jerryboshit wrote:
我們的捷運，負債快攻...(恕刪)
有一點是肯定的 高雄根本人口外流嚴重 年輕人在這根本沒未來(22K服務業)
連台南都比不上 傳統觀念的老闆太多 太古板 傳統 所以年輕人消費獲利就去外縣市啦
但百貨業您說錯了 義大漢神不管人多人少 獲利年年增加 大順路好市多還要開另個義大亞洲廣場
遑論高雄百貨頭頭漢神 賺更多 賠錢的只有新光 SOGO 這些三不管
遠百還可以 停車場一直想蓋大樓被檔
如果不看新大樓 高雄房價還算便宜 1X萬/P的還是很多 地點很好
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BIGHANCE wrote:
2009年應是最低點...(恕刪)
08~09年確實是最低點，
但許多非熱門區域中小坪數其實是2011年下半年後才開始有明顯漲幅，
大坪數市場則是2012年下半年後才有明顯漲幅，
和築新海灣前一個在前鎮的新成屋推案(輕軌一期一心站旁，瑞隆商圈內)，
2010年完工，2011年中樓層空屋可成交單價約7~8萬，
若是2010年同價位可選高樓層，
要說便宜也不會，因為預算200萬左右附近有一大堆地坪超過20坪的中古透天店住可以慢慢選，
當時廣告已經開始主打新灣區跟輕軌了，
2~3年後新屋同樣非豪宅規劃，建蔽容積利用率比前案更高很多的星海灣，
理論上可以賣更便宜，參考興富發凱悅岩里、國家盛宴、溫莎堡、帝景苑...，
但單價卻直接漲了4倍
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