南高雄找房心得---愛上海樂

deltasigma wrote:
兩房哪有什麼難度,如...(恕刪)


您真的有去認真算過嗎?

我分享一下我的好了,

四維國宅,剛賣出,成交650萬,40年,

室內21坪,覺得鬼扯的,可自行查實價登錄

以下是去年6月報價,現在不知道有沒有漲

——————————————————

管路、線路、拆除、泥作,防水基礎工程合計83萬

木工、油漆、燈飾(天花板平釘無造型、衣櫃、書桌跟置物櫃*3間房間、客廳電視櫃、收納櫃各1)

合計42.5萬

都還不含廚具、衛浴設備、傢俱跟您說的木地板跟濾水器

以上這樣都不只20萬/坪了

他建材地板那些全部跟大寮某水果系列建案一模一樣 換算公設一樣35% 大寮只要13~14萬
但地點天差地遠就是了 產品也不一樣
TT5566 wrote:
他建材地板那些全部跟...(恕刪)


離題了~~

跟我講的區域也差太多...已經不是隔山打牛等級

這就很像去海產店要20Y,3000大洋

結果給你個40Y,1600大洋

雖然便宜了一半,但我相信勇者應該不多
大橘新加坡換算成一般35%公設的大樓,
一坪約等於18萬吧⋯

一坪13、14萬⋯?
閣下是不是算錯了??
TT5566 wrote:
他建材地板那些全部跟...(恕刪)
Louislee01 wrote:
大橘新加坡換算成一般35...(恕刪)


沒有錯喔 18大概是開價 14萬是成交價 沒講清楚
anyway 離題了
我單純只是想要講建材真的一模一樣這件事而已XD
TT5566 wrote:
沒有錯喔 18大概是...(恕刪)



您有買嗎?不然怎麼知道成交價??

還是您是銷售人員???

而且我去591看了一下,您的"一模一樣"標準是?

地板是一樣沒錯啦,可是他沒有隔音墊啊???

濾水牌子也是一樣沒錯啦,可是他沒有說他可以生飲啊...

要推銷也先看一下討論的區域...紅心粉圓當成小澤圓
acelan727 wrote:
您有買嗎?不然怎麼知...(恕刪)


沒有喔我是住華友聯的華鳳特區建案
陪朋友看屋是興趣,剛好看到回文一下而已
您說的隔音墊也是有的喔 生飲倒是沒聽到那銷售說
但朋友有下定所以知道成交價 這樣就被看成銷售員在推銷也太言重..

在這祝您愛上海樂業績長紅,27萬差不多的行情,是我我挑美術皇居就是了
TT5566 wrote:
沒有喔我是住華友聯的...(恕刪)



呵呵,您也真的是職業鍵盤手兼專職賞屋員了,

您沒有固定居住的區域嗎?回文不看內文就算了

怎麼從大寮到華鳳再講到北高?

acelan727 wrote:
我家現在就是40年舊...(恕刪)

此間建設公司
印象蓋過仁武“愛上逸墅“ 真心建議查下資料
我分享我的看法,我是已經買了愛上海樂住戶,分享一下:
我之前也有在找房子,區域也是集中在新興區和苓雅區,10月初在網路上滑到愛上海樂廣告,當下就跟朋友去現場看,發現基地的位置剛好在中央公園及文化中心的附近,離雄商和市政府很近,加上復興自由路即將通車,往北直走就到北高農16義享天地、好事多;往南直走就到亞洲新灣區、IKEA及好市多,車程大概都10鐘左右可到達,是我理想的交通範圍很方便。
格局部份我是買A1三房邊間高樓層,可以直接看到忠孝公園,也可以看到新興國中小。雙衛浴皆開窗,主臥衛浴更開兩窗。為何選面後面巷子因為比較安靜且無遮蔽視野(買房關鍵字詞:LOCATION*3,至於建材那些只要中上就沒啥大問題)

至於樓上有些朋友會覺得房價蠻貴,小弟才疏學淺分析一下:我本身對土地有興趣,房價跟土地有緊密的相關,這塊土地是商業第五種用地,當初是有人整合好賣給建商,當然整合需要時間及成本,商五建地是最貴的,加上地點很好,地價自然不會便宜,所以房價自然反應上來。
如果大大們覺得為何房價居高不下,其實土地是佔了相當大的因素喔

假設地點真的好,建材也都中上,價格如果也可以接受,自然是可以考慮購入,因為小弟本身覺得房價是不可能下跌,除非是遇到戰爭或是重大非自然因素(如SARS),否則只會有增無減,因為土地成交價這幾年往上攀,預估3年後高雄市區房價將突破3字頭,指日可待,所以如果仍觀望買房的朋友,真的可以多評估,不要等到房價整個在上去想要買就愛莫能助了
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