建案位於單行道的窄巷內,出入不方便,優點離學區/吃飯/醫院/車站不遠!!
天后宮前這條路有曾經淹過一次水,20年難得發生一次,因為那次雨都下在北高,
其實這附近建案會一直持續增加中,
我是覺得不急啦!
上個月有去看過這個大樓;已經蓋好了 接待人員是一個先生。我是住附近的民眾;但是他一直告訴我附近的環境我很熟啊!不用一直強調了 那只有一想臨路又是單行道 我要知道的是你要賣我多少錢 但還是謝謝他很耐心的把房子介紹給我 只是他介紹的都不是我想要買的樓層我想要的樓層都賣完了! 可是要賣我很貴貴貴! 所以我也只好再去參考別的房子了
最近也在楠梓附近看了不少大樓~這棟也有看過!
看到大家再問一坪多少有點疑問?

我看的是三房38.43坪(高樓層)+大平車位
當初跟代銷在談的時候,他說標價加大車位145萬 總價破千!!
而實際落點大概在850上下

請問這樣一坪單價是如何計算?
850-車位145=705 705再除以坪數38.43等於一坪18.34萬這樣?
還是850直接除以 38.43+車位的坪數?(那機械車位怎算?)


1.一般建商計算方式
850-車位145=705, 705再除以坪數38.43等於一坪18.34萬這樣

2.一般實價登錄計算方式
850除以總坪數{主建物及陽台雨遮(ex. 38.43*65%)+其他[公設(ex. 38.43*35%公設比)+車位專用坪數(比實際車位大ex.6~10坪)]}
請參考。

lichunglai217 wrote:
1.一般建商計算方...(恕刪)


了解~謝謝^^
你看的這戶應該賣掉了
八樓還是十一樓忘了
成交若按其他格局的推算應該在800上下
jksusu wrote:
最近也在楠梓附近看...(恕刪)

CLORY_COW wrote:
你看的這戶應該賣掉...(恕刪)




真的這麼好賣??

可惜還蠻喜歡這棟~


目前應該只剩A3-12F,A3-13F。
不確定是否還有建商保留戶,
但本案單價高於周邊行情,
也許在對保前後會有投資客取消訂單。
這裡代銷跟我說,最大坪數的三房加個車位落點大概在880左右
換算成單價大概18萬多接近19萬
楠梓的地段有辦法賣到18萬多??????
我看完跟老婆猛搖頭,這價格還真的買不下去耶(泣)
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