77lu+ wrote:
高市工務局長遭疑「球(恕刪)
如果總銷五億，依原物料漲價後毛利大概都剩兩成，大概賺一億，要拆除加重建七間透天，可能有點拚，還有二十人重建期的住宿費。
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那你也要先蓋完大樓全數驗屋合格交屋後才有1億進帳，想得太簡單
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受災戶最好在「選前」跟建商達成共識，「選後」就沒人挺了。選前能達成協議方式無非是用優於市場價格趕緊賣出。
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7戶，頂多只是20幾個人，選前還會有人關注，選後就沒望了。
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不要說橫著走 躺著不走都可以
安啦 保證沒事....
大家晚上會所聚會喬一下就好了啦 38兄弟
https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%87%BA%E5%8C%85%E6%AE%83%E5%8F%8A%E6%B0%91%E5%AE%85-%E7%99%BD%E5%96%AC%E8%8C%B5-%E8%87%AA%E5%B7%B1%E7%9A%84%E5%B7%A5%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%B7%B1%E7%9B%A3%E7%9D%A3-160958000.html
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記者張雅雲／高雄報導
「基泰大直」發生工安事故，跟去年高雄前金區自強一路83巷的建築工地出現相同情況，周邊7戶透天厝因此變成危樓已被拆除，現在透天住戶組成自救會大嘆租金拿不到，建商也喊冤，認為租金採分段給，更直呼「慢慢做給你看，我會一步一步做，時間會證明。」
高雄自強一路83巷釀災工地，去年因鋼板樁擋土壁密合度不足，造成滲水滲砂路面塌陷，導致旁邊7棟透天厝傾斜被判定為危樓。在取得災損戶全數同意後，已全數拆完，目前工地已復工，不過災損戶在拆除後的透天原址直接掛起顯目布條「我家被拆了，我們什麼時候才能回家」。
據了解，7戶災損戶中，有6戶以原地重建方式同意和解，約定2025年完工，並由建商負擔這段重建期間在外租屋的租金，另1戶採提存方式，同意建商以受損戶名義把賠償費用提存於法院，錢存進法院戶頭。
不過近期傳出6戶災損戶組成自救會，控訴建商同意給付的月租金3萬元，已5個月未拿到。高雄市市議員湯詠瑜也證實，有收到住戶陳情，災損戶當時已跟建商、營造商、建經公司和解，不過根據和解協議書內容，沒有收到月租金。
負責興建的育瑪建設董事長郭炳峰則喊冤，目前地質鑽探和先前準備工作都已完成，工地已復工，不過因6米巷過於狹窄會陸續興建，而災損戶的建照已經申請，也發包給營造，更直言「先蓋起來再說，其它都是多餘。」
針對租金問題，郭炳峰也說，租金不是不給，是分段給，住戶若有異議都可以書面與他溝通，認為現階段最重要的就是重建，慢慢做給你看，會一步一步做，讓時間證明。
湯詠瑜指出，和解協議書沒有約定租金給付方式，如何付租金仍要雙方同意，但針對房屋興建完工日期，仍要依約定期間履行。
而不願具名的民眾透露，原建商育瑪建設已將基地脫手，調閱土地謄本發現，土地所有權為立有建築開發，郭炳峰證實已在今年將土地出售給立有建築開發，立有算是幫忙接手，售地總價1.85億元用來處理工地後續搶救，以及賠償受災戶、原地重建等費用。
該筆交易尚未在實登公布，有建商表示，該基地建蔽率50%、容積率300%換算，單坪價格103.35萬元，以當地成交行情單坪115~120萬元來看，算是相對便宜，願意接手也是冒相當風險。
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高雄前金區自強一路83巷一處大樓工地去年發生損鄰事故，周邊7戶民宅列危樓拆除，其中未和解的郭姓住戶，由建商提存1060萬元換取市府同意復工，郭家打算原地自建，近期卻遭對方營造廠提告，指房屋殘值只值248多萬元，逾領的提存金約812萬餘元要求返還，郭家房屋無辜受災，還遭營造廠提告討錢，一家無助求助市府卻碰冷釘子，質疑雙方打假球，「到底還能相信誰！」
自強一路坍塌的工地預計興建14樓高住宅，去年3月22日工地曾發生塌陷意外，經建商緊急搶救後復工，8月14日同一地點出現滲水滲砂，造成路面塌陷，自強一路、自強一路83巷共有7戶受災，建物傾斜結構受損，市府立即判定為危樓拆除。
當時高雄市政府要求建案工地停工，建案停擺超過半年，直到今年中復工，已被拆除的7戶，其中6戶與建商達成和解，將交由出事的建設公司郭姓負責人原址重建，建照已在今年由市府核准通過。
郭姓住戶的5樓透天被拆除，他希望原地自建，因建商希望加速復工，因此依「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法」規定，以受損房屋重建費用加二成金額，以受損戶名義提存在法院。
郭姓住戶的房屋經鑑定後，重建費用估為883萬餘元，加計二成後，承造營造廠共提存1060萬餘元在高雄地院提存所，提存書還載明是「清償提存」，未料郭家領取提存金後，近日卻遭承造營造廠提告「不當得利」。
郭家提供法院文書，營造廠稱提存金不是和解金，只是作為擔保，郭姓住戶並無權領取該筆款項；提告營造廠還稱，郭女受損的透天計算折舊後僅值248萬餘元，還主張重建費用只考慮市場行情，沒考慮到「折舊」，所以郭姓住戶實際受損金額僅248萬元，要求返還逾領的812萬餘元。
收到法院文書的郭家，面對家園受破壞，等不到建商等人賠償，如今好不容易取出提存金，跨出重建家園的第一步，卻反被建商提告，全家陷入無助境地。
郭女受訪說，重建經費估約883萬元，但以現在行情計算，要蓋出一樣的住宅，至少需要逾千萬，她們房子無辜受損被拆除，還要自掏數百萬元重建，建商不僅沒有誠意賠償，還要提告討錢，甚至還稱估值僅248萬元，試問現在200多萬能蓋房子嗎?
郭女稱，當時市府開會要求建商與他們住戶達成協議才能復工，建商也同意將賠償費置於專戶擔保，如今被告後，可見提存金是建商的「假動作」，提存書寫這筆錢是「清償提存」，為何他們領了不代表清償？從頭到尾都沒看到市府幫住戶說話。
日前台北市建案「基泰大直」也爆出損鄰事故，郭女對比北市府照顧受災住戶的態度越感無助，重建之路遙遙無期，還得面臨漫長訴訟，全家陷入困境。
她說，本以為高雄市府可以相信，會幫他們，如今被建商提告後，才知道「別想了」，去電建管處求助，對方也事不關己稱「愛莫能助」，到底市府有沒有做到監督？如果建商這招能解套，是不是未來同樣意外再發生，住戶都只能自認倒楣逼著跟建商和解，「我們到底還能相信誰！」
潮水退了，趕快請律師幫忙吧，這次沒有市長選舉，很難找到施力點的…
為什麼不跟其他住戶一起，自己勢單力薄，沒人理的
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文章編號：91480270
記者張雅雲／高雄報導
「我已經80歲了，很怕到死都回不了家。」2022年高雄有處建案，因為地下工程疏失，導致旁邊的7戶透天傾斜需要拆除重建，沒想到過了3年，透天舊址雖已圍起圍籬申請建照，看似即將開始動工，住戶卻淚訴建商根本假和解零進度。
高雄自強一路83巷釀災工地，2022年因鋼板樁擋土壁密合度不足，造成滲水滲砂路面塌陷，導致旁邊7棟透天厝傾斜被判定為危樓，在取得災損戶同意後，已全數拆完，負責的建商育瑪建設已將基地脫手，目前該案持續興建中。
根據謄本顯示，基地已在2023年6月轉賣給立有建築開發，不過實價登錄查無該筆資料，高雄市地政局表示，該筆交易屬內政部實價登錄作業手冊規定應不予揭露的特殊交易情況案件，因此成交金額不予揭露。
據了解，7戶災損戶中，有6戶以原地重建方式同意和解，約定2025年完工，並由建商負擔這段重建期間在外租屋的租金，另1戶採提存方式原地重建。而育瑪建設在事發後承諾願意提存5000萬元成立專戶，作為賠償受災戶、原地重建等費用，記者詢問高雄市工務局該筆款項流向，高雄市工務局表示，育瑪建設從未提存現金作擔保等事宜。
高雄市工務局表示，之前部分住戶已與建商和解，目前雙方針對合約履行內容有不同看法，已進入司法訴訟，後續兩方的糾紛，屬於私權爭議，公部門不予介入。
目前透天舊址已圍起圍籬，掛出建照，看似即將動工，卻遲遲毫無動靜。和解戶痛批，育瑪建設董事長郭炳峰承諾支付的租金補償，6個月後就跳票。
而和解書約定的房損賠償金只付了3期，正好躲過詐欺取財罪的構成要件，然後就不付，目前租金補償已經2年未支付，向郭炳峰詢問重建進度，也只是兩手一攤說「沒錢。」
該建商在和解協議中承諾無條件完成重建，如今卻因財務問題推諉責任，此舉違反誠信原則，和解戶與建商已進入訴訟階段。住戶質疑，育瑪已把基地售出，透天舊址又遲遲不重建，分明是想趁機脫產。有住戶就淚訴，她已經80歲了，現在還要自行租屋在外居住，每個月都在燒錢，「很怕到死都回不了家，我已經快要發瘋了。」
另一位住戶則透露，當初危樓報告只有68號，他家透天因為連棟的關係，被拆掉後牆面、連通走道與樓梯、化糞池被堵，到現在都無法使用，現在告上法院後，法院竟要他舉證「房損是育瑪造成」？記者致電郭炳峰，他則婉拒受訪。
高雄市市議員湯詠瑜表示，若鄰損爭議未解決，相關建築即使完工，也不應核發該建築的使用執照。因此，即使目前施工中的建築物完工，若居民的賠償與權益未獲保障，該建築仍無法合法使用。湯詠瑜說：「若鄰損制度形同虛設，建商可隨意轉賣基地，無辜受災戶卻只能自行承擔租金、搬遷與精神損失，這不公平也不合法。」
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文章編號：91480464
有多少的小建商，銷售的廣告公司也不清楚底細，接了案就渲染包裝，講得多好多好，出了事結果呢????
