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house小姐 wrote:
版上同意五折的
就把房子賣五折給版主
我覺得房子從幾折開始談
應該不是討論的重點
精確來講
因為有些屋主或仲介貪心,或不知行情,或好屋自珍或....
把房子開了不符合區域行情的價格
才會有實價交易及開價落差很大的現象產生
最近看了一間在光華一路34巷的透天
真的不錯..很漂亮..重點是我老婆很喜歡
地坪24.5 建坪77.24坪 屋齡5.9年 雙車庫別墅 大概是6米巷
只是開價2,950萬元,
但是,我查了實價交易,
同樣光華一路附近的巷弄,
地坪約從19至27坪,成交也才340萬至650萬,
算算土地一坪也才25萬(因屋齡已40年了,所以只計算土地價格)
又隔壁五權街(也就是標題所列的物件)
地坪39.02 建坪126.29 屋齡7年 騎樓式建築 大概是10米巷
102年5月成交才2,300萬元(現在是開價3,880萬元)
我覺得2300萬元大概是,假設建造成本7萬,土地一坪25萬
再加申請建造費用50萬,管理費及利潤2成
((7*126+25*39)+50)*1.2=2291萬元
上述的算法是我自己想的,若有錯誤,就請見諒,但不要罵我喔!謝謝...
重點來了.........
依上開算法....
光華一路34巷的透天
((7*77+25*24.5)+30)*1.2=1417萬元,
只是我願意再多300萬,
所以約1700萬元....
大概是開價的57折
另外我查了那時建商的開價才1580萬元
我想成交可能1300至1400萬元吧...
所以,假如成交了,
屋主不僅免費住了6年,又有300至400萬可賺,應該不錯啊
但是我想我開的這價格,仲介應該不會理我....
但再開高一點,我自己又覺得不合理,
由上開案例
到底是我不懂行情,還是開太高呢?
見仁見智吧!
套一句版上大大講的話,就只能比誰的氣長
畢竟屋主及買主,一定都各有堅持,不是嗎?
所以為了幾折在那爭辯,應該是沒有什意義的....
畢竟每間房子都是獨一無二的
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文章編號：45972809
jctjct wrote:
我覺得房子從幾折開始...(恕刪)
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如果折數不是個問題
我覺得你可以幫他找到理想中的房子
我想你講的對他來說是有利的
目前他喜歡的就是這間房子
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最近看到實價登錄
有關高雄市苓雅區五權街有一間透天
102年5月的實價登錄價格為2,300萬元(地坪39,建坪126)
結果102年8月拿出來賣,開價3,880萬元
約為59折(2,300/3,880)
所以從6折開始出價,還算虧吔
---------以上是版主的發問的主題--------------
你.......加油~~~~
