HWT2013 wrote:
這實登我實在看了覺得(恕刪)
感謝您的明示與暗示，代銷現場能給的價格已是實登的約8折，真的灌很多，其他建案應可類推。
整體看來，我猜真實買價貸9成，應該非難事。
以此代銷價格為基礎，假設車位價為真，回推銷售金額，平均單價則為28.74萬/坪，25.8～31.5萬/坪，總銷4779.5（含店面加成478.8坪）*28.74萬+車2.7=16.44億
16.44/13.29=1.237，23.7%（利潤？%+間接成本10～15%+代銷5～10%）
若代銷再讓利，單價會更低些。這建案，建商應該真的是在拼現金了，但順便拉高實登，以利未來區域房價，倒也未必完全沒好處。
