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地點皆為一時之選
不過妳有沒有真正考量自己的「需求」是什麼？
以下簡單分析
1）可就近小孩上學為佳
※只要走路上課就好還是需要家長接送？
※明星學校的總量管制意思就是說，孩子要先在附近的房設戶籍卡位，愈明星愈要提早（像師大附小之前的經驗是一出生就要設籍，現在因少子化的影響應該沒那麼誇張）名額有限、欲進從速
※需要補習或安親班嗎？
2）公共 交通方便
※高雄的捷運跟公車系統方便度跟台北比起來差距很大，基本上高雄人都騎機車或開車
※捷運到西子灣站要進中山大學內的主要行政區塊還有一大段，而且中山大學依山而建，教學大樓很多在山丘中，確定下捷運後要用走的爬來爬去？
※輕軌從我2007年買房就說要建，到現在還是只有個影在動工中，未確定完工前，請勿列入交通選項
3） 有停車位和警衛
※那就一般電梯華廈或大樓，而且不能買太舊（25年以上）的，通常管理會比較好，高雄很多舊大樓的管理員是老伯伯，幫你處理雜事收收信、妳真要叫他去幫忙太勞心勞力的事，還會心疼他可不可以負擔
※停車位可以的話用租的（除非要久住），一個月2000元起。真要買的話要扣掉約100～150萬（平面）的購屋預算
4） 4房或以上
※4房基本上要55坪以上比較好規劃，扣掉公設約30%，室內還有個38.5坪左右
5）房價在1500萬上下
※10年左右中古大樓抓個20-25萬/坪（上述網友推薦的熱區），總加約在1100～1375萬之間，再加車位價，差不多。3年內新房的請從30萬/坪起估，目前市區均價
6）生活機能較好
※美術館依然沒什麼生活機能（把它想成台中正七期裡面），還是需要跨過中華一路之後機能較行
※農16機能相當良好，銀行、捷運、醫院、吃的用的都有，但房價被炒，空屋多，重劃區內綠地多整體感官上還蠻舒服
※文化中心文教熱區、住民素質平均較好，房價高，但小學要到四維國小，師大附小要先有進不了的考慮（設籍問題）
※五塊厝是傳統區，機能好，有傳統市場，賣吃的店家超多，但平均街景較為老舊
※鳳山文山特區重劃區，新屋很多正在蓋，價格創新高（30萬/坪附近），附近舊大樓有機會找到15萬/坪左右，生活機能也超好，但上班時間很塞
※陽明學區，三民區邊緣，機能也很不錯，靠近文山特區，但舊大樓比較多，街景也比較雜
結論：如果是我的話，我會選文化中心附近
考量：捷運到西子灣站不用轉、公車路線多、開車走五福路就可一路到西子灣附近（但上班時間鐵定塞），有大統百貨、採買到武廟的傳統市場也近、明星小學及國中、機能超好、有很大地方可散步（文化中心）、房價很硬但有支撐、離三多商圈三大百貨（SOGO、新光三越、大遠百）約10分鐘車程、租車位便宜（文化中心地下停車場）等等等
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Sopviv wrote:
各位好！我們全家現...(恕刪)
您好,我是11年前從台中搬到高雄, 2年前因太座在台南附近工作及高雄市區透天房價太高的關係搬到台南(現在還在高雄工作)
我覺得(1).生活機能好, (2).交通便利, (3).未來有增值可能(至少貶值機會低)是三大要素, 個人淺見建議如下:
1. 同時兼具(1)(2)(3): 農16, 近博愛路尤佳, 但房價不低.
2. 同時兼具(2)(3), (1)只有1半: 生態園區及左營高鐵前站(不包括後站的新左營火車站).
3. 同時兼具(1)(3), (2)只有1半: 美術館, 但房價不低.
4. 同時兼具(1)(2), (3)只有1半: 亞洲新灣區及文化中心
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Sopviv wrote:
各位好！我們全家現住...(恕刪)
不是說人來了，霧散了嗎？
開玩笑的啦～我推文化中心，
主要是你要的這裡都有，要去圖書總館不遠，百貨公司多，素質佳，要去那裡都方便，還有最重要的是這波房地產漲價主要漲在新重劃區，文化中心這反而幾乎沒漲多少，但這區原本就不是太便宜的區域就是了！還有上班也不會太遠跟農十六，美術館區差不多。
原想推新灣區，原因是離圖書總館近還有未來性佳，不過想想那裡未來商業性太強，不一定對在成長的孩子多好，
農十六，美術館區是也不錯啦～你要的也都有，喜歡摩登新穎的可參考，不過現在我不推薦，原因是這波漲幅最大的就這裡還有鳳山的文山區及其他重劃區了，前面有人說不看好這裡的未來性，我是不敢講啦～但是大樓密度太高是確定的，供給量大想想那天要賣房的時候有一大堆“售”在競爭，價格會多好，
反之文化中心那裡大樓密度沒那麼高，前面也有人說拿出來賣的也沒那麼多也許是這原因，而相對保值經得起考驗，還有農十六，美術館那裡上下班車流量更多吧！
請自己考量了！
ps:小朋友還小請先別考慮鹽埕區，我知道那裡離中山大學更近，也有駁二、壽山、捷運，但素質高底落差大！我雞婆了！
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