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而位於大文山特區，受惠文龍路打通之後的仁武區鳳青段土地，第二季出現34標搶1標土地的空前熱烈競標之後，高雄市政府地政局副局長利明輝表示，此次順應市場需求，在文龍東路和八德路附近推出114.157坪精華地，每坪底價45.02萬元，總底價5,139.9萬元。
利明輝昨(5)日召開高雄市地政局第三季抵費地標售記者會，他表示，18日的土地標售，將有9標11筆建地，合計總底價約4億9,462萬元。
他說，鳳青重劃區開發完成後，棋盤式的道路連接鳳山、鳥松及大寮區，便捷的交通網及優質居住環境，成為東高雄房地產新亮點，尤其重劃區緊鄰鳳山房市指標的文山特區，可望串連周遭房地產行情與商機，帶動北鳳山地區繁榮，因此，地政局第三季再釋出3筆建地，面積分別約114坪、163坪及164坪，近熱帶園藝試驗所、鎮北國小、以及澄清湖特定區，地形方整，利於規劃。
除了鳳青特區，地政局此次標地的另一個亮點則是高雄大學附近3標4筆土地，其中，藍田西段面積219.92坪商三土地，每坪底價每坪32.06萬元，最受矚目，根據地政局的標地記錄，民國94年首次標售藍田西段土地底價為每坪10.72萬元，換句話說，同一路段，官方標售價格，8年來的底價漲幅為199.12％，幾乎與市場行情同步。
文德苑就在八德路上前面的路繞出去就是新開的文龍東路了,也就是鳳青重劃區,
如果你看懂了,文德苑真的值得考慮,
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