拍拍的 wrote:
所以我在高雄最愛騎機...(恕刪)
永信那一棟，不是鋼骨的
一樣是RC
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阿美60006000 wrote:
看到鬼了!~成交要到...(恕刪)
1.高雄預售屋的合理成交價正常會比新成屋便宜1~3成，請參考興富發2~4房首購型類豪宅建案凱悅岩里(23層，4~5年屋，三民鼎山家樂福商圈，2008預售成交價約6~8萬)，純4房以上豪宅建案溫莎堡(30層，全新完工，農16公園超級第二排，2010預售成交價約11~15萬，毛胚屋)，以上2案中高樓層市景或公園景景觀均無遮蔽
2.建商歷史建案以透天為主，似乎評價沒有很好
3.該案位置週邊沒有公園，步行至R14捷運站稍遠，且隔很多紅綠燈，嚴格來說不能算捷運宅
4.純空屋單價25萬/坪是規劃地點或特殊景觀很好的純大坪數真豪宅才有的行情，2房假設以24建坪公設比33.3%來算，室內約16坪，扣掉陽台等附屬建物剩約14坪，單價25萬總價就是600萬，換算主建物單價為42.86萬/坪，其中貸款利息、裝潢車位、家具家電、管理雜費、折舊風險、機會成本通通都還沒有計算，對比高雄市部分傳統商圈(漢民、瑞隆、左營大路..)附近部分公設比0成交4萬/坪的舊公寓或舊透天整整貴了10倍以上，主要成本的土地持分卻只有1/3~1/10
5.2006~2010年間高雄市上百個大樓建案未完銷餘屋到最後幾乎都是剩沒車位可選(就算不常開車的家庭通常也還是會需要坡道式機械車位)的1+1~2房，除了單價特別好談外，裝潢直接贈送也是常態，一直到2011年下半年才幾乎賣完
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alumee wrote:
1.高雄預售屋的合理成交價正常會比新成屋便宜1~3成，請參考興富發2~4房首購型類豪宅建案凱悅岩里(19層，4~5年屋，三民鼎山家樂福商圈，2008預售成交價約6~8萬)，純4房以上豪宅建案溫莎堡(30層，全新完工，農16公園超級第二排，2010預售成交價約11~13萬，毛胚屋)，以上2案中高樓層市景或公園景景觀均無遮蔽
2.建商歷史建案以透天為主，似乎評價沒有很好
3.該案位置週邊完全沒有公園綠地，步行至R14捷運站稍遠，且隔很多紅綠燈
4.純空屋單價25萬/坪是規劃地點或特殊景觀很好的純大坪數真豪宅才有的行情，2房假設以24建坪公設比33.3%來算，室內約16坪，扣掉陽台等附屬建物剩約14坪，單價25萬總價就是600萬，換算主建物單價為42.86萬/坪，對比高雄市部分傳統商圈(漢民,瑞隆,左營大路..)附近部分公設比0成交4萬/坪的舊公寓或舊透天整整貴了10倍以上，主要成本的土地持分卻只有1/3~1/10
其實我也覺得現在這個價格太誇張，是我自己是完完全全不可能考慮買的，
我自己也是從2010年開始看起(當時沒錢剛畢業服兵役)，一路看到現在，
價格會不會回去我不知道，不過至少短期內那個價格好像離好遠了
看看投資客和建商多可惡就知道了
至於建商，其實我沒特別的好惡，當初我看新古屋京城的大家都說不好，
我還是蠻喜歡也下斡旋了(沒買到
)其實如果真賣到這個價格，就事論事的話，
我覺得是我要買應該會改選附近友友的或者太子的建案，
不過傳統商圈有這4W/1P個價格的房子應該都很老都要大修了，還是得按一條錢整理。
以R14我實際走過要7~8分鐘....大略700公尺，也用古狗查過0.7公里，
我是可以接受，我老家在岡山、偶而可以搭個捷運回家比較方便，
他的後方有一塊地可以散步，雖然小到不好意思稱他是公園...
周遭的環境實際勘查過，其實我蠻喜歡的，相較同期的也是比較10幾個建案才下決定的，
說差沒這麼差，不然也不會在這麼多建案內被我選重，
不過價格要是以現在的來說是真的誇張了....
反正看下去，賣不掉自然會調整的
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