式的檢查，且當建商完成全部改善後，才可簽章完成交屋手續，如此可減少日後您與建商之間的糾紛。
2.請確認買賣合約書協議的保固期限與內容。
3.如有工程缺失，務必在保固期內要求修繕。
4.如買屋搭配裝潢，應另針對裝修內容驗收。
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