個人積分：232分
文章編號：36022567
個人積分：15722分
文章編號：36023731
個人積分：232分
文章編號：36024187
個人積分：13分
文章編號：36026684
aquarise02 wrote:
小公司職員薪資表31600 存款100萬 銀行願貸600萬.
600萬就是要還(300萬優惠貸款1.35% +300萬銀貸2%)=每個月要繳28000多元.
請問銀行為何敢貸?
之前回應過,
原則上,透過建商應該可以貸到較高額度,
至於能否全貸,看借款人的條件,及是否有徵提保証人,或共同借款人而定,...
跟銀行借款,還是有很多隱藏的條件,不是在這裡討論能一窺全貌的....
aquarise02 wrote:
鳳山當然有未來性.銀行鑑價地產難道沒有前瞻性?不會把縣市合一題材併入資鑑?
銀行在鑑估房價當然會評估地段,但實際上會很著重區域的前瞻性的比重應不大,
因為房貸,一貸便是2-30年,未來之事很難去預料,
如預期是猜對,承辦人員沒功勞;反之,猜錯,絕對會被修理......
假如景氣急速反轉,再好的地段也會受影響,
就向八十幾年,九十年那時侯一樣,
高雄市房價從一二十萬,跌到七八萬一坪.....有的到現在都還爬不起來
aquarise02 wrote:
我還是認為房子價值很重要...
至於房子的價值,那是主觀認定,
每個人的看法都不一樣,所以.....無法有明確的答案
銀行在基本授信五P中:
1.借款戶(People)
2.資金用途(Purpose)
3.還款財源(Payment)
4.債權保障(Protection)
5.授信展望(Perspective)
銀行行員都會作基本分析,但就看承辦人員是著重在那一部份,
個人覺得應該是以第1及第3項最重要,尤其是第3項....
假如借款人是公務人員及百大企業員工,就像你講的一定加分,
多借個一二成,銀行也願意的
個人積分：297分
文章編號：36028371
個人積分：232分
文章編號：36028617
個人積分：13分
文章編號：36029711
個人積分：232分
文章編號：36030450
個人積分：5分
文章編號：36033731
個人積分：13分
文章編號：36041723
