高雄鳳山溪旁南統建案彩虹城堡

913分

21樓

個人積分：913分

文章編號：52594727

1500萬左右都可以買華鳳重劃區或鳳翔重劃區的透天了
而且是新透天喔我去年去看華鳳的社區型新建案也差不多這價錢就能買到了

而且鳳翔重劃區離捷運站鳳山國中站也近

看不懂為何這大樓這麼敢開價=.=
另外鳳山國中站捷運站旁邊的中山新城和鳳山諾貝爾
(真的是旁邊喔超近的比文化苑距離大東站還近)
那邊一坪十萬就有了
如果這建案也能賣這麼好
那中山新城和鳳山諾貝爾跟著狂漲幾乎是掛保證了~~

雙胞胎的拔拔

16分

22樓

雙胞胎的拔拔

個人積分：16分

文章編號：52594948

tosca0222 wrote:
1500萬左右都可以...(恕刪)

戶數不多,要賣光不難,好像會對當地有拉抬效果是一定的
買大樓就是不想住透天,其實不同客群
去年看過華鳳的琉白'電梯車墅',成交最便宜也大概這個價,隱密性,又有電梯,有電梯,有電梯....
騎車過經武路橋也才五分鐘不到就到市區捷運,火車站
坦白說這次不是嚇到,是嚇傻了差點下巴掉下來

hunk6833

250分

23樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：52598338

南統這棟恐怕無法和一般大樓相比較，
因為他有很多地方無法被取代，
好比玉帶環腰的風水格局，
直接面對萬坪公園的景觀，
光是這兩項就相當加分～
房屋會舊，但公園的永久棟距不會變，
河堤景觀也會越來越漂亮，
如果去看過現場的就知道，
住在裡面算是一大享受，
3~4房的隱私性相當好。
鎖定的族群非一般大眾需求。

地段上來說是稍弱，
但鳳山區的人口數是年年成長！
捷運站和大東藝文中心的加持下，
保值力道強～
買這棟來住值得推薦，
但買來投資風險很大。

tosca0222

913分

24樓

tosca0222

個人積分：913分

文章編號：52598785

hunk6833 wrote:
南統這棟恐怕無法和一般大樓相比較，
因為他有很多地方無法被取代，
好比玉帶環腰的風水格局，
直接面對萬坪公園的景觀，
光是這兩項就相當加分～

拜託
路小條，又臨路無退縮
注定就是一般大樓的格局了
往北還是青年夜市
星期五六日你就期望機車不要停到大樓外面去超多車的好咩
東邊還有一做大廟
高樓層無遮蔽注定廟會都很吵
這價格都可以去買美術館區環河路和河西一路同樣面河第一排的房子了
重點是人家路很大條還不像南統這棟在巷子裡

不過鳳山真的是很多建商/屋主自我感覺良好
南統外面瑞興路上有透天店面屋主開價2880要賣
嚇死我也這價格我都可以去買正市區三民苓雅區透店了!!還跟你買鳳山?!

hunk6833

250分

25樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：52605316

tosca0222 wrote:
拜託路小條，又臨路無...(恕刪)

在附近工作的人根本不會考慮住在市區，
加上鳳山區居住人口越來越多，
每次一堆出新案就很多人看屋，
需求市場很大，自然價位有推升上去的力道。
主要搭配到捷運題材又有景觀的建案實在難尋，
之前建商錯估情勢讓文化苑迅速完銷，
這次建商學聰明了先開高試水溫，
沒想到二房的華廈賣的這麼好，
開賣不到一週就完銷～

不同的需求族群鎖定的建案類型不同，
景觀第一排的價位都會比同區域其他建案價位來得高，
好比美術館第一排、農16公園第一排、飛機公園第一排、都會公園第一排、五甲哲林前面那一片萬坪公園第一排。

鳳山區的人口密集度高，彩虹城堡周遭的道路非屬於主要幹道，
居住品質來說相對安靜，
實在不願意和文化苑比較，
但從住家看出去的景觀確實差異很大，
文化苑前面有龐大建築物遮蔽視野，
且不屬於公園第一排，
加上河道走向在風水上並沒有加分，
前面有多了一排釘子戶，
距離學區(瑞興國小、鳳山國中)需要經過車流量比較大的光遠路，
生活機能也比較集中在瑞興路一帶，
公園散步也需要過馬路。
最大的優點就是相對便宜，當初買到的人真的賺到了～

kangwei96

0分

26樓

kangwei96

個人積分：0分

文章編號：52613936

文化苑的學區是大東國小、鳳山國中
和彩虹不一樣
有興趣的人要注意哦

大瞎蝦

0分

27樓

大瞎蝦

個人積分：0分

文章編號：52617567

小弟有去彩虹城堡看過
格局不喜歡，房間相對好小(見人見智)
房間與衛浴並沒有戶戶對外開窗，有的是對內的
相對開價比高
個人對於華夏二房賣完感到懷疑
另外，大樓的銷售成績不知道如何?

disnet

76分

28樓

disnet

個人積分：76分

文章編號：52619498

hunk6833 wrote: 在附近工作的人根本不會考慮住在市區...(恕刪)

hunk大真正內行！
老鳳山有錢人其實也頗多！
青年夜市機車很難停到這麼遠來啦！這麼遠也不會聞到味道，而且青年夜市說實在人也慢慢減少，猜測也是建商養地？總有一天蓋起來！
鳳山溪現在整治的不錯，沒什麼異味，傍晚很多人在河邊運動，有整治真的差很多，不然文化苑當初也不只那個價！
而且雖然有一點西晒，但是通風好的話一點也不悶熱！
南统這棟的地勢原本有比較低，不過後來有連同前面的馬路一起填高。
其實這裡的地理位置的確有其優勢之處，建築值得與否，就看個人喜好！

傍晚散步真的不賴！

hunk6833

250分

29樓

hunk6833

個人積分：250分

文章編號：52622285

d大別這麼說，
鳳山本來就是風水寶地，
人才輩出、臥虎藏龍，
口袋夠深買彩虹城堡的人真的非常多，
確實比預估的20~22萬多了2~3萬，
只是在於願不願意買下來享受而已。

但有一些驚喜也是料想不到的，
包括挑高設計、蓋到地下3樓，
區區只有40戶不到卻蓋到地下3樓，
一來可以看出地基相較紮實穩固，
畢竟建在河堤旁的建案地基相當重要！

而且地下1樓全部都是獎勵車位，
完全合法有別於一般建商，
很多建商賣的平面車位只有5~8坪，
但南統這案大車位有13坪，小車位11坪。
所以多個兩三萬這樣看起來仍在合理範圍內，
如果能力夠，負擔得起，
個人看了這麼多建案，南統這棟深值我心啊～