【土地重複登記】我爸土地被政府登記給他人(110.1.22更新)

geenhoho · 2017-03-07T12:27:50+08:00

不吐不快。先說一個見鬼的夢，有位老伯年輕時候買了一棟房子，住了三十多年，有一天突然闖進一名建商，建商向老伯宣示擁有這棟房子的權狀，強行入住，老伯既錯愕又生氣！“房子是我的，你哪裡來的權狀？”“市政府登記給我的！”隔日老伯拿著房屋權狀跑到市政府，質問為什麼別人會有他的房子的權狀？市政府人員回答老伯：“你的房子參加都更，目前都更還未完成，不過你的房子沒有訴訟糾紛，所以先登記給建商了，至於你分配到的房子因為目前在進行訴訟中不能給你，你只能看不能住，要等判決結果，要等。”這一個見鬼的夢有沒有可能發生？有。家父遇到了。哪個市政府？高雄市政府。家父有一塊土地從74年拿到權狀以來未持分未共有未做任何處分，家父是土地唯一一位土地所有權人，在不知情完全未被告知的情況下被高雄市政府於103年9月將土地登記給他人，如今建商佔著這塊地打地基蓋起了房子。(如下圖)整個過程我將它稱之為TMD事件。TMD事件從103年9月發生，直到106年3月2日我家始才得知。106年3月2日發現家父的土地竟然被開挖地基打地樁蓋起整排房子，當下錯愕萬分，直覺土地遭人侵占！家人驚覺事態嚴重，決意隔天分別跑地政事務所及土地開發處要求說明。為什麼會跑土地開發處？因為家父這塊地是高雄市第45期自辦重劃區土地裡頭的其中一塊地。高雄市第45期自辦重劃自95年開始辦理重劃，迄今仍未完成。(如下圖)發現土地被侵佔的當天〈106年3月2日〉我打電話質問理事長，理事長含糊帶過，當下我內心有底，我爸土地極有可能被吃掉了。106年3月3日早上我帶著憤怒到土地開發處找重劃承辦人詢問〈現任承辦人姓蘇，自稱105年開始承辦這項業務，下列對話以蘇稱之〉我：重劃完成了嗎？蘇：沒有。我：為什麼沒有完成的情況下，竟然有人侵佔我爸的土地蓋房子？蘇：因為已經登記給重劃後的地主。我：重畫未完成，我爸的土地權狀仍在我爸就是土地的所有權人，憑什麼將我爸的地登記給別人！〈我拿出97年申請的地籍圖謄本〉蘇：沒有牽涉到訴訟的土地已經先作登記。你手上孔宅段這張是舊的，現在去申請謄本只會申請到合作段的這張。 (蘇指著印出來給我看的重劃圖〉我：我在大前年、前年、去年都打電話進來問，承辦人告知我登記的土地因為有地主提出訴訟已經全部撤銷，而且因為重劃區有多起訴訟進行中，在法院判決結果出來以前不會再做登記，你現在卻跟我講沒有全部撤銷？蘇：我沒有說全部撤銷，是有牽涉到訴訟的土地才有撤銷。我：所以你現在是要否認有在電話裡講過全部撤銷這句話？蘇：我沒有說全部撤銷。我：當初我在打電話詢問承辦人之前，我有先打去問重劃會理事長，理事長也跟我說全部撤銷，我認為不能只聽理事長一個人說詞，又打電話進來市府問，承辦人也說是全部撤銷，就是因為你們二方都說是全部撤銷我才相信！你現在跟我說沒有全部撤銷，在我爸有權狀、我爸是地主、我爸完全不知情的情況下，你們市政府竟然把我爸的土地登記給別人，而且沒有撤銷，你這個騙子！蘇：我絕對沒說過全部撤銷。〈這時候蘇的上司科長也替蘇贊聲，聲明他們不可能說是全部撤銷〉我：反正當時電話沒有錄音，口說無憑，你們只要否認到底就對了！當下我要求找前任吳姓承辦人出來詢問，科長斷然拒絕並且不肯透吳姓承辦人姓名，好大的官威！蘇和科長口徑一致堅持是我聽錯、是我誤解、他們沒有過錯、他們是依法行政。在我爸擁有權狀擁有土地所有權的事實下，將我爸的土地登記給他人，承辦人竟然還可以不紅不喘的說他們一切是依法行政？王八蛋！我氣到哭，一路哭到市長室。TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMD TMDTMD TMD

memesheep

0分

321樓

memesheep

個人積分：0分

文章編號：63570045

"自辦"重劃區
應該是重劃會跟地主之間會協議
重劃後怎麼分配土地
樓主不會可能一開始沒同意參加吧?
如果已簽了同意書跟授權書
重劃會應該每一期都會辦說明會
及土地分配跟地主協議怎麼換
樓主是否有參加呢?

一般來說你同意參加重劃後
土地就不會在原有位置了
會依使用分區和其價值做交換
如果要在原地不變的話
也應該當初要跟重劃會堅持自己的立場

依文章內容敘述感覺好像是莫名其妙
土地被過戶給其他人
但若有參加土地重劃就不是莫名其妙唷~

我是建議樓主若有參加
趕緊把當初的合約跟規則那出來看一下
看自己可以分配的權利為何
比較保障自己的權利~

一一ˇ

950分

322樓

一一ˇ

個人積分：950分

文章編號：63570519

這不是發生在新北，媒體頂多報一兩次就當沒事了，也不會有覺醒青年來幫你出頭的

dohan8850

11716分

323樓

dohan8850

個人積分：11716分

文章編號：63570627

土地上面已經開始蓋房子了，應該已經完成重畫，分配好地了，還是說土地重劃還沒分配完成就能先蓋房子？看不懂

st921418

478分

324樓

st921418

個人積分：478分

文章編號：63570638

crab69 wrote:
可是你有沒有看完全部的文章?
如果是在新北, 我會贊同你的話

可是
是高雄
是高雄
是高雄

我沒有那麼樂觀...(恕刪)

我贊同
高雄人大部分都是支持花媽的
花媽做的都是對的
而且現在的執政者又是花椰菜
可能權益會被吃掉
本身是高雄人可是沒有政治立場

看到某些人與現實脫軌真替他感到悲哀~

chuenjia

4038分

325樓

chuenjia

個人積分：4038分

文章編號：63570799

努巴尼 wrote:
看樓主PO文內容其...(恕刪)

感謝您的說明
但想請教一下

您說樓主原先的地(A)無爭議，所以先撥給重劃後的人
但樓主重劃後的地(B)因有爭議，所以要等訴訟後才拿得到

我的問題是
如果分配給樓主的地，訴訟後重劃會敗訴
那樓主該怎麼辦?
原先的地(A)分給別人了
自己該拿的(B)拿不到?
到時要找誰?

感謝!!

路人甲真心提問... sorry

dohan8850

11716分

326樓

dohan8850

個人積分：11716分

文章編號：63570839

文林苑也是依法行政，但是最後被鬧成台北市政府是土匪，連媒體也沒用，鄉民是看顏色辦事的

ludidi

167分

327樓

ludidi

個人積分：167分

文章編號：63570879

板主，建議跟市府講法制，那條法律條例說可以不經地主同意就劃分，追承辦人，確認誰違紀，再做行政救際和申請國賠，有壓力，最好由市府出面協調你和建商的權利，都更是定局，去堅持拆屋換地，是很難，頭洗下去，關係到很多人，能做的協調，至少少吃點虧。

kevintt

116分

328樓

kevintt

個人積分：116分

文章編號：63570959

chuenjia wrote:
感謝您的說明但想請...(恕刪)

重劃會還有抵費地，如過地主判贏的話可能會補償他，當然就不可能是之前的土地，而是用抵費地或是現金補償，但是就算判贏，土地價值的認定也很麻煩。

yobi258

263分

329樓

yobi258

個人積分：263分

文章編號：63570978

chuenjia wrote:
我的問題是
如果分配給樓主的地，訴訟後重劃會敗訴
那樓主該怎麼辦?
原先的地(A)分給別人了
自己該拿的(B)拿不到?
到時要找誰?

感謝!!

不太可能因為樓主的地原位於A區但分配後屬於B區
表示拿了A區的人 B區的權利已交換出來所以樓主不會平白消失一塊地

只是要拿回地的時間可能要蠻長的一段時間因為台灣的訴訟速度....你知道的~~
整件事看起來公務機關並沒有什麼太大的問題
但樓主參加私辦重劃時可能並沒有注意到分配後的區塊會有這些耗時費日的糾紛
個人覺得是被其地主陰了一招...