高雄首見不二價售屋方式～裡文化

用真實姓名

134分

21樓

用真實姓名

個人積分：134分

文章編號：53045625

aoc987 wrote:
車位太少車道又是機械式的要小心，萬一保固期過後昇降機壞掉，維修費用是全體住戶或車位所有權人支付?

沒錯，這問題很嚴重
又到時後幾個車位的住戶不願意繳維修費
那地下車位就荒廢了
我看了很多中古大樓都有這個問題
地下室空在那，就是因為汽車升降梯壞了
管委會叫使用者付費
但使用者有些人不想付就擺爛在那...

而且未來高雄停車位只會越來越少
買兩房沒車位除非總價很低
要不然以後要脫手會不好脫手的

神奇小子6218

13分

樓主

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：53046192

用真實姓名 wrote:
沒錯，這問題很嚴重
又到時後幾個車位的住戶不願意繳維修費
那地下車位就荒廢了
我看了很多中古大樓都有這個問題
地下室空在那，就是因為汽車升降梯壞了
管委會叫使用者付費
但使用者有些人不想付就擺爛在那...

確時是有這種狀況，我也見過，
目前我住凹仔底這也是，
那就要看建商一開始怎麼約定，是否合理，
像我們管委會就成立一筆專門針對機械車位修繕的基金，
平時停車位繳交的清潔費就都另外作帳，
就是怕這樣的情況發生.....

可能是以前有人有經驗了吧！怕大大所講的情況發生....

神奇小子6218

13分

樓主

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：53046249

osca365 wrote:
我覺得這不一定是有良心
因為3個車位一個150萬好了，3個也才賣450萬
但併入大公，一坪可以賣23~30萬
所以若一個車位含車道權狀10坪來看
就可賣到690~900，等於多賺240~450
以上假設不一定正確
但可以由另一個角度來思考

也許osca365 大大說的沒錯，
不過一樓平面車位應該沒150萬這麼便宜，
這附近，個人認為至少200～220萬，

神奇小子6218

13分

樓主

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：53046309

aoc987 wrote:
不過建商把賣給三個人的車位，變成公設賣給三十六個人。應該不能稱為有良心吧。

這就看個人怎麼認定了，
不好意思，我只是從表面及附近行情認定，還可以接受

以下是我的看法，就看各位大大認不認同：

假如八樓二房23坪要賣622萬，今天把某些汽車位改成機車位，
使得公設比增加，坪數變23.5坪，還是只賣622萬，
那是不是建商少賺.....

建設如果夠黑心，23坪還是賣622萬，另外車位還可以另外賣錢。

或許是我想的太好了......

peters701010

25分

25樓

peters701010

個人積分：25分

文章編號：53119420

數字網丟出一戶在自售
也是強調只賣給自住
應該是建商刊登的物件吧⋯

hanwen28

80分

26樓

hanwen28

個人積分：80分

文章編號：53119651

其實裡文化這邊離那個青年民權路的立體停車場不遠,車位我覺得並不是大問題

神奇小子6218

13分

樓主

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：53119772

peters701010 wrote:
數字網丟出一戶在自售...

是呀！打去問就說是建設公司自己刊的.....

Eigen

19077分

28樓

Eigen

個人積分：19077分

文章編號：53120063

這種小套房，能吸引的大概就是首購族

純個人看法

一、老闆對錢最沒抵抗力。

賣自住是因為戶數少，理論上不難賣，慢慢賣也是賣、快快賣也是賣，

賣到一半，有人跟著賣就不一定是件好事，如果又賠錢脫手，更麻煩。

這種銷售手法常見，你還會看到建商老闆搬來和你一起住，賣完了就搬走~~

二、機椷車位，絕對不考慮，出一次意外，省的通通吐出來了

三、小坪小戶，最後，一定亂，不能說有公德的人沒有，但是整體比例就是少

不要說小坪壓力小，以我住的社區，三房最多、四房次之、二房最少，

偏偏換手、法拍的都是二房的居多。

神奇小子6218

13分

樓主

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：53126757

Eigen wrote:
老闆對錢最沒抵抗力。

每個人有每個人的看法，也沒對與錯，
不過，我建議Eigen大大可以去試試，
就跟建商說要投資，一坪多五萬跟你買，
看它們要不要賣，就知道它有沒有抵抗力了.....

Eigen

19077分

30樓

Eigen

個人積分：19077分

文章編號：53130805

神奇小子6218 wrote:
就跟建商說要投資，一坪多五萬跟你買，
看它們要不要賣，就知道它有沒有抵抗力了.....

如果我真的要買，帶小三去，說要自住，小孩要讀五福國中，

跟本不用多花五萬，到手再賣掉。（如果要投資，跟本沒什麼難度）

商人講的話，不用太認真（我也是商人）

所以我才說這是首購族在買的，才會相信建商的『話術』

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