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2019-10-19 10:45:16經濟日報 記者游智文
信義房屋統計家戶購屋比，數據顯示，今年六都買氣都有提升，成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶22.2戶購屋，成長到每千戶人家25.3戶購屋，成長幅度位居六都之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個區域的市場規模不相同，因此以區域內家戶數為基準，可更準看出市場的相對買氣，整體來看，今年六都房市買氣持續回升，前三季家戶購屋比2.7%，高於去年同期2.53%。
以區域來看，桃園買氣最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次為台中市，每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。
若以成長幅度來看，成長最多的是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，今牛前三季來到每千戶人家有25.3戶購屋，增幅遠高於其他都會。
曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。
由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也讓購屋人停看聽。
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2019/10/22 18:48
自由時報記者林耀文
高雄景觀大樓享有優美景色，成為市場搶手貨，房價相對高人一等，刺激建商紛紛搶購高容積土地，規劃超高層景觀大樓，最新調查統計，樓高逾30層以上的超高層景觀大樓，以北高雄三民、鼓山、左營居多，南高雄愛河畔也是超高層景觀大樓規劃新重鎮，3字頭房價起跳的超高層景觀宅，頗受市場矚目。
包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地位三民區澄東段，外觀甫拆架，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。
最新市調顯示，北高雄新規劃樓高達30層以上的景觀大樓，以三民區居多，包括興富發大港段四小段博愛一路近十全二路口的「博愛京棧」預售大樓案，樓層高度達35層；三民區中華段一小段自立一路近同協路基地，規劃樓高31層，建照預審已原則通過；三民區中都段四小段建國三路基地，也出現2棟樓高29層規劃；三民區大豐二路也有城揚建設規劃樓高29層大樓案。
鼓山區美術館園區馬卡道路旁，也有皇苑建設樓高33層「御皇苑」景觀豪宅大樓；農十六特區龍勝路旁，京城建設也規劃樓高32層頂級商辦大樓案；左營也有興富發建設博愛、重和路案，樓層高度也達34層。另外，鳳山體育路旁，也出現樓高27層大樓規劃案。
愛河畔除了已進場推出的興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案，高樓層單坪售價達45萬元之外，仰德建設在愛河旁七賢路興建中的景觀大樓案，樓層高度也達29層，高樓層可眺望高雄港、愛河與柴山優美景色，引起消費者高度關注。
愛河畔除了已進場推出的興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案，樓層高度達32層、高樓層單坪售價達45萬元之外，仰德建設在愛河旁七賢路興建中的景觀大樓案，樓層高度也達29層，高樓層可眺望高雄港、愛河與柴山優美景色，業者為強化建築耐震性能與基礎，連續壁深度達50米直達岩盤，與85大樓的連續壁深度相當，展示仰德建設對建築的用心與堅持。
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2019/10/24
【蘋果日報葉家銘╱高雄報導】近年來因政治因素港都成為全台矚目焦點，房市買氣也有所提升，前9月建物買賣移轉量約增15%，看似房市景氣大好，但實質購屋力似乎沒太大改變。台灣房屋智庫統計近3年高雄各購屋總價帶發現，今年有42.8%購屋族，選購總價500萬元內小宅，與去年前年43%相比，毫無落差。
高雄市今年實登揭露仍有42.8%購屋族置產時選購500萬元以下物件，跟往年落差不大。資料照片
台灣房屋智庫依據內政部實價登錄統計，今年高雄市選購300萬元以下住宅為19.3%，較去年與前年20.4%與20.9%，僅微幅下滑。選購301萬∼500萬元小宅則為23.5%，較去年與前年的23.1%、22.7%微揚。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年南部土地買氣十分熱絡，帶動房價上漲，原本屬超低價宅的價格也微幅增加。目前，統計發現500萬元內小宅仍是銷售主力。
總價500萬元內在市區僅能買約20坪迷你新屋2房，或屋齡逾20年中古屋，市郊則可買新屋正常格局25∼30坪、2房或2+1房。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，數據顯示高雄市民今年購屋能力並無增加，但隨地價與營建成本上揚，建商經營成本提高，目前新屋已朝向小宅化，甚至部分出現蝸居化。
值得留意的是，總價2001萬元以上購屋比例上揚至6.2%，相對去年與前年介於3.9∼4%，明顯成長。蔡紹豪分析，買氣相對去年回升，主因是換屋族認為價格已在谷底因而進場。中高總價宅成交量增加，則視為購屋呈M型化趨勢。
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2019/10/30
文/記者葉思含
根據最新發布2019年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價漲量，進一步觀察各地區表現，本季成交價相較去年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；其中雙北地區本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高。但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。
推案規模與類型部分，本季新推個案數共301件，推案戶數計有30120 戶。總推案金額為4182億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為1426 萬元，較上季上升，較去年同季下降；其中大廈類型推案者佔75%。
整體而言，近一年來全國房市呈現價漲量穩結構，市場景氣偏暖；觀察各地區表現，本季中南部仍較北部回溫跡象明顯。成交量穩定是因為小宅化推案趨勢明顯，推案戶數成長致銷售戶數增加，若以推案之銷售金額來看，後續銷售金額之成交量變化將為觀察重點。
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