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檯面上總是要留點面子給人，買賣不成仁義在嘛！
不過呢~~別以為仲介傳簡訊就真的表示這個價格是有機會，有些仲介很性格的，罵一個是一個！XD~
通常仲介有兩種啦，一種是只講售價的，一種是亂放價的。我覺得你可能碰到亂放價的這種…
亂放價的仲介，由於他知道底價在哪，又覺得知道行情在哪，所以售價500萬的房子，他會跟你講底價是450萬，不過如果是你的話，400萬應該有機會。
如果你出個比400萬還低的價格，他也會幫你談，為什麼？因為他覺得有機會。可是不見得談得下來，為什麼？你跟屋主差個60萬，談個鳥呀....
以上為我的主管談價準則....所以每次跟這個主管合作都很頭痛....
不過，因為你有出價，表示說你是真的想買房子，不是隨意看看的，所以仲介還是會跟你連絡滴！畢竟你出價這間沒有賣成，也許還有別間可以賣你，連絡一下也許就中了！
不過既然他都跟你講某某店有案子，如果你對這房子還有興趣，可以去某某店問看看，也許會比較了解這房子的底在哪邊。
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文章編號：21707320
前陣子我家太座經過某各中古屋案場,有進去看了一下還不錯,又有苻合我的需求,隔日換我下班的時候繞過去看,
離校區近.又是我大部分朋友居住的中心點,因為他開價698萬,當下我順口說了一句590不知道買不買的到,臨走她還留了我的電話,隔天中午午休時,業務員就來電了,許先生.我哦可是費了一番唇舌才說服屋主你這個價格他要跟你談啦,你方便今天下斡旋金嗎.,因為有一組人馬也好像正要下斡旋哦,
業主的太太很生氣說他的房子那麼漂亮你這價格他不想賣啦,業主是比較明理啦,你們在當面議價討論比較好啦,
由於聽起來好像蠻像一回事的,本來真的要請假去領錢下斡旋金的,臨時想到我以前有個同事也在房仲啊,問依下那附近的成交行情好了,一問...它好像有知道那間可是他又不很確定,最後我把大概的方向跟目標給他,他親自幫我跑一趟現場勘查地形地物,當天下班前他回報....經確認那間是法拍屋..公告底價394萬.一共16枝標單,法院拍定成交價496萬,他建議開530萬買啦最多在+10萬~20萬,做最底限,
他的計算方式如下..496萬+一些契稅.+雜支如油漆.整修一下水電,手續費.(這房子完全沒裝璜),這價錢投資客賣也痛不賣也痛
當下我聯絡那業務,只丟了一句跟屋主說530萬要的話就來簽一簽,不談就拉倒,到現在5個月過去了,那間還在賣698萬
更好笑的是後面..一星期後我家太座接到那業務的電話,xx小姐那間房子你先生要來看嗎,不然有個xx先生他開590萬要來下斡旋了哦,據我太太轉述.他心裡面笑到一個無力,嘴巴還要很正經的說對不起啦,我先生最近他公司派他到中部出差比較沒空啦!.
看來.有人說看房子就是多1.2組自己的人馬去明察暗訪是對的
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我住高雄大寮....話說結婚後住在我爸媽家中本來沒打算要搬出去.....
後來老婆說還是有個自己的家比較好....在公婆家附近也能方便照顧....
就這麼隨意看了幾間.....後來有一間四樓透天...還有地下室雙併車庫的....
聽說叫新加坡式的透天....3年屋吧!! 開價438萬.....就跟老婆去看了...
進去看老實說不喜歡....因為裡面住了三組人....有的是夫妻...有的是單身...
所以裡面都沒人要整理....看起來亂的很....也嫌它不夠通風....後來請岳母
來看....先砍50萬...再去零頭....380萬!! 拿38000去跟屋主談....想說願意
就買...不賣拉倒!! 大概3-4天吧...仲介來電啦!!!
仲介 : xxx先生，我是xx房屋，有幫你跟屋主談了，
但是屋主"希望你能再多加一點!!"
本人 : (OS : 死豬價...不賣我...我還不想買呢!!) 這樣呀....
此時突然心中靈感一來，不知怎樣隨口說了一句話，
"我開380,那屋主他到底簽字賣了沒呀????"
仲介 : .........(遲疑+傻笑三秒)......."有啦，他已經簽字了!!!!"
本人 : (立刻補了一句給他) ...... 那你還叫我加什麼錢!!!!
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後記 :
1. 438萬是屋主還沒還完的貸款.....後來聽鄰居說跟本不知道他們要賣房屋....不然早跟
他們買了....
2. 那邊當初預售屋開600多....蓋好剩500多....我買到三年屋時剩380.....裡面裝潢鐵皮鐵窗
都有了....只是對方搬家時連窗簾、日光燈都拆光了。
3. 這是我唯一的一次買屋經驗，從此我也不太信房仲了!!
