Sunnyma wrote:
這樣的資本額就可以蓋...(恕刪)
三嘉的主體是三地開發 做重劃的 文山重劃區二期就是他門主導
背後金主是做有線電視台的 賣飲料的 做建設的 都有
房子蓋的好不好沒實際進去看過 但是外觀實在算醜
不過這個建案是這幾個月要開賣的建案中最便宜的 大概和新光線上插不多價格而以
所以 沒有意外的話 還是會很快賣光 如果友友之類的又馬上接著賣的話 更會顯的三嘉便宜
現在的首購大樓 實在很好賣 供給不平衡已經造成剛性需求了
個人積分：8分
文章編號：29490401
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優點：
1.地段地段地段 個人認為北高雄這地段比巨蛋週邊還佳！
5~10分鐘內走到捷運 公園(原生植物園和捷運公園讓你選) 圖書館 中小學
5~10分鐘騎車有漢神巨蛋 新光三越 交流道 左營高鐵站 蓮池潭
算鬧中取靜 又兼具機能 更重點是孟子路還沒像巨蛋週邊那麼飽和 後勢還有很高的發展空間
2.全棟軟水系統(對住在高雄的人來說蠻吸引人的)
3.中央集塵(這算噱頭)
4.紅磚隔間隔音好
5.建材用料非常好
(看屋同行有位30年賣建材經驗的長者 一看就知道用料很講究
之前新光線上蓋好前本來很有興趣 結果看完屋
"看的到的都用那麼差了 看不到的怎麼辦？" 光此案外牆貼磚內行人一看就知道價位在哪裡(進口的)
別的不說 室內地磚跟當初新光線上的用料價差10倍 可帶懂得人去看就知道真假)
6.設備好 衛浴用品德國的 廚具用櫻花的 衛浴用的那種是碳化木 其實不用擔心防潮問題
7.L型的建築方式 通風採光比較好
8.雙衛浴開窗 現在算稀有了
9.有室內機車停車場、垃圾處理 不要說這應該的 之前去看協勝發EZ...
10.兩戶共用一個電梯
缺點：
1.外觀蓋得實在算醜
2.公設比很高！等於室內空間超小 錢都花在買樓梯 很划不來
3.前面有人說過 中庭被透天圍住有礙觀瞻 不過通風就是這樣來的 住市區寧願被透天圍也不要被大樓包圍
4.管理費50很貴 算算一個月要兩千以上的管理費
5.購屋有風險 畢竟這建商大家都不熟悉
6.開價真的很扯 尤其是連名字都沒聽過的建商 敢賣這種價格
敢買的大概都是業內人 不然一般人不懂建築怎麼敢輕易下手
基本三房加車位開價都9開頭起跳
這一區塊以後會很恐怖
後續友友接棒 25/P起跳 接著太普 光洲 太子
疊到後面不知道有沒有機會超過30/P？
小弟看房看了一年多了 幾乎近期高雄的新大樓都看過了
有興趣的可以一起討論
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我覺得買房子真的要看個人最重視的條件是什麼，不然，就像上面說的，買這裡的錢都可以到仁武或楠梓橋頭一帶買很讚的透天了(還可以停到三部車呢!)。
這附近的透天建案，我看過不少，巷子裡得邑建設的開3000多W、協對邊三角窗那一間要賣3600多、巷子裡有一間8年的中古屋就開1500左右，文康路上的透天更貴，再說凹仔底、或者是巨蛋站附近，要買透天就更難了，所以只能考慮大樓。
至於建設公司信用問題，這建商聽說以前都在燕巢一帶蓋房子比較多，這案蓋到現在都17個月了(一般最多只會蓋13個月左右)，都快蓋好了才出問題，應該沒人會這麼做吧~
至於第一位說這案8/1要開賣....如果你到現場了解，就知道早就一堆人在看了，有興趣的要快去，我還真沒想到高雄要買房子的有這麼多人。
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地點及價格都還不錯,
可惜最大的敗筆就是國中學區是前陣子因性侵及暴力事件上新聞的"左營國中"(原校址在舊左營),
雖然聽說遷校後口碑有比以前在舊左營好一些,
但因目前招生學區還是新舊左營都有,
跟風評不佳的舊左營大義國中(不少當地人說是流氓學校?)情況類似,
省籍問題到還是其次,部分學生隔代教養的比率確實會比較高,
且跟同樣總量管制的國中來比,
R16的福山國中及R13、R14的明華國中整體而言還是比R15的左營國中好很多,
這也是近年來那兩區首購推案特別多的原因之一(首購族比較不會有設籍年限不夠的問題)
個人認為12年國教實施後,
國中學區反而更要慎選,
學校風評及環境變得更重要,
不像以前國中學區普通也行,
因為讓兒女去補習,
最後考得好就夠了
R15~R17那帶,
我認為主要問題是距離舊左營太近,學區大部分都不好(除了福山學區),國宅、舊公寓及舊透天太多,
且位置太偏北,增值空間有限,
新大樓開太高,不如到楠梓、仁武買透天
